[摘要] 宋蕾认为“2014对于保定楼市来讲是很突出的一年”。经历了一个月时间的疯涨和长达半年的冷却，保定楼市经历了前所未有的蜕变。目前保定楼市面临的大难题就是购房者与开发商之间的胶着对峙。
双清别院营销总监 宋蕾
房天下讯 宋蕾，一个3岁孩子的母亲，同时也是一个的营销总监，在宋蕾身上，事业家庭双丰收绝不是虚词妄言。2014年，当孩子不需要过多的照顾之后，宋蕾便和她的团队接手了双清别院这个楼盘，把项目的营销工作全权承担起来。2014年又正好是保定楼市经历了大风浪的年头，无论哪一个房地产项目都体会颇深，今天就让我们一同走进双清别院营销总监宋蕾。
不知道是否与母亲的身份有着关系，谈到双清别院，宋蕾仿佛像与我们讨论自己的孩子，她毫不掩饰自己的喜爱，列举起双清别院的优点，她如数家珍。她说，双清别院项目位于阳光大街与北三环的交叉口，属于保定市高开区，紧邻植物园，占有保定市城市向北大规划的核心位置，潜力很大。双清别院享有保定的大配套，“水电都是市政配套，暖气也是接热力公司。”此外，双清别院还有多种户型可供选择，项目均价在4900元/㎡，首付12万起，大产权，可贷款，这在保定市同地段的楼盘当中算是实惠的价格。
听着这样的溢美之词，小编不禁抛出了辛辣的提问：作为住宅类项目，双清别院选址在保定北三环，房天下友在点评双清别院项目时也多认为其位置偏远。这样一个地理位置对于项目来讲应该不算优势吧？
宋蕾笑了笑，回答说：“我建议购房者在买房的时候一定要关注项目所在区域的大规划。现在保定各大房企，都在北三环拿地，可见北三环的发展是可以肯定的。”宋蕾接着说，随着项目的完工，北三环的人气会越来越旺，相关的配套也会加强，而且现在一些学校及医院都已经在三环附近选址建造，“北三环看似偏远，但之后的发展空间是巨大的。”同时她也表示，现在双清别院项目也已经着手联系物业公司了，“一家非常有经验而且对工作认真负责的物业公司，能为我们的后期服务提供保障，弥补项目本身的一些不足。”四两拨千斤，不愧是商海作战的高手。
聊天过程中，我们还谈到了2014年的“副中心”热潮。宋蕾认为“2014对于保定楼市来讲是很突出的一年”。经历了一个月时间的疯涨和长达半年的冷却，保定楼市经历了前所未有的蜕变。目前保定楼市面临的大难题就是购房者与开发商之间的胶着对峙。购房者有需求却也仍在犹豫和观望，开发商有存量但地价和市场却逼迫它维持价格，同时还要想尽办法解决资金链的难题。宋蕾说，这种情况只是暂时，开发商需要去库存，购房者也需要住房，双方的需求都可以而且应该能够得到买足。她说，“随着京津冀一体化利好政策的缓慢铺开，购房者会慢慢看到保定的潜力从而认可和接受目前的房价，保定房地产行业依旧有市场。”
对于保定未来的房价走势，宋蕾也并不看衰，她认为，虽然保定在2014年经历了一些困难，但这是房地产变革叠加上京津冀一体化双重刺激的结果。对于保定楼市来讲，2014年太特殊了。“2015年，我们可以确定京津冀一体化政策对于保定楼市是有长期利好作用的，长远来看，保定房价依旧有上涨的潜力。一旦由企业外迁到保定，保定的需求市场就有可能再一次被放大。与2014年不同的是，今后的市场会在政府稳定的调控和购房者成熟的心态下更加规范和值得期待。”
宋蕾还是提醒消费者，对于政策的“捕风捉影”并不简单，投资性购房者仍需谨慎。而对于有住宅需求的购房者来讲，时机和政策显得并不重要，“需要的时候就是购买的时候，因为无关，你所购房子的大功能是居住。”
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