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京自住房规模将破250万平米 房企利润空间遭压缩

证券日报   2013-12-20 09:07

[摘要] 自住型商品房用地自出让以来就高烧不退,而且开发商所拿地块总价也不断攀升。仅从11月单月来看,房企拿地竞争就异常激烈。

年末北京降温之际,土地市场却热度不减。12月19日,北京第19宗配建自住型商品房(或简称自住房)地块招标出让,住总、融创和北京骏洋三家房企联合体以58.66亿元夺得该住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地。房天下

实际上,据链家地产市场研究部统计,截至12月19日,在北京市已出让土地中,自住型商品房规划建筑面积已经达到了193万平方米,考虑到年内其他地块的成交,2013年自住型商品房的建筑面积有望达到250万平方米,占全部土地供应的20%左右。而2014年的土地供应中,自住型商品房的规模将会达到50%左右。房天下

对此,链家地产市场研究部张旭表示,自住型商品房政策反应了房地产市场调控思路的变化,不论是对新房项目还是房企而言,都会产生较大的影响。房天下

明年集中入市房天下

值得一提的是,自住型商品房用地自出让以来就高烧不退,而且开发商所拿地块总价也不断攀升。仅从11月单月来看,房企拿地竞争就异常激烈。房天下

11月4日,保利与首开联合体以21亿元斩获朝阳区东坝南区地块。该地块需在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上,再配建5万平方米的自住型商品房;11月21日,恒大以51.35亿元并配建1.69万平方米的限价商品住房,且配建建筑面积不少于11.2万平方米的自住型商品房的代价拿下朝阳东坝南区地块;11月28日,首城以21.45亿元的价格拿下东坝南区地块,土地性质为二类居住、小学用地,并配建7800平方米限价商品房,以及4.2万平方米自住型商品房。

直至12月19日,住总、融创和北京骏洋三家房企联合体以58.66亿元夺得门头沟的一幅综合性用地,建筑规模34.73万平方米,除7500平方米限价商品房外,其余全部建设自住型商品房,其面积高达约33万平方米,房屋销售限价为18000元/平方米,套型建筑面积不得超过105平方米,单套商品住房总价控制在200万元以内。

至此,北京已经出让19宗自住型商品房地块,建筑规模不足200万平方米。此外,由于拿地时间关系,今年出让的自住型商品房项目开盘时间将比较集中,预计多数都会在明年入市。届时,以平均单价2万元平方米计算,这些自住型商品房入市将产生的销售额约为400亿元。

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