[摘要] 房天下特别策划《大话地产：保定商业地产发展论坛》邀请地产界资深人士盘点与分析不同商用物业类型特点，并就目前的市场现状、政策取向对保定商业地产未来的发展趋势，以及网友们关注的如何在商业投资中规避风险等问题进行了深入探讨。
随着史上最严厉宏观调控的出台，几乎所有主流地产商已进入或者准备涉足商业地产开发领域，商业地产时代正在悄然开启，商业地产投资大型系列活动中，2012投资购房者中高达84%的购房者对商业地产投资领域兴趣浓厚。在过去的十年间，中国的商业地产行业经历了兴起、发展，机遇、挑战，商业地产发展愈发明显。
在保定，随着万博广场的亮相、华创广场的崛起、未来石及炫彩SOHO的建设等....保定的商业环境已经发生变化，裕华商圈、朝阳商圈及东湖商圈三大热点商圈的商业格局愈发凸显。各个商圈有着哪些优势？在保定，商业地产的投资价值如何体现？如何更好的把握商业地产的投资时机？保定需要什么样的商业物业类型？保定的商业地产发展路在何方？
为此，房天下特别策划《大话地产：保定商业地产发展论坛》邀请地产界资深人士盘点与分析不同商用物业类型特点，并就目前的市场现状、政策取向对保定商业地产未来的发展趋势，以及网友们关注的如何在商业投资中规避风险等问题进行了深入探讨。
康泰国际 任逸飞
【主持人房天下保定分公司高级销售经理 崔桂英】：在刚刚结束的2012中国第七届商业地产年会上，康泰国际荣获2012中国写字楼100强的殊荣，就请康泰国际任逸飞结合康泰国际项目为网友们分析讲解一下写字楼这一商业地产项目的特点及投资潜力，谢谢！
【康泰国际 任逸飞】：各位我是任逸飞，现在负责康泰国际的营销工作。在刚刚过去的2012年第七届商业年会上，我们康泰国际获得了2012中国写字楼100强的荣誉。无论是从专业化程度，还是设计理念包括它的软硬件配套这些方面来讲，我认为康泰国际都是比较超前的。康泰国际项目是保定个国际化5A级商务写字楼，定位是为保定的企业办公用户提供了一个专业化、国际化、智能化的企业运营平台。
康泰国际这个项目希望能给保定带来在办公空间，办公整体的运营理念这些方面的改变。比如说我们独有的楼层创意型社交空间：书吧、超市、咖啡厅、中式餐饮、美式会馆与康体中心一应俱全，为以后公司员工的休息、交流、日常餐饮提供便利。另外，20000平米立体车库、1000平米千人国际会议中心以及大型银行与国际快递公司的入驻，共同保障大楼内每家公司各项工作的正常运行。
接下来我谈谈康泰在走廊格局上的创新。在现代社会，时间就是成本，时间就是金钱，是效率。我们打破传统的走廊形式，做成了两个U型的回廊倒扣，使楼层内工作人员从任何一点出发到目的地的行走距离都能控制在27步，30秒以内，节约每一位在楼内办公的人员所消耗的时间成本。康泰国际通过“国际商务服务链条"“商务活力链条”“商务原动力链条”让每一位在康泰国际工作的朋友完全体验到同位化运营的便利性。
我对保定的写字楼市场有信心。虽然康泰的开盘价格定在了7000以上，但我们通过一个多月的时间已经达到了6000平米的预定量。而且，只要我们把这个产品做到一定的程度，客户肯定很看好，康泰的地理位置很好，挨着翠园街，未来结合我们统一的宣传与打造，形势肯定很好，价格也会上涨。
对于写字楼的这种投资我个人认为短期的投资在写字楼方面并不能达到特别好的效果，而且我们现在接触的所有客户，我们统一要求，如果是投资型客户我们基本上少去接受，如果投资的话，短期的投资风险较大，市场也不稳定。我们项目的招商目标不是那种刚刚成立，还在挣扎的公司，这些人我们不希望他进来。我们需要的是相对成熟正在发展的企业，我们有考虑进来的企业，所以就是如果做写字楼投资的话，我们认为长期的持有是正确的选择。因为要给他一个养育成长的过程，结合着我们开发商后期的一个统一的规划宣传与强力的运营，组织跨省的商务招商会，共同参入进去，后期利益才能实现。所以说其他的短期投资我可能不是很支持。
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