[摘要] 宋蕾认为，随着京津冀一体化大趋势的促进，保定市的房地产还是很有发展空间的。“国家现在对房地产进行松绑，很多政策又在稳定和巩固房地产的发展，我想2015年应该是保定房地产市场稳步上涨的一年。”
华大国际 营销总监 宋蕾
回顾2014年保定楼市，许多大事件都在这一年发生，无论哪一件事情都让楼市掀起波澜。如果说京津冀一体化的步伐打开了保定的大门，那么保定的上也必定是迎接京津冀产业转移的一大窗口。今天华大国际 的营销总监宋蕾女士做客房天下，与网友一起来回顾2014年的大事件，聊聊保定楼市之变，探讨保定商业地产的前世今生。
采访一开始，宋蕾就像我们介绍了华大国际 目前的基本情况，她告诉我们，项目预计在2015年10月31日交房，目前已经封顶，正在紧锣密鼓的施工。如果有网友经过四通购物广场，一定能看到拔地而起的这栋高楼。
华大国际一层有60㎡左右的沿街单层底商，1-3层为商场，有15-140㎡的商铺，4-14层为36-79㎡左右的商铺，存在较多的业态。但事实上，目前保定涵盖了商铺、公寓、写字楼等多种业态的商业项目不在少数，华大国际 并不容易立足。宋蕾说，华大国际 的 并不在于其业态的多元化而是其定位的差异化。“目前市场上出现很多商业地产，定位 ，而我们走的差异化路线，我们项目定位在中 ，我们认为中 的客户群即具备购买实力又比较广泛。”
此外，宋蕾认为华大国际 优越的地理位置是大的 。华大国际 青年路和东风路，随着城市的扩充， 楼盘的 也会越来越大。“举个例子来说，北京6环和2环的房子哪个贵，哪个更有 空间，不用想也能明白。”宋蕾直白的说，项目周边商业氛围浓厚，已经形成商圈，底商和商铺的 也会更大。同时，项目周边配套齐全，菜市场、公园、超市、 、幼儿园等配套完备。
谈话中，我们不可避免的聊到了2014年的“副 ”热潮。“2014对于保定楼市来讲是很突出的一年”，宋蕾这样说道。3、4月份京津冀一体化的政策一经报道，保定市的房价房价突飞猛进。当时，保定房地产市场迎来了很多外地有实力的客户，由于外来客户对楼市的刺激，保定一直观望的购房客户也按耐不住，共同促成了保定楼市有史以来快的成长，但成长的同时保定楼市也经历了前所未有的蜕变。成长往往伴随着伤痛，保定市的房地产也在这段时间经历了极其艰难的一个阶段。热潮过后，外地的 客少了，楼市的目标客户群又回归到以前，但价格也已经涨到很尴尬的局面，房地产迅速转冷。但宋蕾却说，这种情况只是暂时，“随着京津冀一体化利好政策的缓慢铺开，购房者迟早会看到保定的发展 。保定房地产行业依旧有市场，说下行还言之尚早。”
宋蕾认为，目前保定市场的库存量很大，同类型的产品很多。对于商业地产来讲，大的问题是同质化严重。毫无疑问的说，2015年的保定楼市会进入一个新纪元，商业地产也会迎来新的挑战。宋蕾表示，“差异化及特色化经营才是未来的发展方向。”每一个楼盘都有不同的包装及服务，来适应购房者的不同需求。宋蕾说，华大国际 已经制定好了2015年的工作计划。“我们正在对商场进行合理规划，同时也在寻找服务质量在标准之上的物业公司。”她说，项目还有一部分预留房源将在2015年推出，无论是项目本身还是她自己都做好了迎接挑战的准备。
采访中，我们也不止一次的聊到了保定的房价，宋蕾认为，随着京津冀一体化大趋势的促进，保定市的房地产还是很有发展空间的。“国家现在对房地产进行松绑，很多政策又在稳定和巩固房地产的发展，我想2015年应该是保定房地产市场稳步上涨的一年。”
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