[摘要] 2014年，买房的人们听到了一连串重磅楼市政策，取消限购、二套结清算首套、央行降息、住房公积金贷款等诸多利好消息。就许从那时起便意味着，一年来保定楼市将更高频率、更多方面、更深层次、更有针对性地与政策"邂逅"。
2014年，买房的人们听到了一连串重磅楼市政策，取消限购、二套结清算首套、央行降息、住房公积金贷款等诸多利好消息。就许从那时起便意味着，一年来保定楼市将更高频率、更多方面、更深层次、更有针对性地与政策"邂逅"。
1、关键词：京津冀一体化
影响力指数：★★★★★
2月26日，京津冀协同发展上升为国家战略。3月份保定成为“政治副中心”的传言，更是带动保定楼市急剧升温。虽然，传言被辟谣，保定“副中心”梦被击碎，楼市转为平淡。但是保定成为京津冀发展的主战场之一的事实不容质疑。
点评：
京津冀一体化概念在今年年初可谓红透了半边天，保定、廊坊、燕郊等不少地市都受到了较大影响。然而京津冀一体化的落实是需要时间的，保定在京津冀发展的大背景下，必须要努力加强环境、交通等方面的建设，才能在京津冀一体化中承担更加重要的角色。而截至目前已有458个京津冀项目落户保定总投资超万亿元。未来的发展，我们期待！
2、关键词：楼市严查
影响力指数：★★★★★
楼市严查贯穿了2014年的保定楼市。1月，保定市工商局对房地产市场集中清查，重点查处售楼处无照经营行为。4月，保定住建、工商联合出手治理违规预售商品房。5月，市长马誉峰要求，必须对违法违规建设“零容忍”，并再出重拳整治房地产市场建筑市场，五证不全、发布违法广告的楼盘均遭到整顿。12月，保定市区一个月内集中整治违法违规建设，并先后查封部分楼盘。 点评： 在保定，楼市严查并不是新鲜事，每年政府都会打击违法建筑，非法预售楼盘，但每次都没有持续很长时间。而2014年，保定严查的声音却从未断过。楼市严查的行动可谓是震慑了开发商，保护了老百姓。而要真正杜绝楼市违法违规现象，除了政府的震慑之外，购房者也要提高意识，保护自己的权益。 3、关键词：央行降息 影响力指数：★★★★ 11月21日晚：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。房贷5年期以上基准利率由原来的6.55%下降到了6.15%。 点评： 央行降息在很大程度上对于此前的房贷政策给予强化，而且对首套置业的刚需群体和改善置业需求都切实减少了购房成本。在政策利好下,购房人开始积极入市,相对应的房企推盘意愿也明显增加。在预期改变的引导下楼市活跃度上升,成交也呈现出快速回暖的曲线。 4、关键词：住房公积金新政 影响力指数：★★★★ 11月，我市公积金管理中心发布住房公积金贷款提取新规，其中包括缴存公积金6个月即可办理贷款；异地就业人员在户籍所在地购买自住房可申请公积金贷款；首套房贷政策执行有调整，贷条件放宽等。调整后的新政将更方便住房公积金提取。 点评： 对于不少人来说，公积金让人欢喜也让人忧。在保定，大部分楼盘不支持公积金贷款，而买不起房的人，公积金就只能”沉睡“在银行里。如何更方便的提取公积金，在异地也能互认，将会更加的方便购房者。保定公积金新政与央行降息陆续推出，引来了不少购房者的关注，尤其是在外地工作，欲在保定买房的购房者或会借此机会出手购房。 5、关键词：小产权房 影响力指数：★★★★ 2014年我省对小产权房进行了严格清理，省政府办公厅印发《小产权房清查整改工作方案》，要求各地各部门联动，集中查处整改，严格依法查处违法建设和销售小产权房行为。从2月份开始，保定市政府办公厅下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”行为，并对在建在售小产权房，要在停建、停售基础上，能拆除的拆除，能退还的退还。 点评： 小产权房一直处于一个尴尬的境地，之所以屡禁不止，一方面是因为近年来不断有小产权房可“转正”的消息传出；另一方面，小产权房开发商不用花钱拿地，开发成本大大降低，。因此有关部门应下重拳整治现有小产权房，同时从根本上杜绝再次出现新的“小产权房”。 6、关键词：单独两孩 影响力指数：★★★ 单独二孩是指夫妻双方一人为独生子女，胎非多胞胎，即可生二胎，也就是2013年十八届三中全会中所提到的单独二胎政策。根据河北省第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议5月30日下午通过的《河北省人口与计划生育条例修正案（草案）》，“单独两孩”政策当日起在全省范围内实施。 点评： 不少人认为单独二胎政策的施行会引起改善性购房者大幅度的增加，从而促进楼市急速上行，然而笔者认为此政策对于现在的购房者影响力度并不大。尽管现在开放二胎政策，但是针对下一代的住房需求也是20年以后的事情，而那时的楼市政策或房价是怎样的情形，现在下定论，为时过早。 7、关键词：认贷不认房 影响力指数：★★★ 9月30日，央行、银监会联合发布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次 申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。央行救市改变市场预期，很多观望情绪扭转，进而加快入市。 点评： 新政出台后，“认贷不认房”的二套房认定方式让许多原先没有购房意愿或者很难再去购买第二套住房的人又有了购房的想法，央行930新政刺激改善购房者汹涌入市，次月，新房供应量增大，二手房的房源也放开，在信贷政策的刺激下，成交量创造了“银十”小高峰。 8、关键词：不动产统一登记 影响力指数：★★★ 2014年5月，国土部正式挂牌成立不动产登记局，不动产登记工作整合归一，此后各项工作进展迅速。6月，不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动;8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》；12月22日，《不动产登记暂行条例》由国务院下发至中央各部委及相关部门，并将于2015年3月1日起实施。 点评： 不动产登记制度为未来不动产的统一管理奠定了基础。国务院决定建立不动产统一登记制度这一消息一经问世，就引发了社会各界的强烈关注。《条例》的实施将使每套房均能够查询到，房地产交易的过程更加清晰，对房地产中介将会产生很大影响。 9、关键词：新型城镇化 影响力指数：★★★ 3月16日，据中国政府网消息，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》（以下简称《规划》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。通知指出，《规划》是今后一个时期指导城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。 点评： 新型城镇化不是简单的城市人口比例增加和规模扩张，而是强调在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变，实现城乡统筹和可持续发展，终实现“人的无差别发展”而这一进程需要多长时间？城镇化进程不可逆，公共服务均等化的速度不能慢，牢记“人的城镇化是新型城镇化的核心”，城镇化才名副其实，才能释放巨大能量。 10、关键词：央五条 影响力指数：★★★ 2014年5月12日，央行主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求，业界称这五条信贷支持政策为"央五条"：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。 点评： 央五条，是中国人民银行针对房贷收紧影响现象发布的一项调控性文件，主要是确保个人住房按揭贷款，对于稳定楼市保障居民购房具有重要意义。这一举措，对于楼市和购房者来说都有积极效果。
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