[摘要] 2014年12月15日，保定日报记者专程采访了中铁房地产开发有限公司总工程师贾东明。说到“保定房屋建设”，贾东明情绪盎然，侃侃而谈。
他平和、谦逊，对工作兢兢业业，一丝不苟。自1968年至今，他与行业风雨同舟，共同走过了46个春秋，身为我市建筑设计院总建筑师，他为家乡的房地产行业殚精竭虑，特别是在建筑应用技术的研究和开发上做了大量的、实质性的工作。2014年12月15日，记者专程采访了中铁房地产开发有限公司总工程师贾东明。说到“保定房屋建设”，贾东明情绪盎然，侃侃而谈。
古城建筑文化重在保护
保定是文化古城，房屋建设怎样跟文化气质相匹配？贾东明结合多年来的经验，谈了自己的看法。
“保定是文化古城，反映在建筑文化上主要有三个代表作。一个是以明清建筑风格为代表的直隶总督署；第二个是模仿淮派建筑风格的淮军公所；第三个是以荷花为主体的莲池。直隶总督署是官府衙门，受封建等级制度的制约，规模较小，但在平面布局、开间进深及屋顶构造上都受到了《清宫则例》的影响。淮军公所受淮派建筑的影响，有白墙黛瓦马头墙的风格，同时又揉进了保定的地方建筑做法。莲池则是北方皇家园林与南方私家园林相结合的产物。”
关于保定房屋建设如何跟上述建筑风格相匹配，贾东明介绍说：“房子的风格形成有三点：一是地域特点，如安徽的古民居，布局合理，由于天气潮湿，大都用砖木作建筑材料，周围建有高大的围墙。二是民族特征，建筑中融合民间与民族风格，如藏族，用的是梯形窗户；蒙古族，用的是蒙古包。三是地方特色，中国民居是各地居民自己设计建造的具有一定代表性、富有地方特色的民家住宅。如西北黄土高原的窑洞，冬暖夏凉，保温隔音效果好。既节省土地，又经济省工，的确是因地制宜的完美建筑形式。”
“历届政府都在强调古城风貌，几十年过去了，我们继承了什么，又有什么创新？漫步在保定街头，环顾鳞次栉比的现代建筑，还能看到古城建筑文化的影子吗？事实是残酷的，也是客观的。随着现代建筑材料的广泛应用，钢筋混凝土、钢化玻璃的建筑日新月异。城市化进程在加快，建筑规模越来越大，建筑形式在不断复制，建筑风格趋于统一。走遍东西南北，高层住宅只剩下窗子的大小这一区别了。”贾东明认为：“古城建筑文化重在保护，同时，对于新建建筑也应该放开手脚，让其在历史的长河中不断创新和发展。”
谈到建筑节能，贾东明表示，今年7月份，我市新建住房节能标准由原来的65%提高到75%，这意味着从建筑材料选取、建筑设计等方面都有了新的要求，特别是在屋面、墙面、窗户三个方面，要注重合理控制建筑耗能，特别是外墙体的保温节能，是节能减排的重中之重。墙体节能率由65%提高到75%，则墙体传热系数由0.6降到0.45；建筑外窗传热系数也由2.8降到2.0。居住规划设计时，总体布置采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利用自然通风形式，南面允许外飘窗，北面不允许外飘窗。”
京津冀协同发展 建筑不能一体化
建筑要与城市地位、生产水平相适应。“现在我市都是高层建筑，在京津冀一体化的背景下，我建议建筑不要一体化。”在贾东明看来，地产开发不应一味追求高度：“在第十次规委会上，有领导提出住宅容积率应控制在2.5以内，我很赞同这个提议，在技术角度上也很合理。”据悉，根据设计部门依据国家有关规定，按“建筑物重要性分类与设防标准”，根据烈度、结构类型和房屋高度等，需采用不同抗震等级进行具体设计。而按国家现行规范的要求和我市所在的地理纬度，容积率在2.5时，纯住宅平均层数为26层，这使得住宅高度不超过80米，抗震等级为3级，建筑用材比较经济。当住宅高度超过80米，抗震等级将提到2级，建筑用料成本就会显著提高。“我市与北京、天津相比，GDP与生产水平都相差很多。”贾东明说起现状语重心长。
高层的大优势是节约土地，但随着层数增加，节约土地数量也随之减少。贾东明谈起数据如数家珍：“比如18层变成19层住宅时，节约土地是基地面积的1/18，30层变为31层住宅时，节约土地是基地面积的1/30，住宅越高，节约的基地面积越少，这是一组自然数倒数组成的数列。片面追求建筑高度、强调开发强度是不适宜的。”
