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2015年下半年房价有望回暖

华西都市报   2015-01-17 08:46

[摘要] 根据成都楼市的走势规律,2014年整体楼市高位震荡,逐步降温,会导致2015年供应减缓。预计2015年供应将比2014年减少,房企将放缓推盘节奏,进一步减少开工面积。

中成房业总经理罗鸣接受采访表示:

根据成都楼市的走势规律,2014年整体楼市高位震荡,逐步降温,会导致2015年供应减缓。预计2015年供应将比2014年减少,房企将放缓推盘节奏,进一步减少开工面积。与此同时,2015年一、二线城市率先探底,预计在2015年6月以后部分城市反弹,楼市开始逐步回暖。

主导2015年楼市价格因素有地价、房企资金状况、库存等因素;总体判断房企为了完成销售业绩,解决资金压力,2014年第四季度仍持续降价促销,持续到2015年上半年,下半年价格可能回暖。首先从地价来看,主城区地价仍小幅上涨,预计价格持续趋稳,存在上涨压力。近郊及远郊楼面地价降幅较小。总体来看,由于地价高企,成本高,房企降价空间不大。2014年1—10月主城区楼面地价为4200元/㎡,同比涨幅为5%。近郊为1169元/㎡,远郊为716元/㎡。近郊及远郊地价降幅为7%-16%。其次,房企资金链趋紧,持续加大以价换量力度,由此可判断2015上半年房企资金链将见底,因此预计房企持续降价促销潮持续到2015年上半年,2015年下半年价格有回暖可能。

 

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