[摘要] 进入“金九银十”，虽然保定多家房企加紧楼盘促销的脚步，但记者近日了解到，保定各家银行房贷依旧“紧”字当头，慎重放贷。而对于购房者来说，贷款买房，各家银行都在执行什么政策？现在贷款买房得多还多少利息？贷款买房究竟是用公积金划算还是商贷合理？
进入“金九银十”，虽然保定多家房企加紧楼盘促销的脚步，但记者近日了解到，保定各家银行房贷依旧“紧”字当头，慎重放贷。而对于购房者来说，贷款买房，各家银行都在执行什么政策？现在贷款买房得多还多少利息？贷款买房究竟是用公积金划算还是商贷合理？本期专刊，燕都记者会帮您问一问，算一算，让购房者做到心中有底。
帮问房贷仍收紧，多家银行房贷利率维持上浮15%
近日，燕都记者走访了保定市多家银行了解到，大部分银行贷款利率已上浮了15%，只有个别银行贷款利率还保持在年初的10%左右。二套房首付比例为60%，贷款利率变化情况各家银行不一。其中农行二套房贷款利率至少上浮20%-30%，其他三家国有银行基准利率约上浮25%左右。
中国农业银行保定分行一位信贷工作人员表示，进入9月份后，各大国有银行行基本都是按此标准在执行，但不同楼盘项目的利率上浮比例会有所不同，将来是否会松动，则要看的政策。
帮算与基准利率相比，20万贷20年利息多还2万多元
据了解，今年上半年，首套房房贷利率上浮虽不大，但总体仍增长了5%，甚至更高。不少购房者想了解，利率底线上浮后，贷款买房究竟跟原来差多少？
燕都记者请银行工作人员算了一笔账：如果按贷款20万元，贷款时间20年计算，按等额本息还款法，原来按照基准利率计算，每月需还款1497元，支付利息总额为15.9289万元。
调整后若按上浮10%计算，每月还款额变成1574元，支付利息总额17.7927万元，需要多还1.8638万元；若按上浮15%计算，则利息总额会比按基准利率多还2.6395万元。一旦贷款金额增加或者还款时间更长，需要返还的利息还将更多。
建议贷款买房，问清楼盘底细再出手
据介绍，目前保定市商业银行并不直接受理购房者个人的房贷申请，而是采取与楼盘项目直接对接的方式，由开发商帮购房者集中办理房贷。保定某国有银行信贷中心主任说，有些楼盘在售房时承诺能办理商业贷款，而且还能按照买房时的房贷优惠政策执行，但事实上，因为一些楼盘证件不齐全，根本就无法立即办下房贷，等可以办房贷时，利率早就发生了变化。
对此，该信贷中心主任建议，购房者在买房之初一定要了解清楚楼盘底细。贷款买房则要问清项目是在与哪家银行合作，何时能办下房贷。购房者在得到开发商回馈后，应到该银行进行核实，以避免出现房贷卡壳的现象。
体验带您了解贷款买房全流程
9月1日上午，燕都记者在北二环与阳光北大街交叉口附近某楼盘，选了套总价约60万元的两居。售楼员称，项目既可以办理商业贷款也可以办理公积金贷款。
据河北中宁律师事务所律师张志伟介绍，与商业贷款相比，住房公积金贷款主要特点是贷款利率低。5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率比商业贷款至少低1.17%，5年期以上则至少要低1%。目前保定市住房公积金贷款上限为40万元，如果按上限贷款的话，一年的利息，相差近2000多元；贷20年，就差4万多元。
相对于公积金贷款，商业贷款的好处是手续相对简单。而如果购房人办公积金贷款额度不够或办理商业贷款额度不够时，可以同时申请商业贷款或公积金贷款。
当日下午，记者来到了保定市住房公积金管理中心。据工作人员介绍，记者所走访的楼盘的确可以办理公积金贷款。但在办理公积金贷款手续之前，首先应持有保定市住建局出具的房屋销售合同，购房者凭首付款发票、身份证、户口簿、结婚证等身份证明，到保定市住房公积金管理中心领取贷款申请表等相关资料。最后，将备齐的资料送交该管理中心审核。公积金管理中心会在受理之日起10个工作日内作出准予或不准予贷款的决定。
公积金管理中心工作人员提醒记者，办理公积金贷款程序较为复杂，办理时应随身携带户口本、身份证、首付款发票等所有与购房有关的资料，如方便，准备数份复印件。此外，保存公积金管理中心相关科室、银行等机构联系电话，以便随时咨询。
记者通过网络查询到，保定市目前有不少中介机构均有代办公积金贷款的业务，但需要一定比例的中介费用。但也有购房者认为，找人代办贷款的确能省不少时间和精力。
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