来源：真叫卢俊
南北方的差异，体现在生活中的方方面面，从豆浆喝甜喝咸，指路说南北东西还是上下左右，澡堂是隔开还是不隔开，洗澡是搓澡还是不搓澡，到买菜论个还是筐，南北方小伙伴相互刷新世界观。
不仅如此，由于气侯、地形、观念方面的差异，决定了在南北方买房子，也有很大差异。
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和大家聊南北买房这个话题前，我们先来看看这南北究竟怎么划分的。
关于南北方的界定，其实每个地方的人都有不同认知。
比如，这是东北人眼中的南方。
东北人认为只要出了东北就是北方，连北京都是南方。
又如，这是广东人眼中的北方。
广东人认为只要出了广东就是北方。还有更极端的，说珠三角人觉得粤北韶关都是北方。
其实，这才是真正的南北方。
地理上的南北方分界线，那就是秦岭——淮河。
这条线究竟有多么神奇呢？
它只有短短几里路宽的地带，但是两岸南北的气候、民俗、风景截然不同。
这条线以南，多是水田，以水稻为主。这条线以北多是旱地，作物以小麦为主。
所谓“橘生淮南则为橘，生于淮北则为栀”。同样，秦岭以南是森林和盆地，秦岭以北却是黄土高坡，都是这条神奇分界线的真实写照。
还有这个季节而言最明显的一个差异，一个供暖一个不供暖
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南北方气候差异十分大，这也导致南方北方的人买房要求上的不同。
1、朝向有讲究
冬天，冷空气从北往南，所以，在北方，为了抵御冷空气，户型设计一般是正南正北的朝向。
不同城市朝向也略有差异，相比而言，北方冬天白天和晚上温差较大，所以更倾向于选择白天光照时间多一些的房子。
而在南方，朝向则更多是南向或东南，更侧重景观。
2、户型有区别
南方夏季炎热潮湿，所以要求户型南北通透，房间通风良好，以便室内更加干燥凉爽。
而且，南方人偏爱大阳台和大的落地窗，利于通风换气，尤其是在梅雨季节，如果室内通风不好，会潮湿发霉，不利于身体健康。
南方人也特别注重采光，所有室内的房间都追求明厨明室明卫。
在北方，为了保证日照间距，开发商一般选择加大进深来提高容积率，户型上则偏狭长。
相比较而言在北方，并不是所有地方都特别讲究南北通透。有些南北通透的户型如果密封性能不好容易钻冷风，影响居住舒适度。
北方人也喜欢大阳台，但一般都是封闭式阳台，同时窗户的保温措施也非常重要，窗户热传递损失的热量要远大于墙体。为了降低热损失，最经济的办法就是采用小一点的窗户。
3、楼层喜好不同
另外，在南方，潮湿现象十分严重，呈现的是楼层越低受潮湿影响越大，所以一楼和地下室的防潮很重要，尤其是在“回南天”（在上海就是“黄梅天”），从而减少了许多生活上的麻烦。
北方干燥，没有“回南天”这类天气，所以对这方面不关注。
比如我们办公室，在南方小伙伴恨不能用抽湿机时，北方小伙伴依然欢乐地开着加湿机。
4、暖气是南方的“奢侈品”，北方的“必需品”
在互联网不那么发达的年代，南方人对北方的冬天有着浓浓的误会。
南方人，一直以为北方人不怕冷
北方人，一直以为南方人不会冷
他们以为北方人的冬天一定是这样的
但其实是你在南方的艳阳里，大雪纷飞；我在北方的寒夜里，四季如春。
在北方，有一个东西叫集中供暖。
对于北方来说，暖气是必须品，几乎每家每户都会安装。
在南方，现在地暖也开始普及了，但基本上都是一些价位比较高的房子。普通房子标配还是空调居多。因为南方不像北方那样政府统一供暖，都是自家管自家，安装和使用成本比较高。
一到冬天，空调就完全败下来了，地暖的取暖效果明显会高于空调。
03
除了气候、地形差异之外，生活习惯和观念的不同也影响了南北方的购房习惯。
总体来说，北方人偏爱聊政治，南方人热衷侃经济。（相互鄙视）
北方作为中国的政治中心，而南方作为经济中心，这样的地域格局已深入人心。大家发现没有，中国无论是革命、还是改革，都是从最南端开始。比如孙中山的辛亥革命、邓小平的改革开放，都是从广东开始的。
南北方的观念差异，体现在买房上，有3点差异：
1、首先是建筑风格不同。
南方的房子比较精巧，北方的房子比较恢弘。
2、南方人更看重投资价值，北方人则更注重居住功能。
南方人在看房时更多地关心规划、地段、价值等。所以南方人买房的时候喜欢研究城市发展和未来，讲究各种方法论，左一个数据又一个理论，说到底其实研究的是未来房产的溢价空间。
精明的南方人对形势的变化异常敏感，所以往往能抓住波机会。比如当年的温州炒房团，再比如16年这一波行情中各地都有南方人的身影。
北方人则更多问的是户型、朝向、容积率等关于房子本身的问题。因为北方气候及缺水的原因，所以北方人对旅居项目相对而言更情有独钟一些，这其实本质上是一种对蓝天白云海边度假生活的向往。
加上北方人生性豪爽，认可某个项目往往乐于分享给身边的亲朋好友会产生大量的复购，所以经常会看到一买很多套的团购现象。
各有各的优势，这也一定程度上解答了没有的谁更喜欢买房子，只是关注的点不一样。
3、南方人比北方人更看重。
在南方，大部分人在买房时大到楼盘户型的选择、朝向和楼层的选择，小到房间的布局、绿植位置等等都比较讲究，甚至还会高价请专门的大师坐镇观察一番。
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