[摘要] 楼市热话题之一非房价莫属。2014年保定成为了全国楼市的焦点，楼市遭疯抢，房价直线上涨，保定楼市经历了前所未有的震荡。而政治副 、京津冀一体化、楼市严查、房贷松绑等多种因素，成为了主导2014楼市震荡的操控者。值此年终之际，保定房天下 推出保定楼市白皮书系列策划，全方位多角度透析保定楼市“房价
编者按：楼市热话题之一非房价莫属。2014年保定成为了楼市的焦点，楼市遭疯抢，房价直线上涨，保定楼市经历了前所未有的震荡。而政治副 、京津冀一体化、楼市严查、房贷松绑等多种因素，成为了主导2014楼市震荡的操控者。值此年终之际，保定房天下 推出保定楼市白皮书系列策划，全方位多角度透析保定楼市“房价”走势背后的因素。
12月保定房价5606元/平全年房价一路上扬
据中指研究院百城房价数据显示，2014全年保定房价一路上扬。从房价走势图中可以清晰的看出，自3月开始，保定房价一路高歌，仅在随后的7月、11月出现小幅微降，但难挡整体上涨趋势。3月底4月初，京津冀协同发展，保定承接首都部分 功能的消息犹如一枚重磅炸弹，彻底地引爆保定楼市，出现了爆发式的价格上涨：后虽经辟谣，但是上涨趋势并未平息，并在今年10月，达到高值5670元/平。2014年下半年，进入金九银十，开发商放量加推并大打优惠牌，购房者买房积极性提高，让楼市整体升温，房价上涨趋势依然。11月份房地产市场进入淡季，房价涨势稍有放缓，但和2014年初相比，房价整体上涨态势并未改变。
2014年是房地产市场的特殊年，同比2013年房价走势来看，2014年房价出现了不同程度的上涨， 1-6月房价同比处于增长状态，从下半年开始房价涨势趋于一致。其中2014年12月房价同比2013年上涨12.43%。
保定全年94盘价格波动 六成价格上涨
据房天下数据监控 统计，截止到2014年12月31日，保定市区项目共计154个。其中2014年价格保持稳定的楼盘共计26个，占入网项目总数16.88%；价格上调项目共计93个，占入网楼盘总数的60.38%；价格下跌项目共计1个，占入网楼盘总数的0.65%；另外，有34个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的22.07%。
从2014年度房价涨跌情况来看，房价上涨成为了保定房地产市场2014年的主流趋势，近六成的楼盘进行提价，而 楼盘则屈指可数。在百城房价持续走低，楼市进入调整期的2014年，保定楼市却特立独行唱响"一路上扬"主旋律。
从 时间分布来看，楼市整体提价集中出现在了三月和四月，正是政治副 消息疯传的阶段，这也让2014年3月成为了保定房价的转折点。但是这种 的状态并未持续多久，进入5月保定楼市严查，多数证件不全项目选择了关门停售，楼市迅速降温。从5月到11月进入了保定房地产市场平稳期，上涨楼盘数量较为平均。进入12月楼市整体进入冰封期，价格上涨的楼盘仅有三家。从政策环境来看，限贷政策放松、公积金贷款政策放宽及央行降息等一系列利好政策出台对市场刺激作用并不显著，多数购房者认为2015房地产市场走势不明朗，这也成为影响购房者购买行为的主要因素，购房者观望情绪蔓延；供应方面，年底房企推盘量加大，库存高、去化压力上升，供大于求的状况导致“走量”成为年底主基调。
北市区29盘大幅提价 位列房价变动榜首
对比分析保定各区项目房价变动情况，北市区位居区域上涨楼盘总数之首，全年共29个 楼盘。南市区以22个 楼盘紧随其后，其中新市区和高开区并驾齐驱，均为21个 楼盘。北市区受 规划影响深远，基础配套设施完善，另隆基泰和、秀兰、华中、卓正等名企扎堆进驻，对于购房者来说，生活便利程度高，楼盘选择余地大，是置业热的区域之一；南市区作为老城区，虽然发展较为滞后，但是房价处于 ，加之生活便利， 资源集中，也受到购房者的青睐。新市区和高开区无疑是多数上班族的 ，加之刚需型楼盘和改善型楼盘的进驻，区域热度也不容小觑。
纵观2014年，各区房价变动数量占比较平均，在56％-75％之间。高开区和北市区分别以75％和60.52％占据 二名，超六成以上的楼盘价格都出现了浮动。房价的波动反映出目前高开区楼市热度极高，高开区作为大型商业和金融机构聚集的CBD区域，改善型项目和商业公寓项目较为集中，开发商竞争压力大，房价的波动自然也大。南市区和新市区房价变动分别为56.86%和56.75%，变动数量占比持平。从区域角度分析，南市区和新市区房价整体水平略低，因此被一些年轻的刚需族所看好，区域 价值一涨再涨，房价也随之得到提升。
保定2014年 楼盘10（单位：元/平方米）
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