[摘要] 限or不限,90平方米差价70万 限价商品房,谁的蛋糕?---据报道，2013年北京计划建设2万套自住型“限价”商品住房，由于每平方米房价已设上限，单套总价基本限定在200万元以内。有关部门仍承诺，今后北京每年都将投放此类限价商品房，并占新建商品住房市场份额的40%到50%。
自住型限价商品房，看到这样的名称，你是否会晕一下？
据报道，2013年北京计划建设2万套自住型“限价”商品住房，由于每平方米房价已设上限，单套总价基本限定在200万元以内。房天下房天下
同时，有关部门仍承诺，今后北京每年都将投放此类限价商品房，并占新建商品住房市场份额的40%到50%。房价高企的今天，保障房已经不是什么新鲜事，可“限价商品房”却给市场带来新的冲击。限了价的商品房，能和普通商品房一样吗？这块打折蛋糕，先吃上的又会是谁？房天下房天下
【算账】
限or不限90平方米差价70万
说起来，限价商品房，并不是什么新鲜概念。房天下房天下
早在2006年，北京市有关部门就曾提及“限价商品房”概念。据媒体报道，时任北京市建委副主任苗乐如解释，限价商品房是通过在土地、项目招投标时，为其设定最终的销售限价。房天下房天下
这一表述，与2013年推出的限价商品房并无二致。房天下房天下
不过这一概念并未在7年前成为现实，2007年出现了“两限房”，一种介于保障房与商品房两种体系之间的产物。巧合的是，在已有的“两限房”房本上，其房屋性质亦注明“限价商品住房”。房天下房天下
此“限价”非彼“限价”，按照有关部门的解释，自住型限价商品房可视为“单限房”。2013年9月4日，朝阳区豆各庄地块成交，单套房屋不能超过90平方米，每平方米价格不能超过2.2万元的规定，相当于界定了单套房价不超过200万元。而目前该地段普通商品房，房价已升至3万元每平方米左右。房天下房天下
这也就意味着，一套90平方米的小三居，“限价房”与普通商品房，差价约在70万元左右。房天下房天下
这笔账人人会算，这样的香饽饽，谁能先尝？面对这一问题，北京市住建委相关负责人曾解释，自住型商品住房管理办法有望近期出台，限价房将面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。
但是这一解释，很难与现行保障房体系相匹配——按照目前北京市对保障房申请者的高限标准，两口或三口之家的申请门槛为“年收入8.8万元，家庭总资产57万元以下”。显而易见，如果申请者严格符合保障房申请标准，则没有能力“优先购买”更为昂贵的“限价商品房”。房天下房天下
与此同时，限价商品房能对房价高企的现状作出何种影响亦难预料，工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时便提到，“限房价、竞地价”没有涉及土地制度这一核心问题，因此很难解决房价问题，反而可能产生庞杂的监管分配机制。房天下房天下
一贯对行政手段干预反感的房产界“大炮”任志强，也直言反对限价商品房政策：“这种政策以价格为起点的所有调控政策，就是要把国家或者人民公共的财政权利，通过价格的方式转移分配。”
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