来源：理财周刊（ID：moneyweekly）
随着国家对住房租赁市场的进一步重视，租房必将成为未来住房市场的一个重要选择，因此不管是刚刚踏上工作岗位的大学毕业生，还是已经拥有住房的改善群体，都有必要掌握一些新的租房技巧。拥有房产的房东同样也需要在新的形势下，以变应变，作出相应调整。以下我们将主要根据房客、房东两个群体各自不同的特点，并结合租房过程中主要环节，来介绍一些实用的技巧，为房客、房东分别在租房和出租房屋过程中提供帮助。
1、查验房屋房东要在场
有的房东签完合同、交完钥匙后就不再现身了，直接让房客自行入住。这样做当然不妥。既然是验收，房客就要睁大眼睛检视房屋的状况，如果发现房屋有问题，房东不在场就说不清了。因此，在房客正式入住前，要请房东一起来查看房屋。
2、列一张“交房清单”
验收的项目林林总总，不如写一张清单来得简单明了。房屋中有哪些物品，功能状况如何，与房东一一确认后登记清楚，与房东原先的描述不相符的地方，要特别写明。例如，房东说家具电器均为完好全新，可其实有几件是旧货。
3、老化痕迹拍照存证
地板不平整、墙面剥落等问题是房屋自然老化造成的，本身不算是很严重的硬伤，出租前也不见得需要重新整修，但是日后计较起来不好分辨责任。因此，不妨将房屋的老化痕迹拍照记录下来，以免长租一段时间后，房东将各种房屋问题都赖到房客头上。
4、雨天、夜晚是验房的好时候
晴朗的白天会掩盖住一些问题。如果方便，雨天、夜晚验房可以发现一些入住前不容易发现的问题。比如，下雨时门窗是否有漏水的情况，夜间照明是否充分，晚上邻居都回来后，屋内是否依然安静，隔音是否需要加强。
5、确认更换新锁
换锁是很多人会忽视的细节。你无法确定旧锁被配过多少把钥匙，无法确定这些钥匙在谁手上，不换锁会有入室盗窃、人身伤害的危险，因此验收时完全有理由敦促房东更换锁芯。
6、提前一个月以上告知
续租应至少提前一个月告知房东，以免房东挂牌出去。法律上有“优先承租权”这一说法，指的是出租人要继续出租的话，原承租人在同等条件下优先于其他第三人。不过优先承租权并不是一项法定权利，法律上没有相关的规定，但是有些租赁双方会在合同中做出这项约定。比如：“如房屋继续出租，乙方在同等条件下有优先承租权，但双方需在租期届满前一个月协商续租事宜。”有这样的条款时，想续租就更应该提前表态了。
7、约定“自动续约”条款
如果遇到各方面都非常满意的房子，但不确定可以在这里住多久，可以考虑在租房合同中增加一个“自动续约”条款。比如，在合同中写明租房协议每年到期后自动更新续约一年，如有意停止续约或修改合同，需提前一个月通知对方等内容。
8、了解当地行情
续租的价格当然也要跟着市场走。部分城市的房价连年上涨，房东也就跟着每年都要调涨一下房租。其实房屋买卖和房屋租赁是两个不同的市场，有着不同的供需情况。有的位置较偏，配套还没跟上，住户不多，即使当地房价越炒越高，房租却还处于相对平稳的状态。所以，续租时可以向邻近的中介或其他房客打听一下行情价，做到议价时心里有底。
9、掌握防涨价话术
续租议价也是一种谈判。因为房东都不希望房屋空置，所以只要原来的房客没有太大的问题，价格不过于低，房东都希望稳定地续租。考虑到房东求稳的心态，续租时有一些谈判技巧可以参考。比如，虚张声势告诉房东，有朋友力邀你搬去同住，你正在犹豫要不要搬。再比如，可以说明自己在过去居住期间遇到的种种问题，偶尔的排水不畅、楼上的噪音、不友善的邻居等等，向房东暗示，你虽然愿意继续住下去，但是并不觉得十分满意，价格不合适就有可能搬走。
10、缴纳费用凭证保存好
退房时要结算水电费、物业费、电梯费等各种琐碎费用，平时保存好缴费凭证会方便很多。无论是纸质凭条还是电子缴费记录、截图，整理好可以避免不少麻烦。
11、因故提前退租要早通知
因为临时的特殊情况而不得不提前退房，这种情况是房客的单方面违约，很难处理，往往要损失一笔违约金。不过，有的房客为了避免支付违约金，会上网找人来接手，也就是将房子转租掉，自己做二房东。但是要注意的是，现在大部分的租房合同都约定了不得转租的条款，一旦被房东发现转租的事实，根据合同中的违约条款，还是有可能被要求支付违约金，严重的甚至会被起诉。所以，提前离开应该及时和房东沟通，与其自己偷偷摸摸地找人转租，不如协助房东去找新房客，这样不仅能争取到房东的谅解，减少违约金损失，也能免掉私自转租带来的心理负担。
12、清理个人信息残留
离开时一定要仔细清空私人物品，防止隐私泄露。搬走之后记得变更收件地址，以免把自己的私人信件和包裹寄给他人。另外，如果曾经以自己的身份证实名办理了宽带等业务，退房时记得及时销户，否则日后继续产生费用会带来麻烦，还可能因为欠费而影响到信用。
13、隔音问题要留意
在经济条件允许的情况下，大多数房客都倾向于找房间带独立洗手间的户型，保证足够的私人空间。除了私人空间之外，更大的问题则是隔音。房屋所使用的建筑材料、装修材料、整体户型设计、地理位置等因素都可能影响房间的隔音效果。在看房的时候可以隔着门测试一下，如果户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，或是使用了较好的实木门、实木地板，那就基本不会存在问题。此外，临街或紧靠停车场一侧的房屋会比较吵，在看房时需多留意。
14、楼层朝向莫忽视
