冬季购房4大窍门，一般人我不告诉他！

冬季买房好不好？小编认为，冬季买房，购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。那么如何在冬季买到好房子呢？

下面小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好的选购一番，一起来看看吧。

01、望：看房屋质量、景观设备

进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房也比较多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。在冬季买房时，房屋质量上一定要好好看看，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。

冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，因此购房者更能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住绿色的景物。

02、闻：感受采光通风、保温效果

冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，对于室内温度的保持也有好处。其实，在冬天买房有一个简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，说明房屋的采光条件必定不好。

如何选到采光好、条件好的温暖阳光房？

小编认为，首先看朝向，南北通透→朝南→东南或西南向；其次楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡。另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

03、问：打听物业和配套

冬季买房要细心观察，冬季很冷，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季风大，容易看出小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？

当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

04、切：心中有数、淡定议价

就像很多人选择夏天“错峰出游”一样，一部分“懂经”的高端客户更愿意选择在冬季购房，此时市场上出现的笋盘会更多，房东诚意度也相对高一些，较少出现跳价，适当讨价还价，说不定还有额外的优惠与惊喜。在楼市低迷期，抓住业主急于成交的心理，也有可能淘到笋盘。

如果是购买新房，很多开发商会因年底资金回流问题，或多或少的开展年底促销。比如，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型来吸引春节前的最后一拨购房者。

这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

来源：上海梵讯