[摘要] 国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间，曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次引发人们广泛的关注与热议。
国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间，曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次引发人们广泛的关注与热议。
什么是房地产税？首先，房地产税区别于房产税。房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。简单一点说，房地产税包含了房产税，范围更大。
房地产税还需谨慎推行
房地产税的出台有利于控制房价，这是个深得民心的观点，老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在，国家层面的表态，是否意味着房地产税快来了呢？对此，中央财经大学教授刘桓认为，房地产税已经离我们渐行渐近，但全面开征还需深入调研，谨慎推行。
刘桓说：“，2017年这件事提上政府日程是没问题的，但是想在2017年开征，还有一段的距离。因为房地产税涉及到百姓的利益，千家万户都在关注这个问题。第二，房地产税如果出台，会极大地改变我国整个房地产市场，那么房地产市场的改变会否引起经济的变数，这是要评估的事情。第三，房地产税技术比较复杂，首先要有一个财产登记制度的完善，这三个条件都完全具备之前，要谨慎行事。”
我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？
刘桓认为，理论上是可以的，但是真正能否起到作用，还要看力度有多大。
刘桓表示：“要看我们房产税这个立法过程当中，大家对于它的范围、税率高低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”
房地产税是不是中国房价的杀手锏，现在还不得而知；政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住，让百姓有房住，实现房地产市场的平稳健康发展才是终追求的目标，这就需要打好“组合拳”。
在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年，多个城市出台楼市调控政策，进入2017年，调控政策继续加码，近一段时间，房贷收紧消息纷至沓来。经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折。
财经评论员马光远认为，未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年将出现房价回调的局面。
马光远说：“去年‘9·30’到现在为止，政策的调控改变了市场的预期，目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能，而且认为房价出现调整也是大概率。”
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