[摘要] 2013年，投资渠道越发狭窄，通货膨胀压力越来越大，房产依然是投资客的首选。那么保定投资者对于商业地产如何看待？针对商业地产投资，保定房天下发起了“保定商业地产投资前景调查”，共有567人参与，现将调查结果与您进行分享。
房天下讯：2013年，房地产调控政策相继出台，国五条地方细则难以落实，20%个税催生离婚潮，银行“钱荒”再现，在“限购、限价、限贷”等政策的多重影响下，住宅投资轻易获得丰厚的情况已经成为历史，但是现在投资渠道越发狭窄，通货膨胀压力越来越大，房产依然是投资客的。那么保定投资者对于商业地产如何看待？针对商业地产投资，保定房天下发起了“保定商业地产投资前景调查”，共有567人参与，现将调查结果与您进行分享。
超四成投资者看好商业地产 部分投资者还在观望
本次调查结果显示，41.27%投资者认为商业地产投资潜力巨大，26.98%的人认为目前商业地产投资潜力很小，31.75%表示不确定。对于是否会考虑在保定投资商业地产，23.81%的投资者看好商业地产，近期打算在保定进行投资；而44.44%的人表示，目前不管是住宅还是商业，房价已经升到一定的高度，楼市前景难以预测，另一方面，房价暂时不会下降，商业投资更可以保值，在这种情况下，很多投资者进入观望阶段，“等等看”成为他们的普遍心态。另外，有31.75%的投资者表示，目前商业地产投资潜力小，暂不考虑此项投资。
商业地产投资潜力
是否考虑投资商业
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商业街商铺成为投资者
调查数据显示：在商业投资物业选择方面，商业街商铺成为投资者，所占比例为41.27%，其次为住宅底商占到25.40%。公寓占比15.87%，而临街门面占12.70%。商业街商铺凭借其集聚人气的特点，给城市形象增添光彩也增加了城市竞争力，已成为中国商业地产发展的主流模式。
商业投资物业选择
投资者多选择新兴热点区域商圈进行投资
本次调查数据显示：选择东城新区投资的投资者占比重33.33%，东湖片区的飞速发展吸引了他们的目光；23.81%的投资者青睐高开区；考虑新市区时代商圈、火车站商圈的投资者占25.40%；北市区占14.29%；南市区仅占3.17%。结果表明，大多数投资者都会选择新兴热点区域商圈进行投资，随着保定的飞速发展，投资者对于新兴热点区域商圈未来前景越来越看好。
商业投资区域选择
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位置、配套、交通成为在商业投资主要考虑因素
在选择商业硬性指标时，投资者最为关注的是位置、交通以及配套，分别占到了28.57%、28.57%以及20.63%，建筑立面、公共部分非毛坯、停车位数量、电梯数量关注的较少。
商业配套硬件设施的选择
10000元/平以下商业较受欢迎 用途多为自用和出租
商业初始购买价越高，投资率越低，资金风险也会越高。49.21%的投资者倾向于6000元/平以下的商业，34.92%的人心理价位在6000-10000元/平，而心理价位在10000-15000元/平和15000元/平以上价位的投资者分别占比12.7%和3.17%。
商业投资的用途
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购买商业的用途方面，41.27%的投资者选择长期出租，商业租售自身较住宅的高以及优质地段商业租金的不断走高成为多数投资者选择购买商业投资的刺激因素。38.1%的投资者表示购买商业用于自用，短期投资的则占到了15.87%。
商业投资心理价位
40-59平小商铺成香饽饽 超七成人倾向统一管理模式
对于商铺的面积，1/3的投资者偏爱40-59平小商铺，占比重；其次是80-99平占比22.22%，20-39平的占20.63%,选择20平以下和100-149平商铺的投资者较少,分别占1.59%和4.6%.
商业投资用途
76.19%的投资者认为统一管理模式比较专业化,7.94%的投资者更倾向于分散管理模式,15.87%的投资者表示无所谓.
商业投资管理模式
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