[摘要] 买房赠送花园、送大露台、送地下室、送挑高空间……开发商在销售中打出的优惠大牌，让很多购房者难以抗拒。不过从今往后，开发商再想大方地“送”给业主面积就没那么容易了。
买房赠送花园、送大露台、送地下室、送挑高空间……开发商在销售中打出的优惠大牌，让很多购房者难以抗拒。不过从今往后，开发商再想大方地“送”给业主面积就没那么容易了。住房城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（编号为GB/T50353-2013，以下简称《新规》），自2014年7月1日起正式实施。对此，业内分析，面积营销手段将随《新规》出台逐渐淡出开发商视野。专家预测，未来有可能引发户型设计转型。
政策以后飘窗也要计入面积之内了
据了解，我国的《建筑面积计算规则》最初制定于20世纪70年代，随着《新规》的施行，2005版计算规范同时废止。
据河北大学建筑工程学院贾慧献教师介绍，此次《新规》增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求等等。但值得注意的是，在售和已审批的项目不受影响。
“新规的变化就是对于飘窗的规定”，贾老师说，按照《新规》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。“而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的。”
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