[摘要] 多名业内人士分析，楼市整体库存压力依然存在，但是政策面、资金面会持续宽松；整体来看，下半年的楼市会比上半年的成绩更好。在下半年宽松预期下，房地产市场的持续回升仍然值得期待。
上周深圳新房共成交1643套，面积为17.46万平方米，环比跌幅分别为6.11%、2.55%，成交幅度略有回落。中原地产分析称，近一轮股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定压力，加上许多购房者和投资者资金缩水，买房的热情明显减退。在买家热情消退的同时，深圳房贷也在全面收紧。
多名业内人士分析，楼市整体库存压力依然存在，但是政策面、资金面会持续宽松；整体来看，下半年的楼市会比上半年的成绩更好。在下半年宽松预期下，房地产市场的持续回升仍然值得期待。
一线城市楼市降温房价罕见下跌
6月楼市销售增长超预期，带动上半年商品房销售面积自去年以来首次回升。今年前5个月，需求逐月改善，销售面积累计同比下滑幅度持续收窄。6月销售面积环比上月大增48.5%、同比增16.0%，带动上半年商品房销售面积增长3.9%(而前5个月下滑0.2%)。这其中，三、四线城市销售改善为大亮点。前5个月，三、四线城市楼市非常疲软，而到了6月，30大重点城市楼市成交环比仅增长8%(5月为16%)，这意味着6月销售明显改善要归功于三、四线城市发力。
销售面积从年初1、2月份下降16.3%到1至6月份回升3.9%，一方面源于货币宽松明显降低购房成本——根据融360的数据，6月525家银行首套房贷平均利率5.43%，相当于降息前基准利率的9.6折；另一方面源自住建部要求各地要因城施策、全力去库存。为此，各地(特别是库存高企的三、四线城市)密集出台刺激政策，这在历史上很罕见，如降低公积金提取门槛和用途，提高公积金贷款额度，打通公积金与商贷的转化，加大财政补贴和契税减免，实施购房入户，取消限价，调整普通住房优惠标准等等，这是三四线城市快速去库存并带动楼市止跌回升的主要原因。
6月末，尽管商品住宅待售面积同比增19.3%，但增幅较5月末减少2.6个百分点。商品住宅待售面积减少191万平方米，连续两个月减少，库存压力大的时候或已过去。但言及“库存拐点到来”还为时太早。毕竟，商品房待售面积(6.6亿平方米)仍在增加，相比5月增加了72万，尤其商业办公库存仍在增加，而相对于5亿平方米的住宅库存，191万平方米的库存减少，比例太小。
7月首周，一线城市楼市成交量环比下降33%，二手住房价格下行开启。在前期房价暴涨的深圳，二手房客户上门量骤减，产权过户递件量下降17.5%，中原地产二手房业主报价指数近两周分别下降8.3和18.9个百分点。前期概念性炒作严重的区域，如前海、南山南区、坂田、龙华、宝安南区等等，报价显著下降。
库存压力依然较大
政策、资金两大方面助推成交回升，但是未来房地产市场仍然面临诸多挑战。根据国家统计局的数据，房屋的新开工和施工面积在市场走好时有所收窄，增速比前5个月分别收窄0.2%和1%。
拿地和新开工面积等数据显示，前6个月，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点；房屋竣工面积下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。
在业内人士看来，一系列数据显示房地产的投资信心仍待提振。专家表示，当前楼市去库存压力依然较大，这也直接导致了房屋新开工面积较大幅度的下滑。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，对于一线城市和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是企业拿地态度仍谨慎，去库存仍是下半年楼市发展的主基调。
以广州为例，阳光家缘网数据显示，截至今年7月5日，广州楼市一手住宅可售面积为874.09万平方米，此前5-6月便消化原有库存超过110万平方米。
黎文江认为，目前高端物业的成交还存在较大压力，宽松政策提振的是刚需两端，企业拿地开发新楼盘的比例不会太大。虽然市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军。
近一段时间，股市震荡，不少人颇为关注：这是否会影响到下半年的房地产市场？省房协理事赵卓文说，随着股市较为明显的起伏波动，投资风险放大，一些投资公司可能会选择离开股市，投资更为稳妥的房地产市场。
在业内专家看来，下半年楼市成交量有望进一步放大。广东中原地产项目部黄韬分析，目前房地产市场处于量升价稳的阶段，随着成交的持续回升，房地产市场下一步可能会量价齐升。
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