[摘要] “根据国务院实时城市划分标准，保定已经跻身大城市行列，这一改变对保定楼市将会产生一定的影响。”12月3日，保定日报记者专访河北金融学院教授、房地产研究所所长赵永新。
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赵永新，河北金融学院教授，河北省模范教师、河北省创业指导专家、高级经营师，主要讲授《金融营销》、《客户服务管理》等课程，共发表论文30多篇，承担各级各类课题40余项，出版教材五部。兼任中国市场营销教学与研究协作会实践专业委员会主任、保定市管理研究专家、保定广播电视台特约评论员、保定中小企业投资商会副会长、保定市电子商务协会首席专家、保定市策划人协会副会长、保定《民营经济》顾问等职。第四届国际生态城市建设论坛、第十二届东北亚经济论坛专家。
“根据国务院实时城市划分标准，保定已经跻身大城市行列，这一改变对保定楼市将会产生一定的影响。”12月3日，本报记者专访河北金融学院教授、房地产研究所所长赵永新。
作为研究金融、地产、电子商务等多个领域的专家学者，赵永新除了承担教学任务外，还身兼中国市场营销教研协作会实践教学专委会主任、保定市管理研究专家、保定市电商协会首席专家、保定市中小企业投资商会副会长、保定市策划人协会副会长等，自2009年起，赵永新一直担任河北省高校房地产研究所所长。
“有人说，房地产的黄金十年已经过去，甚至开始有人鼓吹崩盘论，也有人提出房地产的白银十年马上开始，未来保定房地产走势如何？”带着市民普遍关心的问题，记者直入主题。
“不能笼统地这么说，事实上，现在很多专家或称业内人士都已经很默契地抛弃了整体论市，从整体来谈房价走势已没有意义，‘城市’对于房价的影响至关重要。在未来，必定会出现某些城市房价继续上涨，而有些城市可能会下跌。”赵永新很明确地回答。
“城市的规模与产业结构对一个地区经济发展，特别是房地产业的发达程度影响至关重要，十八届三中全会明确提出‘要特别发展中等城市’，像保定这种100多万人口的城市，在未来，应该是人口聚集的核心地方，而这对房地产业是利好消息。100万左右人口的城市有较大的发展空间，而北、上、广、深等人口大城市则会有所不同。同时，因为产业结构不一样，也会直接影响城市发展的未来。”
说起城市格局变化对楼市的影响，赵永新肯定地表示，这一重大变化，将会对楼市价格产生较大影响。首先，京津冀协同发展这一国家重大战略，今年年底或明年两会前，总体规划及一系列涉及到的交通、通讯等相关产业政策将要出台，毫无疑问，保定将迎来历史上的重大发展期，城市发展必定对楼市产生重大影响。其次，在供需方面，80后、90后已经进入成家立业期，刚性需求一直都有，而且还将持续，60后、70后随着收入和社会地位的提高，改善型需求也会存在。第三，在城市规划设计方面，打造一甚至半经济圈，交通、通讯先行，高铁的开通，还有以后轻轨的建设、漫游费的取消，都会在一定程度上提高人们对保定住房的购置欲望。交通、通讯率先一体化，对于经济的融合发展和产业布局方面都将有一个刺激动力。这种同城化的融合趋势，将会带来人口的聚集，进而影响房地产业。
赵永新分析认为，在城市规划方面，保东科技新城2200平方公里区域，将达到常住人口300万的中等城市计划，必定引发地产业的一个大提升。这一区域在高铁线以东、保沧高速公路以北、白沟以南，向东直到白洋淀的广大区划范围内，未来这一地区在科技、休闲养老以及医疗产业上将提到重点发展。产业的带动将吸引相关人员聚集，房地产业自然也会得到较大发展。
此外，京南保北中小城市群，也就是京保石经济轴的隆起带，也将带动房地产业的走势。根据规划，到2030年，保定市区人口将达到300万，可以肯定的是，10年后，三环以里的或地处交通要道的位置优越地段，房价肯定具有潜力。
对于市民普遍关注的房产税问题，赵永新说，很多人不了解房产税，其实，房产税和房地产税有很大不同，房产税主要指的是对于住宅征收的一种税收，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性的概念，包括了一切有关房地产的税收。我国目前针对房地产征收的税收主要包括有房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。两者存在很大不同，如在征税范围、纳税人、计算方法等方面都不同。目前仅在重庆、上海试点房产税，据了解国家将要针对这方面进行改革。
作为保定电商协会首席专家顾问和策划人协会副会长，赵永新对房地产在新形势下的营销模式也有独到的见解，他认为，地产商要与时俱进，抓住30岁到50岁这部分社会中间力量，多做有影响的社会活动。而在媒体经营方面，针对日前保定日报社“掌握保定”手机客户端上线，赵永新认为是一件非常及时和必要的事，传统媒体深度、权威的优势与新媒方便快捷、反应迅速、传播面广的优势结合起来，将有助于传统纸媒的快速发展。
观点称购房融资成本下降 房价上涨已具备政策动力
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