[摘要] 中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]12月31日发布《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。其中，保定楼市2014年12月住宅均价为5606元/平方米，环比11月份上涨0.43%。 【下载报告】【更多报告】
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。同比来看，100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6937元/平方米，环比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比在连续上涨25个月后首次下跌，跌幅为0.61%。
2014年12月，100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大；十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，本月转为下跌。整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
展望2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014年12月，100个城市中，住宅价格环比2014年11月上涨的城市个数为30个，较上月增加7个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、珠海、湖州、昆山、惠州、兰州、杭州、苏州、深圳、株洲。其中，厦门、珠海、湖州涨幅在1%以上；昆山、惠州、兰州、杭州涨幅在0.7%-1%之间；苏州、深圳、株洲涨幅在0.58%-0.7%（含0.58%）之间。其他环比上涨的20个城市中，广州、中山等8个城市涨幅在0.4%-0.57%（含0.57%）之间；聊城、日照等11个城市涨幅在0.1%-0.4%之间；潍坊涨幅，为0.07%。
2014年12月，住宅价格环比下跌的城市个数为70个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚、洛阳、西宁、西安。其中，仅温州跌幅在3%以上；南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚跌幅在2%-3%之间；洛阳、西宁、西安跌幅在1.9%-2%之间。其他环比下跌的60个城市中，东莞、菏泽等17个城市跌幅在1%-1.7%之间；重庆（主城区）、长沙等28个城市跌幅在0.5%-1%之间；镇江、长春等15个城市跌幅在0.5%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2014年12月，百城住宅价格同比2013年12月下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。100个城市中，有15个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少3个。其中，保定、厦门涨幅在12%以上；石家庄、衡水、邯郸、合肥涨幅介于4%-10%之间；西宁、珠海等7个城市涨幅介于1%-4%之间；连云港、深圳涨幅在1%以内。
2014年12月，100个城市中有85个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加3个。其中，菏泽、三亚等14个城市跌幅在10%-20%之间；聊城、嘉兴等37个城市跌幅在5%-10%之间；鄂尔多斯、鞍山等29个城市跌幅在1%-5%之间；昆山、泉州等5个城市跌幅在0.5%以内。
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