[摘要] 3月底，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。
京城二手房贷款利率未见松动
根据融360数据，北京目前有25家银行提供二套房贷款业务，大多宣布执行二套房贷款新政，即首付低四成。不过在利率方面，仍未有银行松动。
根据新政，房贷具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。也就是说，原本二手房房贷利率上浮10%的硬性标准已经没有了。对此，有银行业内人士预计，在银行资金面宽松的背景下，优质的二套房购买者或将享受到利率优惠。
光大银行某分行个金部人士认为，银行获取资金的成本正在不断提升，按照以往规定，基准利率上浮1.1倍，银行的积极性还比较大，如果希望继续降低贷款利率，就要看各家银行的贷款额度，只有额度松一点的银行才有调整空间，但是从银行的角度来看，大幅度降低贷款利率的可能性低。
该人士还提醒称，一般银行审核房贷的周期为10个到15个工作日，3月中旬申请了二套房房贷的客户，现在可以选择撤回申请，等银行的具体政策出来后再重新申请。不过，对于贷款已发放的客户，恐怕还是会按照老政策执行，客户需结合自有资金合理申贷。
在贷款新政执行方面，本报记者走访多家中介发现，目前明确可以立即申请执行四成首付二手房房贷的只有农业银行等少数几家银行，其他银行的相关政策仍未落实到细节。我爱我家一名中介人员对记者表示，清明节后大部分银行的政策调整会正式传达，二套房贷款新政的落实肯定不成问题。
购房者还需注意的是，二套房贷低首付从六成变四成后，首付款降低两成，直接降低了购房者的首付款压力，但由此产生的另一个变化是，贷款额的增加必然导致月供款的增加。
部分银行上调商住两用房贷利率
融360数据显示，在不受住房政策限制的商住房方面，大部分银行仍然沿用此前的房贷政策，而上海银行与东亚银行在近日将贷款利率进行了上调，且适当地放宽了贷款条件。
上海银行将商住房的房贷利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%，具体执行要求为购置商业用房的个人贷款期限长不超过10年，个人贷款到期日长可计算到借款人年满70周岁。东亚银行也将商住房的房贷利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%，对于贷款人则没有具体要求。
此外，对于二手房房贷政策，银行亦显现出差异化，对于房龄、贷款期限等方面，各个银行标准不一。例如光大银行要求二手房房龄与贷款年限相加不超过40年，农业银行要求二手房房龄加贷款年限不能超过55年，中国银行要求个人二手住房贷款期限长不超过30年，且房龄加贷款年限之和长不超过30年。
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