[摘要] 江门中心城区2月份商品房网签均价环比下跌17.11%。
目前，江门很多楼盘都在布局3、4月的推盘和营销。
核心提示
关心楼市的市民们过完春节回来会发现，2月份的商品房均价居然跌破了6000元/平方米的关口，直接掉到了5900元/平方米，其中住宅均价更是降到了5708元/平方米。
尽管有新年楼市淡季的因素影响，但两年多来商品房均价掉回6000元/平方米以下，还是让很多江门人非常感慨。
据分析，江门房价的持续性回落，是多重市场因素综合作用下的结果。部分业内人士认为，目前来看，江门房价难以重返高位。
文/广州日报记者陶旺波
图/广州日报记者何波
数据
据江门市住建局官网实时统计信息显示，截至2月28日，中心城区2月份商品房网签1004套，其中北新区网签361套，仍然是网签多的区域，江海区网签150套住宅，滨棠片区、蓬城片区和潮荷片区分别网签81、61和22套。
据统计信息显示，江门中心城区2月份商品房网签均价为5900元/平方米，环比1月均价7118元/平方米，下跌17.11%。其中住宅网上签约共675套，环比下跌21.96%，均价为5708元/平方米，环比下跌8.51%。
区域方面，北新和江海片区网签量占全市网签量的四分之三，而房价方面，滨棠片区仍然是江门房价高区域，住宅均价达到了7068元/平方米，北新区以5924元/平方米的较大差距位居其后，而江海、蓬城和潮荷片区2月份住宅均价都在5000元/平方米以下。
现象
“跌跌不休”的房价
下跌已经成为江门房价过去一年的关键词。即便期间房价曾多次受到利好消息的刺激，偶尔出现的小幅回调，但也只是短期繁荣的假象。江门房价从2013年10月7000元/平方米高位回落到如今的6000元/平方米以下低位，“跌跌不休”的江门房价被称为一夜回到两年前。
从政策的角度看来，在去年一系列放松限购、限贷的调整之后，政府调控楼市“这只手”已经基本退出了楼市，房价理应重回市场。
而从市场的角度看，江门业内不少房地产从业人士在分析江门房价时都认为，除住房自身的价值之外，供需关系是江门房价变化的直接影响因素。
从去年年初到今年2月底，江门楼市的库存量已经上涨了超过50%，而市场本身去库存的方法，直接的便是降价。这也直接促成了江门房价的“跌跌不休”。
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