[摘要] 2014年，全国土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行，土地市场也迅速降温。受楼市调整冲击影响，保定土地市场也呈现“先热后冷”趋势，房企拿地热情趋冷。
导语：2014年，土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。年初300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行，土地市场也迅速降温。受楼市调整冲击影响，保定土地市场也呈现“先热后冷”趋势，房企拿地热情趋冷。不过，2014全年需求基本与2013年持平，1047.32万/亩刷新保定地王纪录，全年总体出让金超32亿元。
土地市场先热后冷成交总额超32亿
据房天下数据监控中心统计，2014年保定累计土地成交51宗，土地成交面积约为1096317.8㎡，成交额约32.6963亿；2013年共出让36宗地块，总面积近117万平米，总金额32.21亿。整体来看2014年土地成交面积、成交金额同比去年基本持平。
“先热后冷”是2014年保定土地市场的真实写照。据房天下数据监控中心统计，2014年上半年保定市土地市场共成交38宗，成交金额约26.12亿，同比2013年上半年的11.84亿上涨了120.61%。下半年土地市场共成交13宗，成交金额约6.57亿，同比2013年下半年的20.37亿下降了67.7%。
2013-2014月度土地出让数量对比
2014年的保定土地市场，冷热交替明显。 据房天下数据监控中心显示，2014开年，1月共有23宗地块成交，达全年峰值；而3月与5月均为“零”入市、“零”成交。保定房地产市场进入调整周期。两月出现“零”供应，究其原因主要是库存量偏高，楼市去化慢，开发商对房地产走向不明了，拿地信心受挫，政府也不得不放缓推地节奏。
2014下半年保定土地市场依旧冷热不均。7月10月11月均为“零”成交，8月5宗地块成交，9月2宗地块成交，12月土地市场翘尾共9地块入市，其中6宗地块成功拍卖，3宗地块流拍，终为今年的土地拍卖画上圆满句号。
北市区成2014拿地热区 高开区爆冷
从土地成交量的区域来看，北市区以50%的优势领衔保定土地供应市场，新市区以占比30%、13块地的收入量位居第二，南市区和高开区分别位居三、四名。其中2014年高开区仅有1宗土地入市，同比于2013年的19宗地块成交，今年高开区土地市场表现的尤为惨淡。
2014年各市区地块成交量对比
住宅用地逐渐弱化 商服工业发展不容小觑
从土地出让属性上看，住宅用地仍以43%的优势位居首位，但同比2013年占比75%的拿地量，2014年的住宅拿地情况明显弱化。而值得一提的是2014年的商服及工业用地共占比57%，同比远超2013年占比25%的商业拿地，发力显著。未来的保定楼市商业及工业园区发展不容小觑。
2014年保定土地成交类型分析
新市区住宅地价现新高 高开区刷新“地王”纪录
据房天下数据监控中心统计，北市区2014年共拍得住宅用地227.16亩，成交地面均价约为306.49万/亩；南市区住宅拿地面积为384.38亩，成交地面均价约为199.74万/亩；高开区今年住宅用地零成交，新市区的住宅拿地面积为209.1亩，成交地面均价为322.31万/亩，成四个市区住宅地价之首；
2014年保定各市区地面均价
值得一提的是，2014年，保定再次刷新土地单价纪录， 4月份2014-001号地以1047万元/亩的天价售出，成为2014年的新地王。此地块编号为2014-001，地块位置为朝阳北大街西、华光路南，土地用途是商务金融用地。值得关注的是，这块地的土地出让面积约为28.74亩，成交价为3.01亿元，约合每亩地1047.32万元被保定市上京圣和房地产开发有限公司拍得，再次刷新了保定市土地单价纪录。
受楼市降温影响，2014年中国土地市场活跃度有所下滑，但保定土地成交面积和成交金额较2013年同期基本持平，处于健康发展态势。而2015年开年保定已经成功出让5宗地块， 2015年房企拿地积极性有望进一步回升，让我们一起关注、期待。
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