[摘要] 目前正值学位房交投的旺季，一间优质的学位房被三四个买家争抢的情况时有发生，而在热门路段，100万元以内的学位房几乎“不过夜”，更有买家为了赶今年入学，当日看楼、当日签约、当日一次性付款。
做好所有准备，让孩子顺顺利利入学
一套学位房承载父母对孩子的希望，既是金钱投资，也是情感投资
超级霸气有没有？学位房永远是淡定的，藐视一切淡市的挑战。受小学2015年100%划片就近入学以及2017年初中95%生源就近政策的利好，搞定一间房，“9年无忧”的“双学位”的学位房身价更加杠杠的。
目前正值学位房交投的旺季，一间优质的学位房被三四个买家争抢的情况时有发生，而在热门路段，100万元以内的学位房几乎“不过夜”，更有买家为了赶今年入学，当日看楼、当日签约、当日一次性付款。
霸气路段：越秀学位房涨价冲动大
每年从二三月份开始，学位房便进入成交旺季，数据显示，旺季中的越秀区学位房蠢蠢欲动，涨价冲动大，天河与海珠基本企稳，但后者入手较为实惠，仍有业主略有降价出售。
相比而言，想要购买越秀区学位房的买家更急切一些，市场上对越秀区学位房的热求指数仍是大，预料春节年后涨价5%-10%几成定局，目前热门的三个学位房路段位于署前路小学、东川路小学以及东风东小学周边，有意入手的买家要加快下手。
霸气房源：售价100万元以内“被秒杀”
学位房的身价越来越高，总价较低的学位房更受追捧，100万元以内学位房几乎“不过夜”，放盘当日即成交相当常见。“一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房，业主开价100万元左右，面积不到30平方米。放盘的当天晚上，打电话给10个实客，第二天来看楼的有8个，当天晚上就卖出去了”，合富置业经纪李晓龙说，低总价名校物业从去年以来一直畅销，只要有盘源，价格合理的，几乎都要靠抢。
该中介市场经理梁燕明介绍，目前信贷持续偏紧，持有学位房的业主心态相当强硬，很多售价在100万元以内的业主，甚至指明一次性付款，按揭免谈，能在中心城区购买100万元以内名校学位房，大多都是一次性付款。
霸气品种：双学位房“9年无忧”升30%
搞定一间房子，可保证9年无忧的“双学位房”受关注的程度更高了，在越秀区带有培正小学及中学、第七中学等双学位房单价已超过5万元。
有中介经纪表示，为了能到买双学位房，不少买家主动加价，带有“双学位”字眼的房源比普通学位房更容易引人注目，“甚至有买家进铺就直接咨询有无双学位房的信息，对其他房源并无兴趣”。有业内人士表示，受到市场供需的影响，双学位房价格近几年会以每年30%的幅度上升。
专家教路
买学位房更是技术活
话说买到一套好的学位房，当然要拼钱包的实力，还要拼体力，寻寻觅觅踏遍铁鞋才能沙里淘到金，更要靠技术了。不少师奶购买一套学位房就晋身楼市及教育专家了，可见学位房的技术活并不简单。
3种情况有房无位
一是不完全房产，即学位房房产证的业主除了小孩的父母还有其他人。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
二是人户不一致，即适龄儿童户口簿的户主不是孩子的父母，是隔代的祖辈或其他亲戚。当适龄儿童户口地址与住地不一致时，以居住地为主要依据统筹安排学位；另外若适龄儿童户口簿上的户主并非儿童父母时，也极有可能被统筹学位。
三是房子的学位被占用，是指学位房原业主已有小孩在对口小学读1-5年级，学位房的学位一般只能由一名适龄儿童入读。
3步搞定学位房
（1）查询学位路段：房子的学位情况可以去所属的学校或教育局、所在街道办事处查询，而便捷的方法是去学校查询，学校每年都有地段生的说明。
满堂红市场研究部高级经理周峰说，学校划分路段每年都会有细微变化，好确认物业在过去5年内都能入读同一所学校，这样为稳妥。他建议客户把看中的物业门牌号码在网上进行搜索，或者直接进入具体学校的招生网页，看其在过去5年的招生地段是否都有包含这个物业的地址，如果都有，就可以作决定。