高层住宅大的问题是能耗直线上升。建筑高度每增加一层，水、暖、燃气、电梯等所增加的势能以及管道损失的能量，都要靠电能来补足，其耗电量随层数增加将越来越高，因此，高层住宅层数越高耗能越多，不利于节能减排，实现低碳生活的目标。“建筑要与城市能源结构相协调，我国是人口大国，也是能源缺乏的国家，建筑要和城市能源结构相匹配。”贾东明苦口婆心。
高层住宅随层数的增加房屋室内面积不断减少，公摊建筑面积不断增加。据悉，国家对于住宅建筑的安全疏散等方面有强制规定，7层必须设电梯、12层设2部电梯、19层设2部楼梯和至少2部电梯等等，这使得公摊面积跳跃式增加。贾东明用数据举例：“一套140平米的住宅，多层套内建筑面积为132平米，7层是126平米，12层是119平米，19层是107平米，与多层相差25平米。”这使得层数越高，套内建筑面积越少，居住水平不断下降。在贾东明看来，相反的，层数越高公摊面积越大，建筑总面积越多，开发利润也越多。
“我认为过度开发建设高层住宅和高层住宅区，弊多利少。”贾东明下结论：一不利于节能减排，二不利于提高居民居住水平；三不利于政府对城市的建设和管理。但也有利处：一是节约土地，但随着增加变得越来越有限，二是有利于利润的增长，财富向极少数人聚集。“这就叫一利、一小利、三不利”贾东明斩钉截铁。
环境为楼盘宜居首要条件
什么样的楼盘更宜居，贾东明表示，楼盘宜居的首要条件是环境宜居，主要表现在三个方面：
大环境宜居。楼盘要远离工厂、公路、铁路等噪声污染源，远离烟雾、灰尘、臭气等空气污染源，远离地震断裂带、滑坡、泥石流等地质灾害。同时应具有朝向良好、交通便利、市政设施到位等基本条件。
小环境宜居。小区内的室外空间要舒适、怡人，地面绿化不露黄土、污水垃圾管理有序、管网安全可靠。特别是对于水、电、气、暖等地下管网、隐性工程发生泄漏、爆炸、燃烧事故的安全防范。绿化讲究乔、灌、花、草立体构图，以乔木为主；大树以地方树种，如梧桐树、国槐、悬铃木等为主，树冠大，遮阴效果好，对小气候有较大影响。污水管道通畅，化粪池及时清理，垃圾分拣回收，不要把单元门前搞得臭气熏天，蚊蝇肆虐。
内环境宜居。适合居住的房子应具备充分的天然采光，并做到南北通透、自然通风，在墙体结构方面做到保温隔热、冬暖夏凉，这样的房子低碳环保、节约能源。同时，也是重要的，要达到结构安全、防火防盗。
接着贾东明在居住宜居、装修设计方面提出了四条建议。
商品住宅应改为简装房或精装房销售。毛坯房的二次装修对楼梯破坏性极大：浪费物力、人力、财力，对建筑物的结构安全带来不可估量的隐患，还会造成建筑垃圾二次污染。大部分住户与装修公司对于建筑建构都不够专业，随着生活水平的改善，住户擅自改装房屋结构也实属常见，如不引起政府部门的重视，墙倒屋塌、电线短路、引发火灾的事故一旦发生，就会造成不必要的严重损失。
过度装修是隐形杀手，建议住户简约装修。大面积的花岗岩铺地会使放射性物质超标，复合木制品过多、大面积粘贴壁纸，会使甲醛等有机化学物质超标，导致住户免疫力降低，健康受到威胁，也是罹患白血病的元凶，地毯、壁毯会让室内微生物超标，招来不必要的疾病。
住宅卫生间应使用合格的地漏。不合格的地漏是下水道臭气污染室内空气的元凶，如果厕所有异味，室内到处飞舞着蚊蝇，下水道的臭气不断冒向室内，而且还把管道内生长发育的蚊蝇也放了进来，这样的室内空气绝不能算是宜居。
住宅垃圾应无害化处理。垃圾发电是目前处理垃圾佳的方法，但目前并未普及。如果厨房垃圾，包括剩饭、剩菜、瓜皮、果蔬等湿式垃圾由家庭或以楼栋为单元，进行粉碎冲入下水道，剩下的家庭垃圾为干式可回收垃圾，小区内应分拣装包，运往政府指定的工厂回收利用。这是一个繁琐、耗费资金的系统工程，应由政府主导，财政补贴，层层把关，做到垃圾源头分拣，干式清运，回收利用，创造无垃圾社区，建设无垃圾社区，提升城市整洁形象，造福我市广大市民。
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