[摘要] 上海市统计局新发布的分析报告称，2014年，上海严格贯彻落实国家和市级各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷、税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资和投机性购房需求。由于房价上涨预期有分歧，前三季度买卖双方持续观望，导致市场交易出现萎缩。
上海市统计局新发布的分析报告称，2014年，上海严格贯彻落实国家和市级各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷、税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资和投机性购房需求。由于房价上涨预期有分歧，前三季度买卖双方持续观望，导致市场交易出现萎缩。
一是新建房屋销售面积降幅超一成
一方面由于2013年上海楼市交易繁荣，成交面积明显高于正常年份，导致基数较高；另一方面由于2014年前三季度市场经历了一轮调整，观望情绪浓厚，导致全年上海新建房屋销售面积减少，降幅超一成。2014年，该市新建房屋销售面积2084.66万平方米，比上年下降12.5％。其中，住宅1780.91万平方米，下降11.7％。
从成交结构看，市场化新建住宅成交减少是全市新建住宅销售面积下降的主要原因。2014年，上海市场化新建住宅销售面积比上年下降26％，保障性住宅则增长6.2％。从历史成交量看，自2013年12月-2014年9月该市市场化新建住宅单月成交面积连续10个月低于近5年来月均成交水平，受四季度出台的一系列楼市政策影响，2014年四季度市场化新建住宅月均成交面积超百万平方米。
从范围看，2014年新建房屋销售面积120648.54万平方米，东部地区54755.84万平方米，上海分别占及东部地区销售面积的1.7%和3.8%。上海新建房屋销售面积比上年下降12.5%，同期下降7.6%，东部地区下降13.7%，上海降幅居31个省市区的第8位，降幅居前的依次是辽宁（-38.1%）、吉林（-28.6%）、黑龙江（-25.9%）、北京（-23.6%）、海南（-15.7%）、江苏（-14%）和天津（-12.7%）。
二是存量房市场交易前冷后热
卖方撤牌惜售、买方谨慎入市，买卖双方因市场环境低迷，不约而同选择了观望，前三季度存量房交易显得较为冷清，四季度成交出现回升。据市房地产交易中心统计，2014年上海存量房网签面积1719.3万平方米，比上年下降38.3％。其中，存量住宅1454.6万平方米，下降40.9％。从月度数据看，在四季度出台的各类楼市政策作用下，存量住宅网签月均成交量超150万平方米，但相比火爆的2013年上海2014年存量房市场成交量还是出现了较大幅度的下降。
三是新建住宅平均销售价格达到每平方米16415元
2014年，上海新建住宅平均销售价格16415元/平方米。从区域分布看，全市新建住宅中，内环线以内区域销售54.28万平方米，占全市新建住宅的3%；内外环线之间区域销售304.81万平方米，占17.1%；外环线以外区域销售1421.82万平方米，占79.9%。全年各环线区域新建住宅平均销售价格分别为：内环线以内53629元/平方米，内外环线之间23681元/平方米，外环线以外13437元/平方米。
从剔除共有产权房和动迁安置房等保障性住宅后的市场化新建住宅的区域分布看，内环线以内区域销售52.38万平方米，占全市市场化新建住宅的6.3%；内外环线之间区域销售148.66万平方米，占18%；外环线以外区域销售625.69万平方米，占75.7%。全年各环线区域市场化新建住宅平均销售价格分别为：内环线以内54436元/平方米，内外环线之间40345元/平方米，外环线以外20487元/平方米。
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杨宝东指出，清理整治历史建筑、公园等公共资源中私人会所是正社会风气、反腐工作的一个重要组成部分，党中央、国务院以及省委省政府非常重视该项工作，各有关部门要认真落实，立即安排，从思想上高度重视；要摸清底数，在春节前制订出工作实施方案；要厘清界定范围，有的放矢，严格按照规定和要求，采取得力措施进行治理；要明确责任，从严整治，真办快办，各整治点要有专人负责，严格按政策落实，并以此为契机，将遗留问题一并解决。杨宝东强调，整治工作要建立长效机制，规范今后监管，不可一清了之，要将清理后的公共场所使用好、利用好，充分发挥社会公共资源的作用。要按照时限要求，3月底前全部完成清理整治工作。
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