[摘要] 政策频发、市场变幻，在不断的猜测和断言中，保定楼市走过了不平常的2015年。降准、降息、降门槛、降税收、降首付……一系列的“救市”政策在楼市掀起了巨大波澜。如今，楼市库存依然高企，2016年哪些政策即将出台？保定楼市将会有怎样的表现？
政策频发、市场变幻，在不断的猜测和断言中，保定楼市走过了不平常的2015年。降准、降息、降门槛、降税收、降首付……一系列的“救市”政策在楼市掀起了巨大波澜。2016年，楼市库存依然高企，哪些政策即将出台？保定楼市将会有怎样的表现？
政府剑指去库存 利好政策或出台
2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，房地产投资增速持续下行。2016经济工作会议中提到，今年的经济工作的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，其中关于如何化解房地产库存的政策尤为值得关注。会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。业内人士普遍认为，楼市去库存“歼灭战”已经打响，2016年房地产市场将迎来持续且相当宽松的政策。
所谓宽松，无非是降低首付比例、放松贷款政策、降低购房门槛，这些都是意料之中，然而，政府明确要求开发商“降价”还是头一回。我们都知道，影响房价的主要因素就是供求关系，像保定这种人口众多、需求饱和的城市，能否因政府引导而降房价实属未知，不过我相信，绝大多数开发商的心里都是“拒绝的”。
保定楼市乱象多 严查或将持续
按照政府的规定，房地产开发项目须五证齐全方可销售，但是保定楼市的情况却较为特殊。因为监管的漏洞，土地交易市场的混乱，一度“先卖房再盖房”成了业内公认的“正常”开发流程，开发商“先上车再补票”司空见惯，土地没有走招拍挂手续楼盘就已经开始建设甚至销售，购房者也乐此不疲的购房期房， 这样开发商可以通过销售期房来蓄积前期的开发资金，购房者也可以购买到相对便宜的房子。但是大家都忽略了由此可能带来的可怕后果：开发商骗取(订)金后跑路、房屋质量没保障、房子产权没保障、一房多卖、贷款难办、面积有出入……这些现象在保定极为常见，购房者维权事件时有发生。
对于房地产市场的种种乱象，政府也并非坐视不理。近两年，楼市严查力度加大，政策的压力和购房者的质疑对那违规楼盘的冲击也是非常大，轻则影响销售，重则闭门谢客，于是越来越多的开发商认清现实，加紧补证步伐。据房天下了解，多数购房者认为严查能规范房地产市场，减少上当受骗情况的发生，对他们来说是是好事。随着保定区划调整跻身大城市，京津冀一体化等利好政策的实施，保定城市地位日益提升，相信未来政府对于房地产市场监管力度会加大，严查也将一直持续下去。
小结：无论是房价异常上涨还是违规销售乱象，这都是房地产市场不健康的表现。保定楼市亟需一个“紧箍咒”来规范市场行为、适应时代的发展。笔者相信，随着政策的利好和市场的规范，购房者的积极性将再度被激发，良好的市场环境也是调动购房需求、去楼市库存的良方。
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