[摘要] 刚刚过去的2014年，对于购房者和开发商而言，都是充满变化的一年。有人说，虽然房价依然在上涨，但购房者在这一年有了更多选择，这是不幸中的万幸;有人说，这一年，卖房似乎比哪一年都难;还有人问，房地产业未来还适合 吗?在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐。
刚刚过去的2014年，对于购房者和开发商而言，都是充满变化的一年。有人说，虽然房价依然在上涨，但购房者在这一年有了更多选择，这是不幸中的万幸;有人说，这一年，卖房似乎比哪一年都难;还有人问，房地产业未来还适合 吗?在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐。
2015年已经来到，回顾2014年的保定楼市足迹，或许能为未来的走势带来诸多启发。在此，2014保定楼市年终白皮书 发布!从政策、房价、开盘、土地、城建、400电话等11大方面全面盘点保定楼市走过的2014这一年。
利好政策后劲不足 去库存仍需“以价换量”
上半年，京津冀一体化让保定楼市着实火了一把，而 过后的保定楼市一改高歌猛进的姿态，随之而来的楼市严查贯穿全年，让保定楼市趋于平稳。下半年认贷不认房、央行降息、公积金新政等一系列利好政策相继出台，但400来电年末连降两月，市场反应平平，购房者表现的更为谨慎。
上林风景营销总监王冰女士指出，综合2014年数据和市场情况看，虽然2014年末利好消息不断，但保定市民目前的购房热情整体不高，楼市去化压力较大，“2015年上半年，市场的主要方向是去化库存，价格有可能会触底，对于购房者来说是买房的一个较好时机。而2015年下半年如果利好政策不变，随着库存减少有可能会出现市场反弹。“
2014保定房价一路上扬 购房者关注价格指数攀升
2014年，楼市遇冷，但保定房价却一路上扬。在新的中指研究院发布的百城房价数据显示，保定2014年12月的住宅均价同比2013年12月上涨12.43%，是以往房价上涨幅度的3倍左右。尤其受3月政治副 传言影响，保定房价自3月开始出现了爆发式的价格增长。
大数据时代，房天下通过对网友浏览、搜索的数据情况，分析得出：因保定房价的迅猛上涨，2014年相较2013年，购房者关注的价格指数上浮700元/平。 5300-7300元房价区间占据2014购房者关注主导地位，对比2013年4600-6600元的价格关注区间，总体攀升。
北市区稳占2014热榜头条 品质刚需将走俏2015
无论是在3月爆发期的保定楼市，还是相对疲软的后期，北市区可谓稳占2014热榜头条。从2014年的拿地成交、到开盘加推，从400来电到购房者关注指数，北市区无不稳居首位。究其原因，北市区受 规划影响深远，基础配套设施完善，隆基泰和、秀兰、华中、卓正等名企扎堆进驻，对于购房者来说，生活便利程度高，加之北市区在京津冀一体化上的积极承接，未来 更是不容小觑；从一组数据中也不难看出，保定229个在售待售楼盘中，北市区占据51个，楼盘选择余地大，成为置业热区域也毋庸置疑。
保定购房者区县关注度排行
在2014年年终保定全民置业大调查中，刚需自住一族占比75%，保定购房者刚性需求表现明显，同时对生活配套设施完善且性价比较高的楼盘更加关注。对此哈罗城营销总监万丽华认为，目前保定的房地产市场还有待进一步规范和提升，虽然保定房地产市场的楼盘数量不少，但是手续齐全、品质过硬的楼盘却屈指可数。“对于保定房地产市场来说，在市场中塑造起良好的信誉和口碑，才是开发商的出路所在。”而品质刚需型楼盘无疑将是2015保定大的购房需求。
2014土地市场先热后冷 同比2013持平
2014年，土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。年初300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行，土地市场也迅速降温。受楼市调整冲击影响，保定土地市场也呈现“先热后冷”趋势，房企拿地热情趋冷。不过，2014全年需求基本与2013年持平，1047.32万/亩刷新保定 纪录，全年总体出让金超32亿元。
京津冀协同发展 保定交通先行
交通是城市发展的大动脉。对保定而言，融入京津冀协同发展，交通担负着先行官的角色。在2014年初，保定计划投入31.6亿元用于推进交通建设，回顾这一年，保定做到了！
12月25日新京港澳高速河北段通车，12月26日京昆高速公路北延通车，津保高铁2015年通车 ，保定客运西站历时三年竣工，瑞祥大街北延复兴路至北二环段正式通车，复兴路西延满于段紧张施工 预计2015年底通车……
2014年，保定市让交通先行，成为京津冀一体化大交通格局中的先锋军。
而除了交通建设，这一年，保定在承接京津冀方面成效明显。自2月26日，京津冀协同发展上升为国家战略后，6月，保定(深圳)招商推介会 勒泰 等15项目签约；8月，京津冀一体化产业转移首批对接项目奠基；9月，白沟大红门国际服装城正式开门营业；10月，保定斥资340亿打造承接京津产业"中关村"……截至目前京津冀458个项目 河北保定 总 超万亿元。
2014年保定楼市共38楼盘实际开盘53次，受"政治副 "传言影响，三月有12个楼盘开盘，成为全年开盘多的月份。而4—6月开盘数骤降，市场转为沉寂。 到下半年，市场平稳升温。到2014年末的保定楼市再度升温，12月共有8盘开盘加推，开发商对于楼市当前的转暖并未盲目乐观，仍在加速推盘并努力消化库存。
然而，与之截然相反的是，购房者面对市场回暖及政策利好，确反应平平。从2014年的400来电报告中可以看到，2014年3、4月份受京津冀一体化影响，来电 ，下半年整体表现平淡，而到达年末，400来电更是连降两月，购房者表现的更为谨慎。在2014年末的购房者置业调查中，近五成购房者认为政策效果有限，楼市仍会低迷，房价下降，表示还要观望看看。
2014年的保定楼市经历了由热转冷的跌宕起伏之后，有人说，这个冬天不太冷！或者可以说，在众多力量的作用下，楼市已经向春天进发！2015我们期待，暖春到来！
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