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重磅!雄安新区、通州之后,北京的第三大招来了!

保定特价房 2018-04-10 08:36:46

来源:爱在大北京(ID:lovebj178)

继雄安新区、通州副中心后

现在,北京又放第三大招了!

北京规划国土委近日公布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》↓

根据北京官方的解释,《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,是对中央批准的《北京城市总体规划(2016-2035)》的落实。

这个“正面负面清单”把北京分为6类地区,每类地区都有鼓励建设的项目和限制建设的项目。

(从这张图可以看到自己所在的区域在今后是什么定位)

1我们先看一下“首都功能核心区”

这指的是“东城区+西城区”,大致相当于三环以内的区域。这个区域有三大任务——保障中央和国家机关的正常运作、保护古都风貌、改善人居环境:

“首都功能核心区”正面清单:

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房;

鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施;

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施;

鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

“首都功能核心区”负面清单:

限制各类用地调整为大型商业项目,

限制各类用地调整为商务办公项目,

限制各类用地调整为综合性医疗机构,

限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房,

限制各类用地调整为住宅商品房,

限制各类用地调整为仓储物流设施。

2其次是“中轴线及其延长线”和“长安街及其延长线”正面清单包括:

鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目,以及图书馆、博物馆等公共文化设施。

负面清单包括:

限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗项目、仓储物流设施、专科教育、高等教育和商品住宅用房。

3再次是“首都功能区以外的中心城区”正面清单包括:

鼓励各类用地调整为养老设施、学前教育、科技创新、菜市场、便民服务用房;

鼓励三环外商业零售、商业办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施,以及出租型公寓。

负面清单包括:

限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目、区域性物流基地和批发市场;

限制三环路以内的用地调整为仓储物流;

限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;

限制五环路以内的用地调整为综合性医疗机构、中等职业教育、高等教育、面向全国招生的培训机构和文化团体用地。

在此,最醒目的是那句话——

“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”

我们继续看,这里提炼出几点要素——

4“首都功能核心区隐然成形”

这个区域里,工业、仓储、批发市场、大学基本上都要退出,大型商业、商务办公、医院等都被限制,普通住宅也被限制,多出来的用地将主要建设三类设施——中央和国家机关办公用房、配套用房;博物馆;用于改善当地居民生活的菜市场、幼儿园、养老设施。

这个区域,将成为中央国家机关办公、及其家属生活的区域,以及国家外交、大型典礼、文化交流的区域。

中轴线及其延长线、长安街及其延长线,事实上也成为中央政务区的范围,只是规格更高,只鼓励“传统文化、传统商业、传统餐饮”和“图书馆、博物馆”。

5四环内基本上不会再有“新建普通商品住宅”

如果你不是“被选中的人”,那么你将来很难有机会住到四环以里。

所谓“被选中的人”,指是中央国家机关的工作人员、家属,或者是北京市主动吸引的人,他们入住“四环内”的方式将是“公租房”、“人才房”、“共有产权住房”。通过市场手段,在四环内只能买二手房了,新房将非常稀缺。

“四环内”房价会飙升吗?很难说。正常情况下,房价其实反而会下降,因为“四环内”将出现空心化倾向。

6“商办物业的机会来了”

根据这份文件,三环外的商业零售、商业办公、酒店宾馆等建筑有机会调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施,以及出租型公寓。

很显然,从商人逐利的角度,大家更希望调整为“出租型公寓”。商办物业过剩,是大城市的通病,其根源是各地官员普遍患有的“产业空心化恐惧症”。

北京此前是严控商办物业调整为居住公寓的,在国家鼓励租赁的背景下,北京调整了政策。

7北京进入“五环、六环时代”

北京未来最有活力的区域,显然将是四环以外。四环内是政治中心,但不是世俗生活的中心,更不是年轻人激情四射、创造未来的中心。

假如你生活在北京,拥有房票。我建议你放弃四环以内,在五环、六环寻找机会。

别信什么“北京人口下降”的说法,北京拥有全球接近四分之一、中国大约一半的独角兽企业,拥有中国最雄厚的金融资产,随着环境的改善,它将成为中国唯一的“超一流城市”,上海已经被北京远远甩在后面,只能跟深圳一争高下了。

北京城朝气蓬勃的五环、六环时代,正在到来!

(以上内容来源:刘晓博 ID:liuxb929)

接下来,我们就来说说什么是“北京五环六环的时代”

8为什么说,五环、六环将比肩雄安和通州?

