[摘要] 《越南新闻》11月28日报道，越南建设部副部长阮陈南表示，尽管越南住房价格不高，但是由于民众收入较低，仍然很难买房。今年1-11月，河内市通过交易所进行的房地产交易约为1万笔，约为去年同期的2倍；胡志明市房地产交易数量约为8850笔，同比增长35％。
《越南新闻》11月28日报道，越南建设部副部长阮陈南表示，尽管越南住房价格不高，但是由于民众收入较低，仍然很难买房。今年1-11月，河内市通过交易所进行的房地产交易约为1万笔，约为去年同期的2倍；胡志明市房地产交易数量约为8850笔，同比增长35％。
在河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的挑战更加严峻。对工薪族来说，一对夫妇，没有父母帮忙，要买一套像样的房子，必须工作30-50年，甚至比北京年轻工薪族不吃不喝工作20年才能买房的情况更加恶劣。
越南建设部副部长阮陈南成越南住房价格整体保持稳定并有所下降，而且住房市场结构更加适合买房者需求，住房存货降低。截至今年11月20日，越南住房市场存货价值为77.8万亿越盾（约合37亿美元），同比下降39％。
越南房地产协会秘书长陈玉光先生在评价越南房地产的发展前景时表示，越南在住宅、旅游等方面的房地产发展空间广阔。目前，越南住宅需求量猛增，旅游发展潜力巨大，然而基础设施仍然存在一些问题，尚未满足人民的需求。
越南国会于11月25日批准了《住房法》修正案，取消了对外国人购房的很多限制，修订后的法律将于2015年7月1日生效。按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅，对提振越南楼市或许可以起到积极作用。
据越南青年报在线12月1日报道，按照12月29日开始生效的越南政府第104号议定，城市住宅用地价格，特别是在越南东南部及红河平原地区，将上升至原来规定的地价的两倍，每平方米约1.62亿越南盾（1元人民币相当于3500越南盾）。现行住宅用地价格为每平方米8100万越南盾。
越南自然资源和环境部前副部长邓雄武教授称，这次调整只会对城市中拥有住宅用地的人产生较大影响。但对于在山区和附近农村的人们来说几乎没有什么影响。专家担心，住宅用地价格上升，土地补偿款也将随之升高。用于基础工程建设和征地拆迁的费用支出也一定会多。
胡志明市不动产协会会长黎皇珠说，住宅用地价格翻了一番，也同时意味着家庭及个人在请求办理住房所有权以及住宅用地使用权合法化凭证时将缴纳的土地使用费用。
当听到住宅用地价格要翻一番的消息后，各房地产企业也有所担忧，因为许多企业将因此面临更多的困难，必须投入更多的资金购买住宅用地使用权，拆迁费等费用也比以前多得多。这些费用支出正是企业的沉重负担。支出费用增加将推动住宅土地价格随之增加，客户成为最终的买单者。
在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币，已经成为常态。可是对中等收入的外地人来说，就算两个人工作，每月15000人民币，如果没有父母帮忙，年轻人要买一套房子，不吃不喝，也得工作20年。在越南河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的挑战更加严峻。在河内市中心区5公里的半径之内，一处房子的价格，大约60平方米，的可以卖到250万美元，也要20万美元。到了10公里以外的郊区，同样的房子价格，大约是6万到20万美元，对工薪族来说，也是一个天文数据。如果考虑到河内普通白领的工资，每月在200-600美元之间，一对夫妇，没有父母帮忙，要买一套像样的房子，必须工作30-50年。那么，在河内工作的年轻人是怎样解决住房问题的呢？
有一位酒店高级行政会所的女工作人员，姓梁，可以说在越南，是白美富一族。她生了两个儿子，在酒店工作，现在的工资加奖金，每月350美元。她老公在韩国LG公司河内分公司当中层经理，每月收入1500美元，属于高收入一族。她和丈夫及两个小孩，同住在婆婆的家。他们把层租出去当铺面，月租金1250美元。他们家住上面两层。看得出来，住的很拥挤，但是，在河内，，这已经是‘人上人’的生活了。
同是在行政楼区工作的另一位美女工作人员，姓阮。她每月的工资加奖金收入为250美元，老公在一家公司当工程师。他老公7年前在离市中心10公里处的郊区买了一套70平米的房子，当时花了3.5万美元，现在应该值8万美元。这不是独立的房子，而是高楼里的一套。
酒店的第三个女孩，姓宫，是打扫卫生的。她和老公在河内工作，应该属于中等水平的工薪族。她两年前大专毕业，每天来酒店打扫房间，工作7，每月有5天带薪的假期。她的基本工资加奖金，能够得到200美元。尽管工资低，但是，她的工作，明显不像中国同样的工作人员那么辛苦。这个女服务员的丈夫也在河内的一家公司工作，月薪3百万越南盾，相当于150美元，如果加上奖金，可能会得到250美元。
我采访的第四个越南人，是一位叫阿东的女孩，她跟她的老公阿康，是大学及研究生的同班同学。2008年研究生毕业于河内知名学府，越南国立科技大学。阿东毕业后，在河内高等科技学院当老师，月薪135美元，加上外快，大约可以收入250美元。阿康自己搞企业，收入要高很多，估计每月在1000美元以上，他有自己的汽车和司机。他们在郊外两年前买了一套旧房子，一房一厅，40平米，非常简陋，当时是3万美元，现在是4万美元，还不一定买得到。
首先，河内是越南的经济和政治中心，市中心的土地非常紧缺，这是地价高的最重要的因素。其次，在河内，我注意到，大多数的楼房都是一小格一小格的，宽度2.5-4米之间，街道一般都比较小。其三，大概是政府不可能通过大量的卖土地，征地，所以地方政府不可能有太多的钱来大搞公共交通建设。也许，是经济还没有发展到了那个程度。反正，地铁没有，轻轨没有，公共汽车也少。所以，河内的人，基本上都用摩托车做交通工具。
其一，控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子，如80-100平米的商品房。现在，政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。其二，加强公共交通建设，有效扩大老百姓的居住半径。
其三，大量建设廉租房和经济适用房，提高有效供应，满足刚性需求。最后应该强调，河内的污染比北京和上海轻很多，每天都可以见到蓝天白云。越南好像更懂得资源的利用效率和环境保护。河内的每条道路不宽，但是两边都载满了大树，非常难能可贵。
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