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郭梓原:解读商住公寓投资方式 打造精品商业地产

————大话地产"保定商业地产发展论坛"人物专访

房天下   2012-10-25 16:34

[摘要] 随着史上最严厉宏观调控的出台,几乎所有主流地产商已进入或者准备涉足商业地产开发领域,商业地产时代正在悄然开启,商业地产投资大型系列活动中,2012投资购房者中高达84%的购房者对商业地产投资领域兴趣浓厚。在过去的十年间,中国的商业地产行业经历了兴起、发展,机遇、挑战,商业地产发展愈发明显。

导语:随着史上最严厉宏观调控的出台,几乎所有主流地产商已进入或者准备涉足商业地产开发领域,商业地产时代正在悄然开启,商业地产投资大型系列活动中,2012投资购房者中高达84%的购房者对商业地产投资领域兴趣浓厚。在过去的十年间,中国的商业地产行业经历了兴起、发展,机遇、挑战,商业地产发展愈发明显。

在保定,随着万博广场的亮相、华创广场的崛起、未来石及炫彩SOHO的建设等....保定的商业环境已经发生变化,裕华商圈、朝阳商圈及东湖商圈三大热点商圈的商业格局愈发凸显。各个商圈有着哪些优势?在保定,商业地产的投资价值如何体现?如何更好的把握商业地产的投资时机?保定需要什么样的商业物业类型?保定的商业地产发展路在何方?

为此,房天下特别策划《大话地产:保定商业地产发展论坛》邀请地产界资深人士盘点与分析不同商用物业类型特点,并就目前的市场现状、政策取向对保定商业地产未来的发展趋势,以及网友们关注的如何在商业投资中规避风险等问题进行了深入探讨。

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福堡秀域:郭梓原

【主持人房天下保定分公司高级销售经理 崔桂英】:请您解读一下不同物业类型的区别,针对你们福堡秀域这个项目来说又有哪些方面的优势呢?

【郭梓原】:“福堡秀域”这个项目位置比较不错,我们这个项目更倾向于商业型,更偏向于住的那种,我们给他定位就是商务公寓,在众多产品中相对比较简单,没有特别复杂的东西,福堡这边儿想把他做成一个福堡的标杆,我们这个项目对于后期的运营和开发商这边是非常重视的,包括我们给客户提供的所有反馈的东西,客户买了房以后,我们会集中整合一下,会便于我们经营的更好,产生更大的利润。这是它的特点,然后本身作为商业地产来说,最主要的就是地理位置,福堡在地理位置上是属于A级地理位置,但是由于地域比较小,所以我们就要做精品。对整体的后期销售项目来说,主要是后期的运营,我们现在的着力点就是项目包括提供反租,包括人们定点的商业,就跟保百一样,我们没法跟他们拼,我们讲的是做精品,比如我们做成一个类似于“明华”那样的电脑城,福堡秀域是我们的一个项目,我们更偏向于商业那种层面,因为从我们住建局那边儿发的资料来说,还是属于住宅类型,70年产权,而我们这块儿是属于40年产权,偏向于商业,所以我们把他定位为商业。

【主持人房天下保定分公司高级销售经理 崔桂英】:对于那些没有成长起来的企业来说,怎样投身于商住两用公寓?

【郭梓原】:因为我们都是面向广大的客户,业务员忙起来的时候我也会参与,而且现在的客户正在逐渐趋于理性化,我针对福堡秀域这个项目就是一个长线投资,因为我觉得现在买房子,不再是像以前拿着图纸去买,而是把整个房子开始建,客户再去买,才开始接受,我们作的公寓投资,很明显的一个例子,我们在北京的时候,当我地铁建好之前和以后还是一个价格,有地规划的时候,有规划肯定要盖,盖好并运行以后,三万块钱就卖掉了,但是他失去了增值的,因为高开区就这么点地,我跟客户就是说买一块少一块,将来不会再有这样的地了,在我看来裕华路,高开区,东湖,这是有一个年龄阶段的,裕华路、高开区属于社会的顶梁柱,成年力量,东湖还在不断发展,真正要投资东湖那边他更是长远的,短线不可能这么短,风险还是有的,我们给客户建议,我们成熟的时候,多少时间赚回来,一半归我们一半归他们,哪个更适合投资。我们给客户讲的是投资的方式,投资的数据,不再讲虚的东西,就是实实在在。

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