[摘要] 今年10月末的一天，妻子在将电动车推进电梯时不小心碰了一楼电梯门室外边框一下，上面的装饰瓷砖突然坠落将刚买的电动自行车砸坏。所购商品房公建部位出问题谁来负责？保修期是多长时间？
满城区市民宋先生：本人购买了一套高层商品住宅，下班后需将电动车放到自家屋内充电。今年10月末的一天，妻子在将电动车推进电梯时不小心碰了一楼电梯门室外边框一下，上面的装饰瓷砖突然坠落将刚买的电动自行车砸坏。经查看，上面瓷砖还有不少已经鼓包。本人认为是瓷砖粘贴不牢固导致的掉落，遂找到小区物业公司交涉，但小区物业人员一直推脱不予解决。请问律师所购商品房公建部位出问题谁来负责？保修期是多长时间？
河北颂和安达律师事务所律师刘刚：宋先生认为电梯室门外的瓷砖粘贴不牢固是关于房屋公建部位是否存在质量不合格的问题。对此我们首先要确认该部位质量问题是否属于房屋的保修范围，以及是否在保修期之内。根据《商品房销售管理办法》第33条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算；商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。而工程承包单位对建设商的保修期限根据《建筑工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。上述期限是指从工程竣工验收合格之日起计算。但等房子销售到购房业主手中，上述规定的保修期限可能已经过了大半。为了保护购房业主的权利，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”综上相关规定律师提示：，业主在订立购房合同时，要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清上面所承诺的保修时间长短和起算时间。第二，商品房的保修期是从交付之日而不是竣工验收合格之日起算。第三，如果竣工验收合格之日起算的保修期的存续期限大于《规定》中确定的低保修期限，则以该存续期作为商品房的保修期；如果交付房屋时从竣工验收合格之日起存续的保修期低于《规定》中确定的低保修期，则按照《规定》确定的低保修期执行。本案中，宋先生所称的质量问题若是在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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