[摘要] 年初，关于小产权房可能“转正”的新闻此起彼伏，这也河北的小产权房彻底火了一把。如今，河北小产权房分类处置新政的出台，再次将河北省小产权房整治问题推向了风口浪尖。
年初，关于小产权房可能“转正”的新闻此起彼伏，这也河北的小产权房彻底火了一把。如今，河北小产权房分类处置新政的出台，再次将河北省小产权房整治问题推向了风口浪尖。sfw
笔者从河北省国土资源厅、省住房和城乡建设厅了解到，市政府此次要求继续保持打击违法建设、销售小产权房的高压态势，按照既处理事又处理人的原则，拆除一批、查处一批、问责一批，对违法行为进行行政处罚的同时，严格追究有关责任人的刑事责任和行政责任。如此严令一出，河北的小产权房又将何去何从？sfw
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。也有解释称：按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。sfw
小产权房缘何受青睐sfw
每一件事物火爆的背后都是有原因的，对于小产权房有人“点赞”，有人“痛批”，不过，放眼望去，大多数人还是力挺小产权房的。为何？sfw
这就得先从小产权房产生的背景说起。我国房价持续上涨也有不少年头了，在房价居高不下，日日攀升的情境下，价格便宜的小产权房异军突起，在各地慢慢热起来。先不说其质量如何，有无保障，便宜的东西总是有巨大的市场的，这是不争的事实。再说了人们购买小产权房的目的多以自住为主，因此只要住着舒服，人们是不大会考虑出售风险的。更何况“乡产权”在多地持续热销，到目前还没有发生过因为违法被拆除的先例，虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。sfw
所以说，小产权房火爆，不是没有道理的。sfw
小产权房何去何从
据悉，本次我省出台的政策包括：对于在建在售的小产权房，在停建、停售基础上，以不形成小产权房事实为基本处理原则，能拆除的拆除，能退还的退还；对已办理用地批准手续的新民居、村庄改造项目，大部分本集体组织村民使用、部分向社会出售的在建项目，对出售部分按照以其他方式非法转让土地处理，没收违法所得，并处罚款，所签买卖合同无效等规定。
业内表示，“这意味着，部分本集体组织村民使用在建小产权房并不在清理范围内，应属于合理的‘农民上楼’范畴。”而且此次河北确定了部分本集体组织村民使用在建小产权房不在清理范围内等规定表明，“部分地方政府逐步开始对在建在售小产权房分类管理，不再“一刀切”处理，更符合民众的需求，将清理小产权房对当地村民的影响降到。”无疑河北省的这一举措是“较为温柔，让人能够接受的”。
有网友在接受房天下采访时表示：“不是我们非要购买小产权房，而是众多社会现实摆在我们面前，无奈之下只能去选择小产权的房子。我希望在强拆小产权之前，先把房价降到我们百姓能买的起的时候，相信到那时就没有人再去买那些没有保障的房子了。”
“小产权房”主要存在以下四个问题，一个是法，一个是理，一个是权益，一个是利益。
从法上讲，国家法律土地制度规定的非常明确，集体土地它的宅基地包括它的土地转让性质，就是只能在属于农民范畴内运转，城市不能运转。因为这是从农民的根本利益出发，在社会保障不健全的情况下，这一条不能动。
第二方面就是理，农民卖“小产权房”能够致富，为什么不让?城里人买“小产权房”便宜，为啥不让买?其实，这里涉及的问题不是那么简单，“小产权房”就这样卖了，没有把它的土地效益发挥到化。
再就是权益问题和利益问题。农民的问题，就是城乡差别，两元结构的问题，以及农民保障问题，在没有解决和建立起来的情况下，最主要是保护农民利益的问题。农村的宅基地是有限的，如果把大批农村的宅基地叫城市居民买到以后，将来可能出现他们的居住、生活问题。
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