[摘要] 刚刚过去的春节让许多人都忽视了市场的变化，但房天下却时刻关注着市场异动。2015年，有专家预测房价会大涨，保定楼盘价格在2月份呈现出怎样的数字呢。
【编者按】
马年奔腾而去，羊年浩荡而来；2015楼市突围战正在拉开序幕！
一问保定市场状况，假期综合症是否影响楼市？市场冷热不均、成交惨淡，房价“高冷傲娇”……
二问保定在售楼盘，将如何开启春天之战？
四问保定业内人士，楼市“胶着”你难道就不“焦灼”？
一场设问，一场答辩。介于此，房天下全面启动2015年开年策划——2015开春探“变”，把脉2015年保定楼市，从市场、楼盘、购房者、业内、房贷等5个方面，5问保定楼市，把脉2015年保定楼市动向。
房天下讯 马年刚过，羊年开启。在过去的一年里，市场陷入低点、观望情绪浓重、崩盘论、冰山论等深沉的字眼贯穿了大半年。刚刚过去的春节让许多人都忽视了市场的变化，但房天下却时刻关注着市场异动。2015年，有专家预测房价会大涨，保定楼盘价格在2月份呈现出怎样的数字呢。
据房天下数据中心不完全统计（部分项目尚未投入新年工作）， 2015年2月保定共有6盘出现价格变动，涨价楼盘4个，降价楼盘2个。其中涨价多的是万和蓝山项目，涨幅为300元/平；降价多的是西苑华庭项目，降幅为400元/平。价格变动的楼盘中仅有万和蓝山、秀兰森活里两个项目位于保定市区内，其余四楼盘均位于郊县。详尽数据参看新楼盘涨跌榜》》》
市内两盘涨价快 5个月均价涨600元/㎡
万和蓝山从2014年10月开盘以来，已经在短短5个月内已经由初开盘时的均价5400元/㎡上涨到6000元/㎡，而秀兰森活里的均价已由1月份的均价6140元/㎡涨到了目前的6590元/㎡。虽说随着保定城镇化发展速度加快和地块价值上升，一些项目的售价确实会有所提高，但在整个市场都在颓势中挣扎的时候，这两家楼盘价格的上涨速度却还是超出人们的预期。
有网友表示，这样的上涨速度令人担忧。一方面价格上涨让意欲购房的人群产生焦虑情绪，购房计划或将受到干扰；另一方面，楼盘价格的上浮再一次让人们对市场状况产生怀疑。
2015年3月1日，中指研究院发布2月百城房价。报告中说，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.84%。其中，60%以上的城市房价环比下跌，但保定却逆势上扬，在2015年2月出现了0.16%的涨幅。（详尽数据参看2015年2月百城价格指数》》》 ）对此有业内人士表示，2015年京津冀一体化进度的推行，对保定开发企业来讲本身就是个机遇。对于多数小型房企而言，未来的市场空间会被进一步挤压，而真正好的产品和靠谱楼盘仍会在市场销售中占有一定优势。而这，可能也是盘踞在保定的两大品牌房企——秀兰集团、隆基泰和集团对自己项目的认可与自信的原因。
此外，也有部分房企向房天下编辑透露，依照目前保定楼市行情和自身楼盘销售情况，近期可能有降价计划，具体降价额度和优惠方案正在制定中。
央行自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。
业内人士对此看法不一，保定一二手房相关从业者表示，降息能减轻房贷族月供，短时间内央行二度降息可能加快部分购房者入市的步伐。但也有人表示，央行降息主要会减轻部分房企的资金压力，同时促使资金转向股市，对购房者影响效果甚微，但也不排除有房企对市场产生向好预测从而提升房价。
除了央行降息的爆炸性消息之外，不动产登记这一计划以久的房产大事件也在3月1日走进人们的视野。不动产登记的实施虽然与房价没有直接关系，但无可否认的是它在一定程度上抑制了投资者对房产的过度消费，从而减少了房地产市场的活跃度，进而造成房价下跌。
当“央行降息”撞上“不动产登记”，两项政策的影响综合杂糅使得楼市走向更加扑朔迷离。笔者认为，不论是“央行降息”，还是“不动产登记”都是影响的重要经济政策，其影响面之大、影响力之深远是无法在当前作出准确预测的。保定作为一个发展中的三线城市，又恰逢京津冀一体化的重要发展机遇，其城镇化发展的需要相对于其他城市来讲较为迫切。如果保定在2015年能够将京津冀一体化的战略进一步落实，同时按部就班的做好城市规划、人才引进、技术革新、环境保护等相关工作，保定楼市逆市上扬的趋势可能会持续。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
