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东莞部分临深镇街二手市场升温 新盘减少

东莞时间网-东莞时报   2015-07-24 10:11

[摘要] 近,深圳客来莞买房的新闻频现报端。由于深圳高企的房价,越来越多的刚需客选择来莞安家。

  近,深圳客来莞买房的新闻频现报端。由于深圳高企的房价,越来越多的刚需客选择来莞安家。

  主打深圳客的区域楼盘在近期的销售上,的确是红红火火,还有的项目提价不少依旧能快速去货。

  卖深圳客的一手楼盘近赚得盆满钵满,记者了解到,随着新盘供应的有限,深圳客热衷的区域二手市场也火了起来。一位在2012年投资了一套金域松湖96平方米三房单位的东莞投资者告诉记者,短短几个月,这套房子的市场价就涨了10多万元。

  新政后96㎡三房涨价15万

  林先生是东莞一位资深的房产投资客,曾投资过多套房产。万科金域松湖项目,便是他两年前看中的一个投资标的。当年,他花了80万元左右,购买了一套三房。交楼后,就一直出租。

  “我本来打算房产证过了5年看市场行情再决定是否出售的,今年3.30政策一出台,我这套房子也可以免征营业税了,当时我就到附近的中介去询问市场价。”林先生说,4月初自己去中介询价时,中介告诉他大概可以卖93万元。

  因为涨幅不大,林先生决定继续出租。

  时间到了5月份,深圳楼盘疯涨的消息为大家知晓。随后,林先生获悉越来越多的深圳客来东莞买房自住,不少楼盘被深圳客快速“攻下”,松山湖的房子,自然也在他们的抢购范围之内。

  时隔1个多月,此前联系他的中介再次给他来电咨询房子是否出售,中介告诉他,目前他这套房子按103万元报价,应该可以立马成交。

  还不到两个月,一套房子就涨了10万元,这样的涨幅让林先生意识到深圳买家的“凶猛”了。

  接下来一周,林先生到了松山湖在售楼盘了解价格,之后给自己的房子定了个价:108万元。“没想到提高了几万售价,还在一周之内成交了。”林先生说,买他房子的是一位深圳人,他们并不怎么议价,可能是因为东莞深圳两地的价差很大,深圳客成交起来非常爽快。

  临深片区二手房成交涨幅大

  林先生的个人案例,反映出目前深圳客的“来势汹汹”。目前不少临深区域新盘有限,深圳客只能在临深片小区里寻找二手房源

  记者从合富置业监测到的数据了解到,今年上半年,东莞二手市场成交升幅较大,其中,以承接深圳外溢需求的凤岗、塘厦、松山湖等镇区域,二手交投增幅较大。如塘厦、凤岗镇、长安等区域的交投同比升幅高达七成。

  记者了解到,目前二手房营业税征收期限从此前的5年缩短至2年,临深片区不少楼盘都属于免征范围内的楼盘,目前,随着凤岗、塘厦等区域新住宅项目的减少,深圳刚需客只能转向二手市场。

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