[摘要] 很多购房者在买商品房的时候不知道商品房购房合同样本是怎样的，其实商品房购房合同样本很重要，房天下为您提供样本。
很多购房者在买商品房的时候不知道商品房购房合同样本是怎样的，其实商品房购房合同样本很重要，房天下为您提供样本——
商品房购房合同范本本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定， 甲乙双方遵循平等、自 愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
条 商品房情况 该商品房销售许可证号：____________________商品房座落：______区、县________________路、道、 街__________________________。
设计用途____，建筑结构____，建筑层数为____层。建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____ 平方米，公共部分分摊建筑 面积________平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件
二。 商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______年，自____年 ____月____日至______年 ______月______日止。
第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为__________元(币种：__)，价款为______元，计____(大 写)。
第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列 第____种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 ____________________________。
第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款：
1、一次性付款。 ____________________________________________________________________________________________ ________
2、分期付款。 ____________________________________________________________________________________________ ________ 、
其他方式。 ____________________________________________________________________________________________
第五条 甲方交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，在_______日内的，乙方有权向 甲方追究已付款利息，利息自合同 约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第________种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际 交付商品房之日止，按银行同期贷 款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之______向乙方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日 起至甲方退还乙方已付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之______向乙方支付违约金。乙 方的实际损失超过甲方支付的违约 金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、_____________________________________________________________。
第六条 乙方付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，在______日内的，甲方有权追究乙方付款及其利息， 利息自合同约定乙方应付款之日 次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第______种约定，追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。乙方应支付付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款 之日止，按银行同期贷款利率计算 。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之______向甲方支付违约金。
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过 ±3%(包括±3%)的，每平方米价格 保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
面积差异超过±3%的，双方约定如下：
第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标 准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆 改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水__________________________。 2、下水___________
推荐阅读：常见样板间6大猫腻
买房是一定要看样板间的，那么样板间到底有什么猫腻呢？购房者需看准以下6个容易出猫腻的地方，见招拆招才能购得心仪房源。
1）面积：以大充小
去看过非毛坯房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。
拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。
2）家具：家具瘦身
有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。
拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认非毛坯房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型非毛坯房订制尺寸会更好。
3）品牌：品牌含糊
当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。
拆招：有牌子的东西不一定是好的，但是有牌子才有保障。看非毛坯房时一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。
4）实物：交房调包
非毛坯房的材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候，上演的就是“狸猫换太子”。
拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心。验房程序好同看样板间时的一样，确认各种资料、保障证明是否齐全有效，与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多，但日后的居住才是重要的。
5）保修：保修缩水
所有的非毛坯房都有一个保修期。一般俗成约定的非毛坯房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。
拆招：保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意，以免被调换。
6）广告：实物为准
我们经常可看到开发商打广告的一种手段，就是“广告示意，一切以实物为准”，这样的手法并不少见，这与购买后的调换是不一样的。非毛坯房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。
拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。
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