看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的楼层和朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间，希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是的选择。卫生间和厨房虽然没有那么讲究朝向，但也需要注意某些方面，如卫生间空间较潮湿，所以要保证充分的采光和通风；为了防止油烟“倒灌”，厨房不宜在北向。此外，顶层楼、阁楼还会出现“冬冷夏热”的情况；如果住在南方，较低楼层在梅雨季时也会更加潮湿。
15、通风状况要了解
通风是很重要的一点，尤其是刚装修不久的全新房，家具中极容易残留甲醛等有害气体，所以应尽可能选择通风效果好的房子，是客厅南北两侧都有窗户，能形成室内空气对流。此外，尽量避免租住刚装修不久的全新房或是返修不久的次新房，甲醛挥发时间为3~15年，一旦地板、墙面或家具存在问题，也会对身体造成严重伤害，所以在看房时多留意一下，打听一下房间的装修年限、之前的租住详情，装修材料中的刺激性气味一般情况下是能够感知到的。
16、房租是否包含额外费用
一般情况下，租房都是由房东负责物业费，网络、水电煤等费用自行负责。但有的房子会把水费、电费、煤气费、物业费、网络和有线电视费等这些费用包含在房租里，尤其是单身公寓和酒店式公寓，所以在对比房租时，要把额外费用考虑进来。以“魔方公寓”为例，水、电是为商业用，有自己独立的计费系统，每月还要交物业费、清洁费等，价格和自己租赁一室户相差也不太大。链家的“自如”也会提供保洁和管家服务，并收取一定的费用，这些全都是房租外的增值费用。
17、有无空调及采暖方式
空调在北方并不是标配，但是对于南方的房客来说，夏天没有空调，仿佛掉进了桑拿房中，十分难熬。如果看房过程中发现没有安装空调，可以向房东提一下建议，尽量不要自行配置。暖气则是北方房客需要考虑的问题，北方普遍采暖的方式为暖气片或暖气管道，按房屋面积收费，在租住之前要询问是否供暖、费用由谁负责等问题，千万不要为了省钱而关掉暖气。
18、家具是否配备齐全
经常用作出租的房屋，由于一批批房客遗留下的物品累积，配备已十分齐全，但对于次出租的房屋来说，床、床垫、衣橱可能只有主卧或次卧有，要在看房时和房东提出自己的需求，看能否配备齐全；如果需要自行购买，则要算一下是否划算。例如，三室一厅的房屋，缺1张床和1张床垫，如果自行购置房租7000元/月，如果房东购置房租7500/月，一般的板式床的价格在1000~2000元左右，床垫也要1000元，自行购买的话，还是能节省一部分费用的。
19、屋内物品是否可以正常使用
小到水龙头、壁橱、灯具，大到空调、电视、冰箱、洗衣机，这些屋内配置的基本生活设施和家具能否正常使用，是看房时需要仔细检查和询问的。尤其是热水器、煤气灶等具有安全隐患的物品，检查时要格外仔细。对于年代久远的空调和洗衣机，建议房东彻底清洗一下，并确保无漏水等问题。
20、能否养宠物
一般养鱼、乌龟、鸟、仓鼠等动物没有明确限定，但对于猫、狗、兔子等会对房屋造成破坏的动物，在看房时及时说明，房东也许会提高租金的价格，或是对宠物的数量、品种会有更具体的要求，比如说要求只能养两只猫，不能养大型犬等。有些房东会在签合同时有明确要求，禁止养宠物，一旦被发现，房东会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走，所以还是要提前说明，不要冒这个风险。
21、避开二房东
找单租或合租时一定要甄别对方是否是二房东，对于房东来说，只需要到手的金额是房屋整租的金额即可，但如果对方是二房东，即使你认为自己的房租很便宜，也无法避免二房东任意分摊房租比例从而占便宜的事情发生。此外，二房东有一定的隐患，一旦二房东违约终止合同，房东很有可能直接把你赶走。所以在看房时要问清，如果是二房东，需要与房东本人确认是否靠谱，房间是否在允许的范围内转租，并签署相应协议才行。
22、查验房源及证件信息
签约之前，需查验房东的身份证件、房产证原件，并检查看房前后房内物品和描述是否一致。在签约时要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司，签订书面的房屋租赁合同，如果不经手中介，也尽量选择使用从市工商部门官方网站上下载的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本时，也要仔细阅读，如发现存在不公平格式条款，可拒绝签订。
23、明确中介费、服务费
不同地区的租房中介费是不同的，如上海的中介费为一个月房租的35%，就在看房时问清具体金额，收款后开具发票或收据为证。除了中介费外，水电煤、物业费也要与房东协商好，租住前的水费、电费也要按照费用账单清算好，如果是租住单身公寓，服务费的金额也要明确。
24、房租、押金的交付方式
如今租房有“押一付三”、“押一付一”等多种方式，有些城市甚至要求一次性付清半年或一年的房租，房租的支付方式要在签约合同中明确标注，如需汇入银行卡中，需在合同上备注卡号、收款人姓名等。押金需房东开具收据证明，如果支付房租，违约金的计算方法也需在合同上写出。
25、中途搬离将如何处理
在外打拼，难免遇到工作调动的情况，如果中途搬离，那原本的房子要如何处理呢？根据《中华人民共和国合同法》，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。一般情况下，经过房东同意后，转租是没有问题的，但后续转租给第三人也需签约书面合同，明确权责。
保定特价租房2018-06-05 00:11:17
