[摘要] 业内人士预测，在去年突如其来的爆发式高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，楼市正在步入调整期。
新华网广州３月１３日电（记者）春天来临，楼市却迅速降温，３月份以来主要城市成交持续低迷。思路转变的背景下，一、二线城市房价还会涨到什么时候？三、四线城市房价会跌到什么水平？sfw
业内人士预测，在去年突如其来的爆发式高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，楼市正在步入调整期。sfw
成交持续低迷sfw
３月份以来，楼市继续降温，去年市场极度疯狂与春风得意，终于不可避免地导致了“马失前蹄”。sfw
中原集团研究中心监测数据显示，今年前两个月楼市成交开始出现明显下滑势头，而进入３月份，楼市成交更加低迷。sfw
高华证券公司的研报称，３月首周，已公布数据的３５个城市的交易量周平均值分别较２０１３年均值和２０１３年上半年均值低２５％和１９％。年初至今，已公布数据的２４个城市中有１８个交易量下降，中值同比下降２８％。sfw
“监测数据显示３月份市场持续低迷。”中原地产集团主席黎明楷说，“这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响，今年楼市前景不太乐观”。sfw
值得注意的是，一线城市房价涨幅过高，滞涨迹象渐显，而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示，近几个月来，７０个大中城市的房价上涨速度正在放缓，房价下跌的城市逐渐增加。sfw
“去年楼价涨幅过快，尤其一线城市楼价涨幅过高，而太高的价格一定会抑制需求，包括投资需求与自住需求。综合看今年房地产市场将面临更大压力”，经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。sfw
在区域差异日渐明显的同时，房地产企业之间的分化也在加速进行。１３日在广州公布的２０１３年度中国房地产卓越１００榜显示，大企业与中小企业之间的分化日益明显，大型企业抢占的市场“蛋糕”越来越大。sfw
数据显示，去年有７家大型房企销售收入超过千亿，销售前１０强企业总金额超过１００００亿元，龙头万科年销售更是达到１７００亿元纪录，成为超大型企业。sfw
房地产进入调整期sfw
成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩……越来越多的迹象表明，目前楼市面临的形势出现了根本性的变化，楼市正逐步步入调整。sfw
“２０１４年将是房地产行业一个中长期的拐点，意味着房地产牛市结束，进入一个调整期。”王小广说，“信贷趋紧、高房价抑制投机和自住需求以及目前楼市供应过剩，库存水平居高不下，上述三个因素都导致楼市将进入调整”。sfw
中国房地产业协会副会长朱中一预测：“经济增速放缓以及房地产市场经过１０多年发展后需求状况和结构发生巨大变化，预计２０１４年及今后一个时期，房地产的走势将更加平稳和理性。”sfw
“调整是一个比较长期的过程，但这是房地产行业必须经历的阵痛，只有经历了调整，今后才能健康发展。”王小广说。
在调整成为大势所趋的背景下，一、二线城市地王现象与三、四线城市去化隐忧也日益凸显。但在政府上下限调控思路下，房价不会再出现去年疯狂上涨态势，但也不会大起大落。
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“一线城市地价实在是太高了”，卓越置业集团执行总裁张远感叹，“今年一定是分化年”。sfw
“一、二线城市情况最令人担心，如果去掉投资需求，供给是过剩的，政府需要防范泡沫破裂风险。”王小广说。sfw
房企面临危机sfw
业内人士认为，进入调整期也意味着房地产行业正步入全面深化改革的时期，政府需要落实好分类调控的政策，而企业也要积极防范风险，加快转型升级步伐。sfw
广东房地产行业协会会长蔡穗声表示，今年以来银行房地产信贷与以往有很大不同，首套房贷款优惠利率都上浮了１５％，，融资环境的变化凸显风险，房地产行业高负债经营必须把握好风险。此外，互联网行业对房地产行业的颠覆影响与冲击将越来越明显。房地产企业必须加快转型升级。sfw
中国城乡建设经济研究所所长陈淮说：“不再把房价作为调控目标是一个巨大进步。政府必须坚决抑制大城市发展，大中小城市要协调发展，这才是楼市调控长效机制。”sfw
莱蒙国际执行董事陈风杨说，以前政府完全控制要素市场，导致房地产价格极度扭曲，政府必须要改革和完善土地拍卖机制。同时积极引导城市人群分布。sfw
“以往的调控过程中政府权力过大，不仅没有把市场管理好，而且还造成了劣币驱逐良币的结果。要发挥市场决定性作用，政府应把不该管的全部交给市场。”陈淮说。sfw
五矿建设何剑波表示，今年房地产由全面短缺变为全面过剩，市场与产品分化非常明显，对企业要求更高。此外，虽然目前电商尚未对房地产行业构成很大冲击，但面临不小危机，未来将是一项重大挑战。sfw
李克强:房地产问题是个大问题 干一寸胜过说一尺sfw
中国广播网报道 3月13日(星期四)上午十二届人大二次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届人大二次会议的中外记者并回答记者提出的问题。sfw
李克强在回答新华社、新华网记者关于房地产问题的提问时表示，房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居，这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。sfw
李克强表示，政府还是要用更多的精力、更大的力度来解决好群众的基本住房需求问题。现在我们国家城镇集中连片的棚户区还居住着上亿人，可以说不具备基本的生存条件。几百个人一个旱厕，特别是北方，到了冬天居民入睡要带着棉帽、穿着棉衣，这可以说是政府心头之痛。所以今年我们要继续加大棚户区改造的力度，至少要再改造470万套以上。sfw
李克强强调，当然，我们也要推进公租房等保障房建设，并且实行公平分配，让新就业的年轻人和长期进城务工的人员缓解住房困难。在这方面，我认为干一寸胜过说一尺。对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
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