（2）查询户口有无被占用：查询学位房的学籍是否被占用非常重要，因为有的学位房转手率较高，再购买时可能已不是次转手，在现业主前面说不定还有“前任业主”，甚至“前前任业主”，这些“前任业主”有无迁走户口，房子有无挂空户，这些都要查清楚，业主本人凭身份证和房产证到所在区公安局户籍处查询。
（3）签好“户口迁出”补充合同：就算查询学籍确未被占用也不能掉以轻心，在合同上要约定一些条款来保障自己的权益。
东佳思特律师事务所王美舟律师表示，好在合同上双方约定好，业主必须协助买家前往公安户政中心查询所购买的房子是否有其他人的户口，并保证学位未被占用，可以顺利使用学位；其次，交易后则需在一定的时间内（好有明确的约定），将业主的户籍迁出，否则必须给买房人一个具体数额的补偿。一般来说，假如业主肯签订这样的合同，房子的学籍问题就不会有问题。
两种方式速购学位房
地段招生在5月初开始，为孩子入读小学而买房一般要提前1年，以防当年购房不一定能赶在5月前交易完成。以往一些行政区对二手房的业主子女入读小学有居住年限，但后来基本上取消，现在开始看房并动作迅速，应能赶得及今年的入学。
刘女士的小孩今年到了入学的年龄，但户口所在地并无名校，为了让孩子入读名校，她到二手中介寻找合适的名校物业。一圈转下来，发现培正小学、农林下路小学等周边的二手房，要么价格太高，动辄3万-4万元/平方米，要么物业素质太差。与先生再三商量之后，她找到了五羊新城小区，“这里也有省一级名校东山实验小学，而且小区整体居住环境不错，生活也方便。”她物色了一套近30平方米的单位，成交价80万元。刘女士说，孩子今年9月读书，按照相关规定，5月1日前要把孩子的户口落在该房子才能入读。”
刘女士与中介签订买卖合同是在上月，算上按揭及其他手续时间，迁户口的时间就显得很紧张，为保证房产过户、迁户顺利，她接受中介的建议，采取一次性付款的方式进行交易，赢得了更宽裕的时间。
个案2：直接购买一手名校现楼
购买二手房的好处在于可以尽早过户、收楼，交楼后还可立即入住，但对于要求较高的买家来说，购买一手现楼也能实现快速落户快速入住的愿望。
为了让孩子能入读名校，且自己一家也能住得离父母较近，林女士决定在文德路一带找一手房，但这里的一手楼盘有几个还处于批准预售阶段，要收楼起码还要等上1年时间。就在要绝望的时候，她抱着试一试的心态走进了一家将要关闭的售楼部，“原以为这里的房子都卖完了，去问过之后才知道还有几套单位没卖出。”她所看的这个楼盘已处于交楼状态，可以立即买立即入住，当然也就能马上把户口迁过去，“越秀区的一手学位房确实较贵，幸好自己还有物业可以转手，通过腾挪资金可以解决这个问题。”
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新年伊始，楼市并没有延续去年的反弹。数据显示，1月份北京新房住宅网签量仅为9687套，相比去年12月份大幅回落51.3%，北京的楼市库存也仍然维持在85000套以上的高线。观望楼市政策走向成了许多买房人持币待购的原因。
正值楼市观望期间，近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态，发表了维持房地产稳定发展的言论，掀起了关于楼市走向的猜想。在乐观派眼中，这是利好房地产，将为2015年楼市定调。而在谨慎者眼中，高层喊话并不会左右楼市现状，后续是否会出台具体执行政策，才更应该关注。
那么，如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论？对房地产市场会有什么影响？是否决定了房价走势？是否该出手买房了？带着诸多问题，北京青年报《广厦时代》记者采访了多位业内专家学者。 》》》原文链接
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