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保定楼市太奇葩:优惠与涨价并存 市场热度不减

房天下房天下   2015-12-02 09:16

[摘要] 2015年,保定楼市在涨势不断的形势下走进年终。自2015年4月开始,保定楼市逐步回暖、加之京津冀一体化利好不断落地,保定房价也被开发商再度炒热。伴随着房价的上涨,各大楼盘依然在优惠噱头上下足了功夫,以其能够在良好的市场环境下以独具吸引力的优惠形式吸引购房者注意。

2015年,保定楼市在涨势不断的形势下走进年终。自2015年4月开始,保定楼市逐步回暖、加之京津冀一体化利好不断落地,保定房价也被开发商再度炒热。伴随着房价的上涨,各大楼盘依然在优惠噱头上下足了功夫,以其能够在良好的市场环境下以独具吸引力的优惠形式吸引购房者注意。

打折风暴袭来保定86盘提供优惠

据房天下保定站数据监控中心统计,12月保定市区将有86个楼盘推出优惠,比上个月减少了3个。其中莲池区打折优惠楼盘有40个,竞秀区27个,新三区打折优惠数量较少,共19盘。莲池区优惠楼盘数量减少,但尽管如此依旧占据优势。

保定楼市太奇葩:优惠与涨价并存 市场热度不减

相对11月份,本月打折优惠楼盘变动情况较小,市区共9个楼盘暂停优惠,同时新增6个楼盘优惠。其中,亢龙•骏景、未来城11822元/平方米[莲池]未来城448套在售两项目因住宅售罄,撤出打折优惠楼盘之列;万和蓝山12027元/平方米[竞秀]万和蓝山87套在售二期则是近期新盘优惠的代表。此外,光达E时代也以其五证齐全准现房的优势,吸引了不少网友的关注。12月,保定莲池区新增打折优惠楼盘信息如下:

保定楼市太奇葩:优惠与涨价并存 市场热度不减

除了新增楼盘优惠之外,12月的优惠大部分都沿袭自11月,前后差别不大。值得注意的是,洋房商铺或商业类项目提供的优惠幅度普遍高于住宅类项目,并且,购房者若要享受更大优惠,则需要支付全款。

房价居高不下 市场热度依旧

虽说市区楼盘得这优惠数量依然较高,但并不代表市场情况不好,保定房价依旧呈现涨势,多数楼盘销量都比较稳定。

据中指研究院数据显示,2015年11月,100个城市(新建)住宅均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%。监测城市中,拉动房价上涨的助力依然是一二线热门城市,绝大多数的三四线城市房价仍旧疲软。然而,保定楼市却逆势而上,走出了一条与三、四线城市不同的道路。据统计,11月保定住宅均价6246元/平,环比上涨0.22%。至此,保定房价已连续上涨3个月。

另外,参考保定二手房成交价格曲线,保定房价在今年4月份以后就进入上升期,从4月至今一直呈现出稳步上扬的趋势,价格已攀升至7850元/平方米。

2015年1月-11月保定二手房价变化

保定楼市太奇葩:优惠与涨价并存 市场热度不减

保定二手房评估均价:7850元/平米,环比上月:0.47%↑,同比去年:18.71%↑

保定房价为何久居高位?总结原因大概有以下几点:

1、成本的无差别增长。所谓无差别增长,指的是所有开发商都会承担的土地、建材、劳务等多方面价格的增长。当然,这在一定程度上是由于经济的通货膨胀,毕竟,这是社会经济健康运行的表现。

2、楼市规范化,房源投入市场周期变长。由于保定楼市多年来无证售楼的问题,许多楼盘都有过未取得预售证、甚至一个合法证件都不具备就开盘卖房的经验。但随着保定楼市的正规化,持有证件成为楼盘投入市场的先决条件,不少楼盘的运作周期增长,加大了时间成本、宣传成本、融资成本和人力成本等。在这段期间内,土地价格也会有增幅,房价自然而然就涨上去了。

3、京津冀协同发展大潮下,环京津地区楼市普遍利好。其实,房价逆势上涨,保定并不是个案,涿州与廊坊的房地产市场情况也与保定相仿:市场热度不减、房价居高不下。这也许是近一两年,保定房价上涨如此迅猛的直接导火索。

当然,个别楼盘涨价还有其特殊原因,在这我们不做分析。单从保定整体的市场状况而言,房价无疑是上涨的,购房者的热情依旧很高。

“热情”,百度百科释义指人参与活动或对待别人所表现出来的热烈,积极,主动,友好的情感或态度。但购房者表现出的“热情”,实属无奈之举。身处保定的购房者们一方面反映房价高、难承受,一方面又被社会压力、家庭压力、市场形势等因素影响而不得不出手。这“热情”中包含了几多无奈也只有购房者自己才清楚。

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