首先,还是住房:

随着首都功能核心区的隐然成形,以及四环内不再建设普通商品住宅,北京城市空心化时代正式到来。

新增的小白领住到哪里?只能在五环、六环租房、买房。再加上四环内限制办公、商业、批发市场、仓储物流,所以整个北京城的“外迁”事实上已经开始了。这不仅仅意味着市政府迁通州,还意味着四环内迁到五环、六环。

大北去年看过一篇文章名曰——

《在五环六环之间,有最真实的北京》

在之前的印象中,北京的五环和六环把城市切割成了一个巨大的、复杂的、无人情的环带。这里既不是乡村,也不是城市,这是一个乡村向城市演变的过渡性空间,是城市发展雄心的产物。

五环,是一条真实环形的城市快速路,双向六车道,全长98 公里,外环和内环一共61 个出口,2003 年10 月全线开通后,开车一个小时可以转一圈。六年后,全长187.6 公里的六环路作为国庆60 周年的献礼工程在2009 年9 月底开通。

生活或者工作在五环六环间的上班族,大量的时间和体力都耗费在路上。每天清晨,在草场地五六环间的公交车站前,早早就站满了等待公交车进城工作的人。

早起乘车易困,进城的公交车上出奇的安静和沉默。下了公交车,他们中的大多数还要换乘其他交通工具,辗转一两个小时到达城内,开始一天的工作。

一天24 小时,他们要拿出9 个小时工作,2 个小时通勤,扣除吃饭睡觉等琐事,他们仅有3 个小时的空余时间。

在经历了一年多的奔波之苦以后,王艳还是决定用1700 元的房租买来每天六个小时的时间。

是的,全中国都知道五环象征着什么。“你的公司在几环?”“你住在北京的几环?”这几乎是老家亲戚们判断你在北京混得怎么样的唯一标准。

在五环六环之间,还有一群人生活半径几乎不会超过五公里。就像昌平区沙河镇松兰堡的老李,从早晨4:00 起床,到晚上20:30躺下,他的全部生活就只围绕着煤炉和笼屉。

老李今年62 岁,三年前和儿子一起在松兰堡村租下这间十几平方米店面,开了一个“戗面馒头铺”。对于老李来说,只要有人买馒头,就不会考虑出门,反正“故宫去看过了,也就那么回事。”

和五环六环之间大多数村镇里的饭馆一样,不需要起一个文艺有腔调的店名,也不需要有什么装修。一个喷绘灯箱,简单直接地写上他们的主营项目就可以,比如“戗面馒头”、“京东肉饼”、“牛肉板面”、“东北烧烤”就足够了。

尽管老李一家把“戗”字错写成了“呛”,但也不影响顾客的购买,因为生活在这里的人们对食物的需求,只有填饱肚子这一项。

对于一些人来说,五环六环之间只是一个临时落脚的地方。他们随着工地在一个地方快速出现,又快速消失。他们来自全国各个省市下面的农村里。山东枣庄的刘大金通过工友的介绍,在十几天前来到东五环外的梨园新村小区的改造工地。

他不掌握木工、瓦工这样的技术,更不会上网,只靠出卖一把子力气来赚取每天180 元的工资,但是正在铺路面砖的工程恰巧需要的就是他们这样的一群人。

刘大金不知道这一次会干几天活,下一次会去到什么地方。就连同住在一起的十个工友,也是临时凑在一起,不一定哪一天,哪一个就走了。

所有人都不断盘算着自己的前途,一方面是乡下难以承受的贫苦,另一方面是城市生活难以负担的开支,但无一例外的,他们都盼望着有一天能时来运转,突破这两方面的窘境。

从中关村北上十公里,这里的一切都生机勃勃,验证着名字里“上升之地”的吉兆,也吸引着挑战者和野心家的步伐。在1990 年以前,这里还是一个连公交车站都没有的偏远村庄,如今却变成了一个身负高科技名号的产业基地。

在中国,它的地位相当于“硅谷”,为了强化这个概念,这里的楼盘会取名叫做“领袖硅谷”、“硅谷亮城”。有人说,中关村软件园只是中关村后花园,但相对中关村最热门的卖场而言,这里却实实在在地拥有多家企业。

如今的五环六环之间,新楼房正在取代原有的村庄,过去10 年间,北京商品住宅库存分布始终以五环至六环之间为主。但从2016 年开始,主力区域外延至六环以外。

一年一年疯涨的房价让很多人产生了恐慌,人们坚定地认为五环内房产已经成了稀缺资源,而六环内的房产是他们最后的机会,错过了就会抱憾终生。

一位地产经纪人眼睁睁地看着他的客户从过去在二手房与新房之间犹豫不决,到最后买不起房。他最近接待的一个客户就是这样,工作在中关村,2014 年就打算过买房,当时考虑的是昌平南邵镇的新房还是回龙观的二手房,但没有出手。

而现在,这位客人的购房标准只有三个:留在回龙观、在预算之内、有个房子住。

我们可以想象,未来五环到六环之间的区域将成为生活和工作都兼顾的地方,是最有生机的区域!

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