房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

8月房价解读:厦门依然剽悍 温州止跌

第一财经日报   2014-09-19 08:50

[摘要] 今年以来,除了6月份外,其他7个月,厦门房价指数均领涨全国,房价之坚挺远超一线城市。同样值得关注的是,温州房价连续第二个月环比持平。

今年以来,除了6月份外,其他7个月,厦门房价指数均领涨,房价之坚挺远超一线城市。同样值得关注的是,温州房价连续第二个月环比持平。sfw

“今年楼市下行的速度超出预期,到下个月预计将跌回一年前。”中原地产首席市场分析师张大伟在接受《财经日报》记者采访时说。sfw

9月18日,国家统计局公布8月份70大中城市房价指数。依然有个别城市的房价延续了“结构性行情”。其中,厦门成为一个房价上涨的城市,今年以来,除了6月份外,其他7个月,厦门房价指数均领涨,房价之坚挺远超一线城市。同样值得关注的是,温州房价连续第二个月环比持平。sfw

房价将跌回一年前?sfw

国家统计局18日发布70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个、持平的城市有1个、上涨的城市有1个。环比价格变动中,涨幅为0.2%,为下降2.1%。sfw

张大伟对《财经日报》分析,8月新建住宅平均环比跌幅达到了0.93%,不仅环比持续4个月下调,同比也逐渐开始接近下调,9月份将肯定出现同比下调,届时房价将跌回一年前。sfw

此外,8月房价环比下跌的城市数量68个,这也创造了新的纪录。sfw

“本轮深度调整基本宣告房地产市场黄金十年的结束。”张大伟说,虽然因为城镇化的推动力巨大,楼市可能在将来还会有再次上涨的可能性,但主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。“在整体告别短缺后,楼市已经进入‘白银时代’。”sfw

即便进入传统的“金九”,楼市也难见回暖。数据显示,9月上半月,20个典型城市新建商品住宅成交面积约431万平方米,环比下跌约6%。9月份上半场“金九”成色较淡,或拖累9月整个行情。sfw

“9月上半场行情出乎此前乐观的预计,并没有明显的上升。”专家告诉本报,即使在目前的救市力度下,成交量仍难以回暖。但对于房企来说,依然希望在“金九银十”积极去库存,因此接下来房企降价促销、以价换量的策略运用上会进一步强化。sfw

张大伟分析,接下来成交量有可能在第四季度出现触底迹象,但价格可能要到2015年一季度才出现明显的企稳。sfw

楼市奇葩厦门sfw

具体来看,8月,有52个城市新建商品住宅跌幅超过1%,其中杭州环比跌幅高达2.1%创造了历史纪录,北上广深一线城市下跌也全面加速。sfw

严跃进称,从结构上看,8月份一线城市房价下跌的幅度。考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大,因此在市场继续降温下,不排除一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”的可能。sfw

环比没有下跌的只有2个城市,一个是温州,环比与上月持平。这也是温州房价连续下跌34个月后,连续两个月出现止跌。不过,同比来看,温州比去年同期下降了4.9%,相比2010年则下降了22%。sfw

实际上,不光是温州,整个浙江板块的主要城市目前房价都低于四年前。例如杭州房价只有2010年的94.2%,宁波只有2010年的96.1%,金华虽然稍微好一点,但相比四年前也只高出0.7%。sfw

今年以来,浙江板块率先领跌,跌幅也最深。为何在这轮调整中,浙江调整最深?浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为,整个浙江省的成交高峰是2010年,而的成交高峰是2013年,成熟期早必然调整期也会提前。sfw

与大多数城市房价下跌相反,位居东南沿海的二线城市厦门却继续上涨,为何经济总量仅位列第53位的厦门房价会这么坚挺?

当地业内人士分析,一方面是由于厦门作为福建城市建设、各种公共资源的区域中心城市,一直吸引周围泉州、龙岩等地的购房者进入,外地购房者占厦门市场一半以上。另一方面,近几年,厦门的土地尤其是住宅土地供应一直偏紧,这种类似小米的“饥饿营销”也使得当地库存去化压力很小。

厦门集美大学房地产研究所所长李友华说,在限购放开后,目前厦门楼市处于买卖双方博弈僵持的阶段,由于房价已经十分高昂,因此厦门的房价很难上涨,但由于去化压力不大,开发商尽管有促销,但很少有实质性降价。

收缩土地供应温州房价连续两月持平

值得关注的是,温州房价两个月持平,与限购松绑、收缩土地供应量等系列措施“刺激”有直接关系。多位市场人士昨天接受《财经日报》记者采访时认为,跑量去库存仍是温州时下楼市主题。

  

中国房价正迎接非典型崩盘 17种房死心塌地都不能要

不动产登记引挤出效应 部分多套房持有者售房

二轮救市逐步展开 信贷料唱主角

任志强再表达房地产前景不乐观 房产投资下滑

叶檀:房企发债跟房价上涨无关

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注保定房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com