[摘要] 常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市,“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团(00004.HK)出人意料地在长三角掀起一波降价潮。九龙仓的降价动作还不止于此,在年华里降价后,九龙仓在常州打造的顶级豪宅楼盘国宾一号的价格也出现松动。
“不差钱大鳄”为何“抢跑”?sfsfww
在不少业内人士看来,作为典型的“不差钱”房企,九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为颇有风向标意义,这样“一降到底”的行为就好比楼市的“珍珠港事件”,将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子。
公开资料显示,九龙仓2013年在内地应占物业销售额为212亿元,同比增长41%,并超额完成200亿元的销售目标。截至2013年底,九龙仓在内地土地储备的总建筑面积为1180万平方米,分布于15个城市,其中,一半以上集中于华东地区。sfsfww
“常州楼市去库存的确压力很大。”上述在常州有项目的开发商则对《财经日报》记者表示,“雅居乐星河湾项目选择降价的原因在于户型定位不合理,导致项目去化不理想,同时,开发商的资金链也不乐观。但九龙仓的资金链应该还不错,降价的原因应该是基于对常州市场的悲观判断。”sfsfww
同策咨询研究总监张宏伟认为,常州市场去化压力较大,降价和房企资金链紧张关系不大,属于企业主动调整,退出布局不合理的三四线城市。sfsfww
据克而瑞研究中心提供的数据,今年3月1日~3月10日,常州仅成交商品住宅6万平方米,相比2月每十日平均成交量下跌40%,相比1月每十日平均成交量下跌55%,相比2013年每十日平均成交量下跌62%。
另据同策咨询提供的数据,常州楼市购房者以本地刚需客为主,在过去的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。过去一年,常州商品住宅成交均价普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月,常州商品住宅成交均价仅6009元/平方米,创下去年以来新低。
相比常州,杭州楼市的现状显然更引人关注。在打响马年降价枪后,杭州第二波降价潮也已经初见端倪。除了九龙仓的低开入市,杭州主城区以及萧山的几个楼盘的价格也已经出现松动,其中,萧山某楼盘的降幅高达3000元/平方米,为了安抚老业主,开发商承诺送给老业主一个车位作为补偿。
张宏伟认为,目前整体市场向下走的趋势已经比较明显,从开发企业心态来讲,目前大多数开发企业已经比较现实,其对于当前期望值也明显没有之前那么高,预计3月底及以后几个月,大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。
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