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未来全款买房是常态?刚需难道活该买不到房吗?

保定特价租房 2018-05-25 23:39:23

来源:楼市奇说(ID:loushiqishuo)

在各地打出抢人才之后“人才”队伍不断开进,伴随的是各城房价的急速蹿升和炒房势力的抬头,1万5千人抢1400套房、7万人抢1000套房这样的真实戏码在“房住不炒”的楼市酣畅淋漓地上演,道尽了楼市调控的讽刺与无奈。

▎限价房扎堆推出,开发商要求全款支付,刚需买房机会被碾压

在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下,多个热点城市房价过快上涨的势头不仅没有得到有效遏制,与此同时,很多热点城市“限价房”的存在还暴露了更大的问题——开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题,比如全款客户优先、关系户优先,一些楼盘还曲线收取号头费,捆绑销售等乱象屡禁不止,亟待加强治理。

中介透露:客户经理在接待购房者时会询问几成首付,热门楼盘预约人数普遍超过新房数量好几倍,售楼处会按照首付多少来决定通知顺序,首付低的,就筛选掉不通知了。其实筛选到最后基本都是全款的买家。

有人说“限价”政策是国家对刚需购房者的怜爱,是为了让他们买上房而强制把开发商的新房价格按下来了,这是对刚需购房者的莫大关爱;但实际上是国家为有钱人私人订制的“套利游戏”,新房二手房价格倒挂严重,看似房价有了大幅回调,刚需努努力也能够得着了,但是背后的暗箱操作和开发商的全款无耻要求,却真真实实地剥夺了刚需买房的机会。

虽然后续很多城市相继开启了公证摇号买房政策,但面对不到1%的中签率,刚需真的难感一丝欣慰,毕竟请假、早起、一大波的填表,搞得焦头烂额,到最后还是逃脱不掉未中签的命运,与其承受这种结果还不如直接告诉买不到来得痛快。

这背后何尝不是无数刚需购房者们的无助、辛酸与无奈。

虽然住建部约谈12城释放了楼市调控保持不松的趋势,遏制炒房投机依然会是未来房地产调控的主旋律,如果政策依然没有创新,不对当前存在的各种问题进行查漏补缺,未来全款买房真的会成为开发商的常态要求。果真如此,那么勉强只能拿出3成首付的普通刚需购房者就真的是活该买不到房子了!

▎开发商、中介机构雇人排队制造“一房难求”假象,楼市暗流涌动,你看到的火不是真的火

众所 ,北京楼市正在严厉地调控中煎熬。受北京影响,北三县更难熬。根据北京中原市场研究部的统计,4月环京市场商品住宅成交587套,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。而曾号称最火楼市所在地——燕郊,已经房价已经连续11个月下降,交易量更是暴跌至冰点。

就是在这种背景下,环京的各大媒体却在争相报道“数百人连夜冒雨排队抢房,某项目开盘遭到疯抢”的新闻:

廊坊数百人连夜冒雨排队抢房,大厂早安北京项目21号早上8点开盘300套房源,20号下午就已经聚集200多客户在排队,截至20号晚间已 过600人。

随后,官方调查结果出炉:所谓的“廊坊数百人冒雨连夜抢房”,几乎全是中介代理机构请去的托儿。

▎首套房贷款利率一浮再浮,差一个月购房者就可能多掏十几万

调控至今该说的话基本都说尽了,很多人依然看不到房地产的本质,看不到调控房价的内在逻辑,依然傻傻的、满心期待的等着房价下跌,伺机上车。

小编想说,从房地产20多年的发展历程来看,调控是真实存在的,房价却未必是真的会降,但可以确定的是每一次调控都会收缩信贷,提高首套房贷款利率,给普通刚需购房者造成难以言说的“伤害”。

信贷由2016年之前的完全“宽松”的状态更替到完全“紧绷”的状态,就是普通购房者感知到的阻碍。

融360数据显示,4月首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

对购房人来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比2016年底楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

不仅如此,业内多家机构预测,未来房贷利率依然存在继续上浮的可能,继续上浮10-20%的概率存在极大。届时依靠3成首付买房的刚需们就真的是全身无力了,事实上很多原本打算买房的刚需已经感知到了利率上浮带来的压力,时间只是一个月之差,购房款项就可能增加小十万的数字。说得再直白点,这多出来的压力足可以让本来能在市中心买房的刚需不得不寄希望于偏远郊区了,从这个角度看调控政策又显得有些多余了。

国家高喊去杠杆,遏制投机炒作,回归房子的居住本源,但所有的招数却都并不以达到这个目的而出台,结果怎么可能实现。拿限贷来说,各大商业银行纷纷上调首套房贷款利率,这哪里是遏制投机炒房,分明是和刚需过不去。真正的招数应该是,严查收入证明,大幅提高二、三套住房的贷款利率,老是限制首套房是几个意思?

即使房地产拐点未至,但处于高强度调控周期的中国楼市很显然是刚需买房的一个绝佳上车机遇。即使房价不可能按大家的预期回调,但在持续金融去杠杆,严防楼市泡沫破灭风险的前提下,房价在有效的调控期内是不会再出现大幅度上升的,这何尝不是一次刚需首次置业和置换的时机呢?

除此之外,国家已经不刺激楼市了,即便出现房价大跌的城市,也未见出手相救,调控可以做到让燕郊楼市在短时间内暴跌,便是铁证。但在内忧外患当前的中国楼市,怎么可能放开膀子调控房价呢?毕竟房地产仍然是中国经济增长的最主要引擎。房地产倒了,中国经济也会随之萎靡不振,这种大道理已经不需要过多赘述。

很多人说,调控不够狠,不够严。小编想说,还要怎么狠,房价不是已经涨得慢,甚至有些地方不涨了吗?难道都要学海南,全域限购、5年限售,把所有的漏洞都补上,把一年5000亿货值的房产全都牢牢锁死?那你就图样图森破了。

说了这么多,最后总结一下,虽然利率上浮对刚需购房者造成了阻碍,但是毕竟调控重压之下,房价涨幅已经收窄,再加上除限价房招致疯抢之外,很多地方的二手房成交量和价格都有所回调,刚需朋友们如果真有需求,不妨考虑下二手次新房,这个时候还是有很多投资炒房客顶不住选择降价急售的,因此这也算是非常好的选择和议价时机。

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