[摘要] 文津花园开发商基本上是接近成本,或者亏本在卖车位,既然亏本了,为什么开发商还要修车位?很简单,车已经成为必需品了,你不修车位,没人买你的房。车要买,车位也要买,要不然没地方停车也是麻烦事儿。
小区的停车位,一个也要8万。本来一直都觉得特别费解,车位就说一个空地嘛,又不是房子,几平米的一个小地方卖价都要赶上房价了!
结果晓得车位的成本以后真的是惊呆了,车位的造价居然这么高!
先从开发商修地下车位的基础实施说起。虽然每个车位只有几平方米,但包括上述的坡道,墙柱,设备房,平均每个车位平摊下来大概35平米左右。而且,地下室的建筑安装成本是比地上建筑部分要贵的。
一个典型的20层左右房子,地上钢筋含量可能40kg/㎡左右,它的地下室钢筋含量往往要超过110kg/m2。按照一般人材机价格行情估算。普通地下室的狭义建安成本约为2500元/㎡。直接乘以车位平均面积35平米,就是约8.75万元/车位。这都是估算。。。
除了这八万多的成本,开发商需要修的地下车位还要包括、地面环氧树胶,行车道、出入口坡道、墙柱、设备用房、消防设施,照明系统、排水系统,指示系统,监视系统……这些基础设施的建设都包含在你车位价格里。这么些费用给您打包一算,又要200多元/㎡。在中国,各种环节的税费可免不了,大约100元/㎡,还有一项重要的行政费用:“市政公用基础设施配套费。算下来,平均一个车位又多了两万。
算到这,一个车位的成本就已经是11.5万了!!当然,这是一般行情,也许文津花园的人工费没有那么高,但是一个车位的成本也是不低了。
所以,文津花园开发商基本上是接近成本,或者亏本在卖车位,既然亏本了,为什么开发商还要修车位?很简单,车已经成为必需品了,你不修车位,没人买你的房。车要买,车位也要买,要不然没地方停车也是麻烦事儿。
文津花园
项目车位正式发售中,8万元一个,数量有限先到先得。具体情况以开发商为准,详询售楼处。
均价7500元/平米,现推出104-216平米屋顶花园户型,买顶层就送屋顶花园,大赠送175平米屋顶花园。屋顶花园多重钜惠,首付30%起,首付40%优惠100元/平米;此外,可享电商优惠150抵200每平米。
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