[摘要] 回顾整个2015年下半年，保定楼市仍旧处于一种“亢奋”状态，开发商全力打造“无房可卖”的火爆市场，购房者无奈面对“无房可买”的尴尬难题，房价继续“任性”上涨也在预料之中。保定房地产市场的火爆表现是真是假?广大购房者的真实购买情况究竟如何?下面，本文将对房天下下半年监控到的购房者搜索数据进行分析。
导语：回顾整个2015年下半年，保定楼市仍旧处于一种“亢奋”状态，开发商全力打造“无房可卖”的火爆市场，购房者无奈面对“无房可买”的尴尬难题，房价继续“任性”上涨也在预料之中。而纵观房地产市场，政府接连推出降息降准、调整二套房公积金首付比例、推行公积金异地贷款、开放二孩等多种利好政策来稳固和推动楼市发展，楼市“去库存”的大环境与“无房可买”的保定楼市形成了鲜明对比。保定房地产市场的火爆表现是真是假?广大购房者的真实购买情况究竟如何?下面，本文将对房天下下半年监控到的购房者搜索数据进行分析，告诉你保定房地产市场购房者们的真实诉求。
(注：以下所有图表中数据的选取时间全部为2015年7月1日至2015年12月20日。)
政策环境和自身问题共同制约 导致下半年购房者关注指数逐步下降
根据房天下房天下数据监控中心显示，2015年下半年，7月份受上半年诸多利好因素影响，购房者关注指数小幅上涨，但是从9月份开始，购房者关注指数呈现逐步下降走势，即使是房地产行业的传统销售旺季“金九银十”，也依然没有改变这一态势。
分析促成上述现象的原因，主要有以下几点：
1. “京津冀一体化”政策炒作的影响逐渐减弱。
随着“京津冀一体化”政策的逐步推进落地，人们不难发现，保定并非京津冀协同发展的大受益者，“一体化”的相关炒作自然也就不再像初那样吸引人。
2. 保定房价疯涨，将购买水平不到位的购房者自然剔除。
面对涨势迅猛的保定房价，很多普通老百姓无力购买，只能无奈选择暂时不买。
3. 优质房源太少，部分购房者选择等待新的优质楼盘出现。
由于保定房地产市场的优质楼盘项目太少，因此优质房源十分抢手，导致不少购房者买不到好房子，只好选择等有了新的优质楼盘再买房。
4. 中央高层频提“楼市去库存”，一些不太看好保定楼市的购房者选择继续观望。
对于保定这个三线边缘城市来说，目前惊人的房价涨势难免会让一些人感到不安，加之自今年10月份以来，中央一直强调“楼市去库存”，这让原本就对保定房地产行业的发展感到担忧的购房者更加忐忑，因此选择继续观望。
莲池、竞秀两大主城区笑傲购房市场 新三区吸引力仍不足
根据房天下房天下数据监控中心显示，2015年下半年，购房者关注的购房区域仍旧为莲池区，竞秀区紧随其后，徐水、满城、清苑三大“市区新贵”对购房者的吸引力仍旧远远落后于老城区。
究其原因，除了“新三区”的地理位置欠缺优势、城区配套不成熟、房源产品选择性小之外，还有一个主要原因就是，目前“新三区”的行政头衔和身份定位还与它们的实际发展情况相距甚远，广大购房者们还没有真正将“新三区”视为“大保定”城区的一部分。这个问题，只能依靠将来政府对“新三区”的大力扶持和努力推动其发展来解决。
购房者主要搜索价格为4000-5000元/平 高房价成为普通购房者“必须承受之痛”
根据房天下房天下数据监控中心显示，2015年下半年，购房者在搜索新建住宅时，关注多的是价格在4000-5000元/平这一区间内的房源。
相对于中指研究院发布的11月份的百城房价中保定6246元/平方米的(新建)住宅均价来说，购房者们主要关注的价格区间显得低了太多。但是，这个搜索价格区间是能反映购房者的购房需求和购买能力的。由此也可以看出，保定的普通购房者们承受了多大的经济压力。而面对高出自身预期太多的房价，普通老百姓们也只能是无奈承受，高房价已经成为了普通购房者“必须承受之痛”。
2-3居户型受刚需购房者欢迎 “全面二孩”或将改写市场户型需求格局
根据房天下房天下数据监控中心显示，2015年下半年，购房者在搜索新建住宅时，关注多的是两居户型的房源，其次受关注的是三居户型的房源，这两种户型能基本上满足刚需购房者的居住需求。
不过，2015年10月29日，中共十八大五中全宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，这标志着全面二孩政策正式开放。“全面二孩”之后，必将会改变刚需购房市场对房源户型的要求，未来，三居和四居的大户型将会越来越受欢迎，甚至成为主流购买户型。
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