[摘要] 不久前，保定警方破获了一起购房合同诈骗案，虽然案件涉及的是冒充开发商以低价诱人上当，并伪造购房协议，但在房产交易日渐增加的今天，面对专业术语众多的购房合同，也的确让人一时难以理解
不久前，保定警方破获了一起购房合同诈骗案，虽然案件涉及的是冒充开发商以低价诱人上当，并伪造购房协议，但在房产交易日渐增加的今天，面对专业术语众多的购房合同，也的确让人一时难以理解，尤其许多年轻的刚需族又是人生次买房，感性或冲动在所难免，加之经验不足，对购房合同中的风险往往意识淡薄，日后一旦发生纠纷、蒙受损失，则悔之晚矣。今天咱们就去咨询一下业内人士，看这买房签合同都得注意点啥？
签合同前做点功课
专业术语 了解一二
曾有读者反映现在买房时遇到的许多专业术语太难懂，什么绿化率、容积率、得房率、公摊什么的，虽然这些名词、数据并不一定会影响最后签合同，但作为消费者起码也应该看个明白吧！带着疑问记者请教了专门负责楼盘销售的佟经理。据佟经理介绍，容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质、舒适度就会越高，这个值超过5的话小区里就会倍感压抑，像别墅区的容积率就只有0.35左右。绿化率可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，对于购房者来说这个比值越高越好。得房率指的是套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。一般来说，得房率越高就意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，但现在房屋在交付时会以房产测绘机构的实测面积为准，所以这一概念不会写进合同。公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、公共门厅、过道、值班警卫室等都得计入公摊，一般高层住宅的公摊会达到25%左右，相比多层的电梯洋房会高出不少。
内部认购 必须慎重
或许有朋友发现，个别楼盘项目尚未开盘，甚至开盘日期都没有定下来，但却告诉你他们正在接受内部认购，并热切欢迎你赶紧来参加，不但能享受到低廉的价格，说不定还有其它的优惠。据佟经理讲，这种搞内部认购的楼盘一般都是开发商尚未取得该项目的预售许可证，才以向内部职工认购的名义进行销售，通常这种购房的方式风险系数，因为严格的讲这种认购协议只是买卖双方的一种意向，在开发商手续不全的情况下这不能算是合法的购房合同，一旦发生纠纷引起诉讼，对购房者来说是相当被动的。另外最重要的是一些不正规的开发商，因故不能获得五证，甚至因征地、账务或纠纷等根本无法开工，跑路了的也不是没有，虽然现在对开发商的监督、管理越来越严，这种情况已不多见，但如果购房者早早交了认购金，那么损失和麻烦也是不可避免的。所以，在签合同前把不好听的都说了，验看开发商的五证，不全的请慎重。
购房合同 该跟谁签
有朋友在通过中介公司购房时发现，那些与开发商同名的中介公司不仅直接掌握开发商的房源，甚至签合同时也大包大揽，中介公司真的有权签这个合同吗？对此中介杨先生说，一般情况下只有开发商自己才有权与购房者签定销售合同，但也会有开发商委托中介代理公司负责其销售的情况，前提是中介代理公司必须要有开发商的授权。在保定有些承担委托销售的中介代理公司是开发商的附属公司，说白了就是一家，可就算这样中介代理公司也应有《授权委托书》，否则就是违规。如果开发商委托的中介机构并非同门本家就更得多留意，对于开发商和这家中介公司更要仔细了解清楚，并验看五证和开发商的《授权委托书》，全都无误的情况下也要要求在签合同时将《授权委托书》作为合同附件，以便将来一旦发生纠纷时有据可查。
合同条款 表述清楚
一般来说现在的购房合同都是制式合同，内容上多挑不出什么，但对一些细节上的表述和附件上的条款就得计较一下了。从事房产中介的杨先生说：比如付款方式就得清楚写明时间和金额，以及具体交付方式等，如果是贷款买房的话，购房者还要充分考虑到自身的还款实力，以及社会经济形势的影响因素，别给自己箍得太紧。再有，关于装修内容的条款也必须写清楚，一律要用标准和专业的表述，不要让“高级”、“高档”等模糊性概念所忽悠，不妨写清楚装修材料的品牌、等级、标号等一系列标准特征。同时还要规定如果装修不合格的处理方式，或赔偿或重新装修表述越清楚越好。另外，购房合同的附件也要逐条、逐句的盯对，因为附件与正式购房合同同样具有法律效力，所以为了维护自身的权益，购房者切不可草率。
买特价房 或存玄机
虽然这阵子楼市有所回暖，但在调控的大背景下保定楼市上也出现了不少优惠促销，其中还有些楼盘推出了特价房，着实让人心动不已。中介杨先生提醒：如果所谓特价房和非特价房相比仅是位置、户型和朝向等看得见的因素有区别倒也放心了，起码你能明白为什么会特价，就怕有时在看不见的地方给你也简配了，你就不上算了。比如非特价房会采用中空双层玻璃，而特价房则是安装的单层玻璃等，类似这样缩减成本的隐性方式，让普通购房者很难察觉，即使你发现了也没办法。所以在签合同时将所购特价房的价格、面积，以及交房标准等都参照非特价房逐一写明，以免日后纠缠不清。不过对于那些确实设计不合理的户型，即使是特价也不一定证明你就捡着了便宜，自住的话很可能会给你将来的生活带来许多不便。
这两年各种门脸房、商住房很受欢迎，尤其在当下调控政策的环境下，这类商业地产不仅满足了人们投资的心理诉求，在贷款上也不受制约。不过记者在此也提醒大家，这类房源虽然投资价值高，但却只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多，许多方面并非是普通住宅的概念，所以大家在签购房合同前一定了解清楚。
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