[摘要] 晚间，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。
8月13日讯近期，超30余城市陆续表态取消限购或微调楼市，北上广深四大一线城市也蠢蠢欲动，多次市场爆出当地政府正研究取消限购措施,今日晚间，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。fang.com
深圳救市无望。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，深圳限购一取消或放松，必产生“蝴蝶效应”，其他一线城市必逐渐放松。如取消或放松限购与其他的刺激政策同时出台，市场恐爆发“抢房潮”，不仅楼市“价量齐升、供需两旺”，意味楼市正式走出“寒冬”。fang.com
深圳救市无望当地政府正式表态继续执行
在呼和浩特、杭州、济南等拉开取消限购大幕后，46个限购城市中，合计二、三线城市合计35个逐步取消、调整限购政策。近期，北上广深等四个城市频频爆出微调政策，欲从调整普通住宅标准准备救市，以深圳为例更有机构指出“限价”政策7月初已经松动，此前深圳口头传达“限涨令”，房价环比零增长，调整幅度已放开至正负3%。但随即遭到当地政府否认。fang.com
今日晚间7点过，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。fang.com
官微指出要健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。fang.com
谢逸枫认为，深圳官方强调继续实施限购政策，表明短期深圳不存在放开限购的可能性，也说明一线城市限购政策会是最一批退出市场的城市。fang.com
“一方面是住建部的指导对象城市，依然是一线城市。另一方面是一线城市的风向标与榜样性的影响力过大，负面影响导致心理作用大于市场实际效果，容易形成市场恐慌性上涨预期。”谢逸枫说，预计一线城市短取不会取消或放松限购政策，长期则是大趋势，但不排除一线城市通过房贷与户籍制度、税的政策调整，刺激楼市。fang.com
上半年深圳房价持续上扬豪宅逆势飘红
“取消或调整楼市的城市大多为迫于楼市下滑严重，库存积压，销售周期长以及土地房企资金紧张。一线城市或部分尚未取消限购的城市都主要市场仍为供求紧张或房价上涨、整体库存布局相对合理。”上述人士说。fang.com
尽管成交依然低迷，但楼市房价上，深圳市场依然坚挺。根据世联地产公布深圳2014年上半年数据显示，2014年上半年，深圳一手住房批售面积154万平米，同比下跌42.22%，环比下跌57.72%；fang.com
成交面积142.39万平米，同比下跌39.43%，环比下跌29.95%；供销比1.08：1。成交均价为23299元/平米，同比上涨8.47%，环比上涨6.90%。
二手市场方面，2014年上半年，深圳二手住房成交面积为220.99万平米，同比下跌44.49%，环比下跌33.67%；成交均价为26097元/平米，同比上涨25.97%，环比上涨14.33%。
值得关注是，实时7月份深圳一手住宅市场成交数据显示一手房成交均价为22563元/平米，环比下跌3.75%，同比下跌仅0.13%。
在豪宅方面，据中原地产的统计数据，7月一手豪宅成交均价刷新今年豪宅市场价格水平，达67453元/平方米，环比大幅上涨29%。
谢逸枫分析认为，取消限购政策是大趋势，但目前形势与楼市实际情况，深圳等一线城市限购政策仍有存在的必要性，主要是出于住建部指导与市场心理预期的作用及经济、楼市各项指标大多上涨。
他说，预计一线城市的经济、楼市指标都下行时，恐会采取先放松与局部调整的逐步取消方式，估计最快要到今年第四季度。
时评:假如一线城市放开限购 房价肯定会上涨
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