[摘要] 9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率7折的政策。
9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率7折的政策。sfw
9月30日，100个城市的新建住宅价格指数出现了该指数发布4年来的月降幅。央行的政策力度虽然不是无限救市，也难以再对楼市产生强刺激作用，却可以让更多购房者尤其是改善型需求人群重拾购房信心。sfw
随着我国经济转型的逐步深化，房地产投资和土地财政对于经济增长的拉动作用逐渐减弱，投资拉动型经济结构向消费推动型经济结构的调整成为不可逆转的趋势，此时放松限购限价限贷等行政措施，可以帮助开发商加速去库存，缓解负债率攀升引发的资金链断裂风险。sfw
今年初，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等问题，也在一定程度上制约了需求释放。一方面，此前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得改善型需求的购房能力大大降低。另一方面，“认房又认贷”的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房，存在着误伤一部分改善型需求的情况。sfw
此次出台的房贷新规有关“还清套房贷再申请按首套执行”的规定将降低部分改善型购房者的入市门槛。从第二套房被重新认定为首套房后，不仅首付款从6成降低为3成，而且优惠后的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。以贷款50万元按照二套房认定，利率上浮10%按7.2%计算，按照贷款20年等额本息还款，月供为3936.75元，总还款额为944819.16元。新政策按照首套房的七折利率执行，购房者月还款额可减少750多元，20年还款总额可以降低18万元以上。此次信贷政策的调整体现了央行对于居民家庭合理住房消费的支持和保障，使得自主群体的购买压力大幅减轻。sfw
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