[摘要] 随着史上最严厉宏观调控的出台，几乎所有主流地产商已进入或者准备涉足商业地产开发领域，商业地产时代正在悄然开启，商业地产投资大型系列活动中，2012投资购房者中高达84%的购房者对商业地产投资领域兴趣浓厚。在过去的十年间，中国的商业地产行业经历了兴起、发展，机遇、挑战，商业地产发展愈发明显。
导语：随着史上最严厉宏观调控的出台，几乎所有主流地产商已进入或者准备涉足商业地产开发领域，商业地产时代正在悄然开启，商业地产投资大型系列活动中，2012投资购房者中高达84%的购房者对商业地产投资领域兴趣浓厚。在过去的十年间，中国的商业地产行业经历了兴起、发展，机遇、挑战，商业地产发展愈发明显。
在保定，随着万博广场的亮相、华创广场的崛起、未来石及炫彩SOHO的建设等....保定的商业环境已经发生变化，裕华商圈、朝阳商圈及东湖商圈三大热点商圈的商业格局愈发凸显。各个商圈有着哪些优势？在保定，商业地产的投资价值如何体现？如何更好的把握商业地产的投资时机？保定需要什么样的商业物业类型？保定的商业地产发展路在何方？为此，房天下特别策划《大话地产：保定商业地产发展论坛》邀请地产界资深人士盘点与分析不同商用物业类型特点，并就目前的市场现状、政策取向对保定商业地产未来的发展趋势，以及网友们关注的如何在商业投资中规避风险等问题进行了深入探讨。
万博广场 刘伟
【主持人 房天下保定分公司高级销售经理崔桂英】：由于一些因素的局限性，现在投资住宅的人越来越少，而投资商业地产的反而多起来。投资写字楼是件长期的事，从长远来看，一个项目只有慢慢做成熟了，租金才会慢慢上扬，从而利润才会慢慢体现出来，那么对于打算投资写字楼的网友们您有什么好的建议呢？
【万博广场 刘伟】：单纯从写字楼来讲，要看投资也要关注回报，回报是投资一个驱动力，怎么样保证这个回报，就选择一个比较合适的项目，这个回报从哪儿来？是来自于承租人，是那些商家，假如这个地方在荒郊野外，我们如何努力也毫无成效，我们还要解决对员工的吃、喝、住、行等基本需求，办公用品我们都没法去采购，所以说，后期的服务对于写字楼的租户是非常重要的，只有他们觉得这个地方能够满足这些需求，同时又能够给他们塑造一个比较好的工作环境，那他们才愿意去花大价钱去租这个写字楼，否则就不会去考虑。
另外一个就是形象，如果是我租一间写字楼，我不会在意写字楼能给我省多少钱，而我在意的是它给我带来多少钱，因为在平房里办公和在写字楼里办公效果是不一样的。比如你去谈一个客户，去到某个小区某单元去谈，你会不会担心这是不是一个骗子公司？相反，如果是在一个甲级的甚至是5A级写字楼里去谈，你会觉得这个公司肯定是很有实力的公司，跟穿衣服一样，一个人穿爱马仕的衣服，开着宝马车，很多人都得仰视他，他能够接触更多有实力的合作伙伴，从而挣到钱，只有承租的客户赚了钱，他才会付租金，这才是客户能够进行投资的一个驱动力。所以说，除了投资方式是长期投资之外还要注重后期配套，和它周边的形象，包括一些商业氛围。
【主持人 房天下保定分公司高级销售经理崔桂英】：我之前在报道上面看到过有些专家解读商业地产投资的问题，专家建议对于城市综合体的项目，不要零散去买几平米、十几平米。我可不可以这样理解，以后如果保定还会有这样综合体的项目，还是这样零零散散的分割出来，以反租的形式几平米、十几平米去卖，投资者应该尽量的去规避？
【万博广场 刘伟】：这个观点我不是太赞同，因为反租这种形式并没有错误，这种模式做的好了就是大家你赚钱，我也赚钱，但是反租的弊端在于开发商无限制的盲目的去反租。但凡是经营商业，都需要养铺，经营三年、甚至五年之后才能逐渐成熟，一开业就非常红火的例子不是没有，但是凤毛麟角。能否经营的好才是反租能否良性盈利的关键，因此在选择投资项目的时候应考虑以下几点：，看开发商的实力，开发商有没有实力呢？他就有一个亿，盖这个项目需要3个亿，就靠卖掉商铺的资金进行开发建设，反租是不得已而为之，抗风险的能力非常低，勉强建设完毕，一旦经营出现问题，风险就非常大，反租的承诺便无法兑现，这样不行；第二，看这个项目的潜力，它是不是有一个比较好的氛围，是不是它有自己的优势，从商业上是不是能支撑它的租金，所以在商业是主力店就非常重要。就拿万博来说，类似于沃尔玛、百盛、万达影院、英国的洲际酒店这样的主力店，再加上ZARA，C&A，UNIQLO等一些时尚快消的进驻，就能很好的为项目做支撑，吸引相关的业态或品牌，形成很好的商业氛围；另外，还有一点，那就是要看管理模式，它是不是对商场有一个统一的规划和统一的经营管理，因为商业各部分的功能不一样的，所以说经营管理不到位，你的后期跟不上，对于品牌和顾客的服务不好，也会影响商业的经营效果。管理的好，服务的好，才会经营起来。还有就是第四个，就是交通停车系统，随着现代人生活水平的不断提高，很多汽车进入家庭，而项目周边交通是否便利、停车是否方便，成了制约人流大小的重要因素，从而也对商业经营产生了很大的影响。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
