[摘要] 据统计，8月保定预计5项目开盘加推，开发商积极的调整营销策略，让利于购房者，打折、优惠充斥着楼市，为即将到来的8月煽风点火。
房天下讯 燥热的的七月，保定楼市也开始逐步回暖。7月4项目的实际开盘加推，虽然不能预示着保定楼市走入上行轨道，但是开盘量加大、刚需逐步释放，保定楼市一扫二季度的低迷，回暖明显。据统计，8月保定预计5项目开盘加推，开发商积极的调整营销策略，让利于购房者，打折、优惠充斥着楼市，为即将到来的8月煽风点火。点击进入8月开盘预告》》》》
回顾2014上半年，保定楼市动荡，开盘也同时出现冷热不均的现象。据房天下数据监控中心统计，上半年保定楼市实际开盘数量为17个，这其中"楼市小阳春"三月有12个楼盘开盘，占据了总开盘量的70.59%，成为上半年开盘的月份。而后从4月开始，保定楼市的开盘情况则持续低迷，4、5、6月份连续三个月分别仅有一项目开盘加推。点击进入保定年中楼市白皮书开盘篇》》》》
7月开盘现回暖住宅商业均涌入
近段时间，国内多个城市楼市成交量出现大幅回落，价格也出现调整，加之银行房贷收紧力度不减，近期多个房企爆出资金链等问题，导致观望气氛越发浓厚，国内楼市下行迹象越发明显。而保定因为特殊的市场原因，经过3个月的观望之后，现在很多开发商已经意识到了市场的变化，并且加快出货降低风险。
据房天下数据监控中心统计，7月，保定预计有3项目开盘加推，而实际开盘量为4个。虽然市场整体情况依然较低迷，但是相比于二季度，开盘情况出现回暖。据统计，7月开盘楼盘中，住宅项目3个，商业项目1个。分别为上湖名郡以及哈罗城为老盘加推。其中哈罗城项目可以说是加推常客，项目以高性价比吸引了大批刚需购房者。另一住宅项目为新市区的西城怡景公寓，该项目为新盘首开，因位于东风路与乐凯大街交叉口，万博商圈，周边学校众多，价格也是不菲，均价为8380 元/平。另一商业项目则为处于新市区朝阳南大街与龙泉路交叉口路西的盛泰中国中国，因坐拥朝阳商圈，并火车站西广场，绝佳的地理位置，在首次开盘中也吸引了大批投资客群。
从市场反应分析看，近期，保定楼市爆出越来越多楼盘打折信息，而开盘项目也略有增加。纯新盘积极入市，或加剧竞争，而老盘则继续凭借良好的品牌效应和营销策略加推新品。保定楼市买卖双方的博弈终于由开发商率先打破僵局，虽然仍采取小批量推售的试探策略，但定价开始出现松动，优惠幅度也较此前有所加大。
从7月份房天下组织的两场看房团也可以看出，2场看房团近4百人参与，成交额近4000万，而在看房团中，开发商也是大打特价房，1万抵5万等钜惠让利购房者，刚需购买力从中释放。
8月预计5项目开盘加推 郊县楼盘发力
据房天下数据监控中心统计，8月份预计有5项目开盘加推。其中有新市区的哈罗城、东湖片区的未来城为老盘加推。据了解，市区不少项目受证件办理及市场情况影响，楼盘或推迟在9、10月开盘。另外3个开盘项目则为易县、顺平的楼盘，均为新盘首开。据统计，7月份保定录入新盘量达14个，其中市区楼盘3个，郊县楼盘11个。易县、顺平等地的丰富旅游资源，以及郊县的低价格，让保定郊县楼盘无论是开盘量，还是新盘录入量，都在持续发力中。
打折走量是硬道理
迟迟扶不起的成交量对买房者来说只是个数字，而换作开发商，却是实实在在的压力。降价走量在此时无疑成了救命稻草。
很明显，市场上不缺买家，缺的是推盘的诚意。市场已有楼盘价格显现“松动”，在7月的百城房价中，也可以看到保定房价近5个月以来首次环比下跌，均价5498元/平，环跌0.36%，而这也注定了未来全局的发展被搅动。以一个“以价取量”作为开局，对于开发商来讲是好事，也是坏事。好的一方面是，明确了市场上的需求量仍然强劲，只要给市场上的买家们一点“示好”，走量没问题。坏的一方面便是，开发商又多了纠结，目前开盘的楼盘已给出多种优惠示范，未来开盘的项目要怎样定价才能达到计划的销售量？
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