[摘要] 80后的刚需白领基本都是初次置业，因此对于从选房到购房的过程都比较模糊，尤其2012年楼市不景气的背景下，不少开发商偷工减料，或者规划与交房不合实际等问题时有发生。在2012准备抄底买房需要注意什么？
80后的刚需白领基本都是初次置业，因此对于从选房到购房的过程都比较模糊，尤其2012年楼市不景气的背景下，不少开发商偷工减料，或者规划与交房不合实际等问题时有发生。在2012准备抄底买房需要注意什么？今天小编给大家一个最为细致的解读。
对于80后来说，基本多数人群都是初次置业，因此对于买房流程上还都处于半知半解的位置，不少人都是在交房之后才发现很多前期问题都没有解决，以至于出现很多住房问题，比如贷款经济压力很大、居住后发现开发商前期社区规划没有实现、居住地段出行不便等现象。为了避免一些常见的购房问题发生，我们需要从看房到交房了解很多知识。
对于百姓来来说，最简单的购房流程基本是：看房、选房、与开发商过招、验收入住。
购房本来就是一个琐碎的过程，我们其实可以把每个细节都分为一个版块，一步一步的去实施，在最后收房过程中再认真勘察，就会买到合适的房子了。那么接下来我们去更为细致的探讨下购房的流程细节。
置业流程
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步看房
1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？
为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？
购房者一般都有地域的偏好，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
拟定心理价位：总价在40至50万元
价格：均价5350元/平方米
售楼地址：新市区乐凯大街与东风西路交叉口西北角（亚华大酒店附近）
物业地址：保定新市区乐凯大街与东风西路交叉口西北角（亚华大酒店附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67854
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第二步选房
1、户型的选择十分重要
一个好的户型要做到以下几点。是动静分开，客厅、卧室、厨房等区域相互分离。第二为公私分开，也就是卧室与客厅、餐厅进行区位分离。第三为主次分开，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。第四为干湿分开。也就是厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
2、楼层的选择有窍门
目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围。无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。综合来说，在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置。
拟定人口：三口之家 价位在4000左右
价格：均价4000元/平方米
物业地址：保定南市区莲池南大街与南二环交叉口东行300米路南（高保路口附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63269
售楼地址：南市区莲池南大街与南二环交叉口东行300米路南（高保路口附近）
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第三步 与开发商过招
1、开发商的承诺不一定是真的
调查显示，在选房、看房过程中，48.5%的购房者在房地产消费中遇到过纠纷。而多数购房者在发现项目自身存在问题后得不到有效的解释，哑巴吃黄连的负面新闻比比皆是。
2、打折优惠是自己争取的
压价与取得优惠上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
拟定需求——刚需婚房，交通便利
价格：均价5000元/平方米
物业地址：保定新市区盛兴西路与乐凯大街交叉口西行100米路南（热电厂生活区附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63267
售楼地址：新市区盛兴西路与乐凯大街交口西行100米路南（热电厂生活区附近）
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第四步 入住前的验收
1、签合同不能马虎
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
2、非毛坯收房必须实际考察
装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
拟定标准——基本的地板及墙面已经维护
价格：均价4250元/平方米
物业地址：保定南市区支农路与太行路交叉口西行500米路南（太行集团有限公司附近）
房天下提供的售楼电话：0312-2020888/2022888
售楼地址：南市区支农路与太行路交叉口西行200米路南（保定太行集团有限公司旁）
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