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近5年保定居住用地成交大涨 楼市有房可买?

——保定房天下5周年系列策划之解读土地成交变化

房天下房天下   2015-10-15 05:30

[摘要] 本文解析从2011年1月-2015年9月,保定土地市场成交详情。虽然现阶段的房地产交易市场并不如预期的好,但是保定2015年的土地收入保持在高位。截止2015年9月,保定通过挂牌出让的方式成交46宗,土地成交金额近65亿元,10月将有6宗地块待出让。然而至此,保定土地市场并未收官。

房天下房天下讯 时光荏苒,不忘初心!在保定房天下成立5周年之际,房天下启动5周年系列策划,为您解读5年来保定楼市变化。本文解析从2011年1月-2015年9月,保定土地市场成交详情。

虽然现阶段的房地产交易市场并不如预期的好,但是保定2015年的土地收入保持在高位。2015年年初至9月,保定通过挂牌出让的方式成交46宗,土地成交金额近65亿元,10月将有6宗地块待出让。然而至此,保定土地市场并未收官。难道保定房地产市场有房可买?

一、保定土市成交数量节节攀升 楼市需求大

据保定市国土资源局和中国土地市场网数据显示,保定5年来共成交地块153宗,成交面积4245261.4平方米,约6368亩,成交金额达65亿元。就目前数据来看,2014年下半年至今,楼市政策频出。进入2015年,房地产调控效应正在显现,土地供应明显增加,成交趋于活跃,地价飙升的态势总体有所收敛。

从2011年至今,土地市场成交数量逐年增加,成交面积、成交金额整体呈上升态势。土地成交量的加大是开工建设、形成供应的前提,利于从供给端平抑房价。但是,由于土地价格和房价的联动效应,若房企频频拿地,仍会影响保定市场的预期发展,加大房价的上涨压力。

二、居住用地占比超8成 住宅市场趋于活跃

5年以来,不论是居住用地还是商业用地依照市场需求成交或多或少,但居住用地一直在整体地块成交中占比较大。近5年间土地市场成交中,居住用地占比86%。

总体来看,土地市场推地量越来越多。细分来看,商服用地在2014年成交面积多,2015年截至9月份数据,成交面积排名第二位;而住宅用地整体成交量上涨,除2015年成交量多外,2013年成交304397㎡,较多于其他年份。住宅在整个房地产市场中占据主角,毕竟保定楼市以刚改购房者为主,居住是基本的需求;其次,投资客户大多选择对象为住宅。商业地产前景并不是很明朗,一是本身市场需求并不大;二是受楼市政策及京津冀城市发展环境等因素的影响,投资客户随市场变化坐镇不稳。

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