房价怎么样，还不是它说了算

国务院3月14日公布了2018年立法工作计划，大家最关注的房地产税立法不在其中，这让广大投资者松了一口气。

但是该来的还是还会来，究竟什么时候房地产会开始征收，怎么征收，房子还能不能买，还是让大家十分困扰。今天，耳朵君将对房地产税进行一个深度解读，希望对各位有些用处。

立法进程

人大一次会议的新闻发布会上，发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。

也就是说，房地产税的起草工作才刚刚开始，如果要完成草案，最快也需要到年底，加上草案并不在今年人大常委会审议的议程里，要通过一次初步审议，最快也要明年年初。

房地产税是对纳税人的财产收税，根据《立法法》，至少需要通过三次人大常委会的审议。最后的表决也应该由人大全会来进行，最快也要到2020年。

作为地方税，房地产税只能说由中央制定一个大概的征收框架，然后地方（应该是省级政府）根据自己的实际情况，规定具体征收的方法。各地制定出方案需要时间，制定出方案到具体征收同样需要时间。

不少专家认为，批征收的城市，真正开始征收可能是2022年。

房子还能买吗？

对于房地产税的影响，评价是两级分化很严重的。有人认为房地产税会造成房价暴跌，也有人认为房地产税推出之后，房价根本不受影响，甚至会迎来新一轮的上涨。

在房地产税之前，中国曾经进行过多次的宏观调控，的时候，总的税率甚至达到了15%。就在这么高的税率下，房价依然不停地往上涨。房地产税的税率肯定不会收的那样高，凭税负本身，是不可能造成暴跌的。

那么会完全不受影响，甚至上涨吗？中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲曾说次贷危机后，中国炒房团打算投资美国的房产，但因为4%的房地产税而放弃。以此对“房产税对降房价没用”的说法进行了反驳，房地产税确实可以抑制住房投资与投机。

房子的价值主要取决于供需，如果一个地方的房子已经远远超过这个地方的住房需求，而且也没有人口大量涌入的前兆，那么这里的房子就没有什么投资价值。也许会有这样那样的原因，使得房价非理性地涨一波，但是市场终究会发现，它们不值这个钱。

当然了，用来自住的房子不必太过瞻前顾后，因为猜测房价什么时候，得开个上帝视角。房地产税对于套住房收税的可能性也不大，本地居民的套住房不用交税，从上海、重庆试点的情况来看，基本就能肯定不收了。外地居民居民的情况如何，还需要观望。

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