2014“新政”让楼市回暖 2015龙华仍是焦点

深圳新闻网-房产频道  2015-01-06 08:56

[摘要] 过去的2014年,对深圳楼市来说,上半年和下半年完全可以用“冰火两重天”来形容。

深网房产讯（编辑 李佳文）过去的2014年，对深圳楼市来说，上半年和下半年完全可以用“冰火两重天”来形容。 虽然上半年整体表现不好，但“930”新政出台后，深圳楼市逐渐回暖，成交量增多，个别楼盘的高价，成为区域的标杆，拉高了区域内楼盘均价。纵观2015年深圳楼市，全市预计有103个项目入市、加推，而龙华仍旧是热门区域。

新政给楼市带来“生机”

2014年上半年，楼市低迷，成交量每况愈下，而深圳也同样受到大环境的影响，即使很多人都是有购房需求，也仍旧选择继续观望，这令部分开发商不得不“以价换量”，多种促销手段并施，可收效甚微。

由于楼市表现持续欠佳，国家调控政策出现松动。广西南宁首先松绑限购，“救市”的枪正式打响，此后多个城市也相继取消限购。截至9月，仅北京、上海、广州、深圳、三亚未取消限购。期间深圳市场依旧低迷，虽然8月份龙华新区某盘开盘时出现了千人抢房的场面，但毕竟是价格较低所致，大部分潜在购房者仍处于观望状态。

真正出现转机是9月30日“认贷不认房”的新政出台，这被外界普遍认为是对改善型需求的刺激，11月央行降息也进一步加快楼市回暖的步伐。新政后，多个项目的营销中心也确实逐渐恢复人气，访客明显增多，在此情况下，一些项目也开始积极入市、加推，而品牌房企也在这个时候低价走量，以完成年度销售目标。10月12日，南山大冲旧改华润城开盘，当日推出约400套80平户型即告售磬，这也是新政后日光盘。

个盘带动区域价格

2014年，深圳楼市共成交一手住宅41884套，同比减少12.9%，均价23973，同比上涨11%，为历史高价。尽管成交量并没有增多，但是成交价格却上涨了许多，其实主要原因是年底楼市的回暖，多个项目的入市，而本来定位就比较高端的楼盘入市也间接使其提高了区域内的成交均价，并成为该区域的价格标杆。

为明显的是龙华新区昔日地王--中海锦城。据深网房产了解，项目于去年11下旬开盘，当日成交均价3.25万/平方米，比8月开盘的华业玫瑰四季的均价高出许多，中海锦城也将龙华新区正式带入房价3.0时代。

紧接着，12月初，距离中海锦城不远处的星河传奇也在大中华开盘，当日推出750套81-170平方米单位也销售一空，均价3.2元/平方米，让龙华新区的房价稳稳地站在了3万元高位。

除龙华新区外，其它区域的个盘也对区域的成交均价拉动明显。根据中原提供的数据显示，去年福田成交的新盘主要集中在香蜜湖片区、中心区、华强等片区，都在4-5万/平方米左右，将福田的整体均价提升到4.2万/平方米。

今年龙华仍旧是热门区域

龙华新区成立伊始，曾迎来很长一段时间供应高峰期。进入2014年上半年，龙华新区新房出现供应空档，上半年仅幸福城一个项目入市，下半年自华业玫瑰四季开盘以后，陆续有新的项目紧随入市。随着中海锦城、星河传奇、特发和平里二期等等项目的相继入市，加之龙华住宅新地王的产生，人们也纷纷把目光投放到龙华新区。

根据中原统计，2015年全市预计总共有103个项目入市，其中有很大一部分项目位于龙华新区，并且品牌开发商云集。随着中航九方、星河cococity、绿景佐阾香颂等购物中心的入市，龙华新区的城市配套也在逐步的完善，所以今年龙华仍旧是热门的区域。